海阔天空150308769
公积金贷款
一、贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
二、贷款额度
贷款额度可是重头戏，卡友们要认真学习一下，毕竟这决定了你可以住市中心大高楼，还是十八环单身公寓。
要是小咔一本正经地详细介绍，可能需要说上三天三夜，而且智商爆表的你也未必看得懂。
说好的分分钟让你了解，自然是怎么easy怎么来。
没错，帅气的老王请登场！
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首套房
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申请人：个人
（职工为本市户口或在本市缴存住房公积金）
例子：
老王最近爱上了温油大方的李美丽，美丽的麻麻要求老王在杭州买套房。老王无奈，拿出多年存的公积金，准备贷款买房。
老王每个月存缴公积金1000元，去年10底他的账户有3W的公积金余额。所以他十二个月的公积金账户余额如下：
17年12月 3W元
18年1月 3W1K元
18年2月 3W2K元
。。。
18年11月 4W1K元
所以，老王可以贷款
（30000+31000+…+41000）/12x15=50万元
老王贷款50万买了一套房，却因没钱办婚礼，被美丽麻麻丑拒。
申请人：夫妻
（夫妻双方为本市户口或在本市缴存住房公积金）
例子：
老王（另一个老王）和孙漂亮结婚多年，一直租房住，老王决定买套房给孙漂亮一个家。
老王和孙漂亮都有住房公积金，两人准备利用双方的公积金共同贷款。
孙漂亮工作年限比较短，而且曾近为了买包取出过一部分公积金，所以只有5K的存款，每个月缴纳600元的公积金。老王有3W公积金余额，每月缴纳1000元公积金。
夫妻可以贷款：
（5000+5600+…+11600）/12x15+（30000+31000+…+41000）/12x15=65W
两人如愿买下一套两居室。
依据：
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；
职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。
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二套房
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老王婚前已经申请了一次公积金贷款，婚后双方是否可以再次申请贷款？
若老王婚前已申请公积金贷款，在贷款尚未还清前，他跟他媳妇都不能再次申请，贷款还清后可按规定申请住房公积金贷款。
审批结果由中心对其贷款资格、贷款条件、征信情况、房屋状况、还款能力等综合审查后确定。
三、贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。
家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍执行。
特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
以杭州为例，
杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。
第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
四、贷款程序
A
●排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）
B
●借款人与担保公司办理担保、抵押手续
C
●借款人与银行签订借据、委托扣款协议
D
●五住房公积金管理中心受托银行发放贷款
E
●担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》
其实，等到了现场自然就会有漂亮的志愿者告诉你具体怎么做，不用太担心啦！
下卡拉卡帮
各地市有自己的规定，估计大同小异，话不多说，上图：
