xuweinan2233
房產也是商品要遵守市場規律，銷量有增有減很正常
第一、上週（2019.04.15-2019.04.21）青島新房成交環比下降屬於正常的市場調節行為。進入2019年之後青島樓市普遍不溫不火，與2018年比起來差別很明顯。但是進入3月份後，青島樓市卻出現了一波小高峰，據數據顯示3月份青島新房成交 11537套，是2月成交量的2.52倍；可以說確實房地產行業有“金三月”還是有部分道理的。因為3月份的銷量突然增加肯定會使得需求有所減弱，4月份部分周銷售出現下滑也是必然。
第二、按照目前4月份青島新房銷售數據來看與3月份差距不大，甚至會保持一定增長。目前青島新房4月份單週的銷量在3100套左右，那麼也就是說4月份青島新房銷售數據應該保持著哎12400套左右，比3月份應該保持7%左右的增長。所以說，單單看一週的銷量根本做不出足夠的判斷。
第三、就算如今的銷量看似不錯，但是比起2018年來說2019年青島樓市註定要平靜的多。從目前青島第一季度的數據來看，無論是環比（比上個季度）和同比（比去年同期）來說都是處於大幅下滑的情況，數據顯示2019年第一季度青島環比下降37.01%，同比下降31.36%；說句實話下滑還是很明顯的。
新房銷量下滑和二手房價格下跌分別代表著什麼？幾點愚見
第一、新房銷量下滑起碼代表著新房的投資價值減弱和改善房者減少。按照我的理解來看，住房單單依靠正常的供需是不會房價上漲這麼快的，其根本原因還是因為背後的投資屬性。而隨著這幾年房價高漲投資價值減弱和房住不炒的政策實施，使得炒房、投資房的這波風氣被壓下去了。單單依靠改善房和部分剛需來支撐新房銷量持續上漲是不現實的。
第二、二手房價格下跌，代表了剛需需求正在減弱或者觀望者增多。3月份國家統計局的數據顯示，青島二手房價格下跌0.3%，無疑就說明了這點。青島作為我國最早一批老齡化的城市，流入人口不足是一直制約青島快速發展的根本。沒有足夠的人自然需求就難以持續增加，加上這幾年青島確實在棚改和新建商品房上力度不小，房產市場供過於求也是必然。
綜上，對於青島這樣的二線城市來說首先還是要解決人口問題。足夠的產業配套和基礎建設配套才是吸引人口的根本因素，房價不漲或者漲的不多，對於青島這樣的二線城市來說並不是壞事。沉澱下來，努力發展自身產業才是根本。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
我在青島工作，一個月工資3000多一點，還要扣五險一金，還要吃住行，消費水平相對較高但也不算太離譜，而樓房的價格卻是好的離譜。現在各行各業產能過剩，公司都不景氣，企業和企業也都是互相欠款互相賒賬。經濟真的是危機四伏，而這一切都是樓房價格造成的。以嶗山區為準，不算太好的地區都要1萬多一平，是問有多少普通人能買的起？而樓房的出售也使得大量資金流向極個別的群體，造成金融資金的完全不平衡。而樓房價格高是一方面，另一方面就是樓房空置率年年升高，一方面好的地方貴但人住的比較多。空置率相對減少，而地方偏一點或相對差一點的有錢人看不上，普通人又認為價格太貴，空置率便會特別高，又在路上隨便看看一個小區就會發現樓房亮燈明顯比不亮的多。而城市人基本都有了樓房，有錢的有買了樓房，拆遷的都安置了樓房，而樓房卻還一直再蓋，已經完全超飽和。對於購房下降是必然的，而樓房價格如果持續過高，下降幅度會更高也會更快。
sugarAngel
青島樓市從2016年下半年開始經過兩年的漲幅已經出現虛高，提前透支了未來幾年的漲勢。其實不光青島是這樣，在2016年以來的這波漲幅中，全國樓市都進入了巨大的漲幅期。然後國家出臺了大大小小的調控政策上百條，堅持房主不炒，在2018年下半年房價開始穩住上漲的勢頭，在經過種種調控，各地樓市購房者開始迴歸理性，樓市泡沫開始慢慢擠出。
同時呢，為了穩定樓市，不讓樓市出現過多的跌幅和漲幅，政府房管局也是嚴格把控備案價，進行把控。
青島上週樓市儘管在金三銀四的置業火熱期，成交環比仍然下降4.2％，說明目前樓市上漲的趨勢放緩，價格還在不停的向下走低，購房者購房趨於理性，不再出現幾千人搶百十套房的現象，購房者觀望意識增強所導致。這種情況的出現也是政府調控政策的作用。
目前青島主城四區房屋掛牌均價依然在兩萬之上。但是主城四區的價格目前還是比較穩定，成交均價21000-23000元左右，不會出現太大的漲跌幅。目前青島幾個置業熱點區域，黃島區，高新區，老膠南片區，城陽惜夏片區，即墨鰲山衛藍谷片區，膠州新城區經濟技術開發區為目前青島成交量最多的幾個片區。價格目前都在1-2w之間，要論價格窪地。在即墨區和膠州市，均價在1-1.5W之間。同時呢！這兩個區市，價格也不是很穩定，走低的風險比較大。
所以短期內青島樓市價格已穩定為主，部分區會有一定的跌幅。
半島知事
好多房託在哪瞎嚷嚷，剛需買不到這是一個事實，看看一笑而過就行了，繼續漲的危害國家安全，逐漸下跌套牢那些炒房者資金才是國策
行雲20181111
治理房價，提升自己的 家庭整體 生活質量，除了少生或者不生，其他辦法都不太管用。。
藏於泥o絢於野
對青島只有旅遊的映像，感覺地段很好的觀海豪宅空置率很高吧，青島好像戶籍人口不到1000W吧，雙城模式可能不是很適合青島。
申屠軒舞
肯定會持續下跌，青島已經很多流失人口了，牛皮吹的太鼓，很正常，起碼幾年的蕭條期
熊情四海
青島房子的交易量還是挺大的，房價還不算太高，努力買上屬於自己的房子吧。
挑戰極限6868
計劃明年五一去膠州買房，也是大國所有城市裡的唯一的房。擇一城養老，與一人白首。
高尚濤律師2
青島作為一個新一線城市房價上漲是必然趨勢，自去年下半年以來，房子價格逐步下降，現在已經是低點了，新一輪的升勢已經開始慢慢恢復了。
