经过6个小时
7宗地共揽金135.7亿！，
这场土拍，可以说是剧情跌宕起伏，
让人磨心焦灼，让人大跌眼镜，让人喜出望外。
狮山7号地块成为本次成交楼面价之王
高达26288元/㎡！溢价率31.4%！
尹山湖3号地块，前期高调出场
结果草草结尾，用时最短
相城望亭4号地块，成为本次土拍唯一的刚需盘地块
（成交楼面价地图）
（成交表格信息一览）
下面我们来看一下土拍现场的具体情况。
延伸阅读：明天! 苏州再迎土拍大战，起拍总价102亿，地块实探看点十足！
姑苏区古城1号地块
上海同济以总价9.89亿元竞得
成交楼面价：17758元/㎡
溢价率：32.06%
地块位置：姑苏区彩香路东、金门路南
该地块生活配套十分成熟。地块1公里以内有华贸中心、天虹、石路步行街、国展中心广场等商业配套。
周边学校分布有苏州市第五中学、江苏省苏州市金阊实验小学校、苏州市金阊外国语实验学校 ，附近有1号线和2号线，交通方便，苏州大学附属儿童医院都在附近。古城核心区，配套还是很完善的。
整个竞拍用时27分钟历经38轮，平均每1.5分就有人竞拍。
我们看一下部分竞价记录：
地块旁边成熟小区均价参考：凯旋花园（均价25478元/㎡）、姑苏金茂府（均价37216元/㎡）、彩香新村（均价24164元/㎡）等
地块规划条件：
- 南地块规划为二类居住用地，地块内在彩香路和学文路交叉口东南虚线内设置基层社区中心，建筑面积2500平方米，该基层社区中心包含1-3层，需配置医疗卫生、文化教育等公益性服务设施。
- 北地块规划为商业和社会停车场混合场地，一层为商业，以上部分为停车楼，停车位不少于400个。
- 沿金门路额外需配建地面一层面积不少于100平方米，层高不小于4.6米的配电房。
吴中区太湖新城2号地块
由新城和招商局联合以总价32.58亿元竞得
历时1小时37分
成交楼面价：20909元/平
溢价率：30.68%
地块位置：太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧
该地块为纯住宅用地。紧邻天鹅湖公园及太湖新城展示馆，距离轨交4号线木里站步行仅5分钟路程。
学校方面有华
东师范大学苏州湾实验小学、苏州北美国际高级中学、越溪中学等，商业配套方面有逸林商务广场、永旺梦乐城；地块周边生态环境良好，靠近天鹅湖公园，南北面是太湖。该地块土拍历时1小时37分共39轮，仅开拍3分钟已有10轮竞价，竞价18轮时，进入缓慢竞价中，随后就在有条不紊的缓慢前行。
我们看一下部分竞价记录：
地块旁边小区均价参考：建屋吴郡半岛（均价23000元/㎡）、融创壹号院（均价31408元/㎡）、新城湾语城（均价22749元/㎡）等
地块规划条件：
- 檐口高度(建筑高度)≤60m。
- 居住建筑和应公建化，沿天鹅荡路居住建筑北立面以玻璃幕墙、金属板材为主，且建筑阳台、设备平台须封闭，其余所有建筑立面以玻璃幕墙或金属板材、石材为主。
- 外立面色彩为冷灰系列。建筑以点式为主，面宽不超过60m，红线南侧沿天鹅港80m 范围内建筑高度应≤12m，以居住配套用房为主。
- 住宅建筑户型面积应不小于110㎡。
吴中区尹山湖3号地块
由碧桂园以总价26.26亿元竞得
成交楼面价：21933元/㎡
溢价率：56.66%
地块位置：郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧
个人认为该地块最大的优势就是环境，上次探盘，最深刻的印象空气特别清新，周围比较干净爽朗。目前商业配套有爱情海购物公园、阳光天地等，周围学区有苏州市尹山湖实验小学、尹东小学、苏州大学附属尹山湖中学等。
医疗配套有尹山湖医院。交通配套除了早已开通的轨道交通2号线之外，还有尹山湖隧道与独墅湖第二通道。
独墅湖第二通道已于去年开工建设，预计2021年年底建成通车，届时将极大缓解独墅湖大道的交通压力，使得园区与中心城区及吴中区的沟通更加畅通无阻。
尹山湖地块在开拍之前陆续加价7.1亿，可以说是未拍先火，在今天的土拍中众人给予很大期待。结局......，一首凉凉，送给大家，不过这个楼面价已经很高了。
我们看一下竞价记录：
地块旁边小区均价参考：中海青公馆（均价23000元/㎡）、鑫苑湖居世家（均价24490元/㎡）等
地块规划条件：
该地块要求建筑最小户型建筑面积不小于100㎡，容积率1.0-1.8，大户型，可以说是高总价啦。
相城区望亭4号地块
由金地以总价15.61亿元竞得
成交楼面价：8148元/㎡
溢价率：16.4%
地块位置：望亭镇御亭路北、问渡路西
该地块目前唯一一块刚需盘地块，前身为厂房，目前已经拆迁完成，地块周边主要道路，分别为御亭路、问渡路和迎湾路，国家二级中医院相城中医院位于地块斜对面。
周边学校有望亭中心幼儿园、小学、中学 。商业配套有丽都生活广场、望亭商业中心、明珠商业广场等等，御亭法治文化公园、迎湖公园可供休闲娱乐。
我们看一下部分竞价记录：
地块旁边小区均价参考：
正荣悦玲珑（均价18250元/㎡）、华园丽都阳光（均价20455元/㎡）等地块规划要求：
- 建筑需高低错落，建筑高差需≥12米；
- 所有住宅户型面积不得小于90平方米；
- 住宅部分（8层及8层以下住宅除外）100%成品住宅，同步设计、施工和验收。预制装配式建筑面积比例应达到100%。
高新区狮山7号地块
由苏高新以总价50亿元竞得
成交楼面价：26288元/㎡
溢价率：31.44%
地块位置：高新区狮山街道滨河路东、横山路北
目前地块两边在建轨交3号线、轨交5号线，距离狮山核心较近，未来地铁建好，属于双轨交项目，交通方便。
位置非常优越,商业配套方面紧邻赛格电子、乐天玛特商超，地块西南角还有一个在建的大型商业项目——新主城星韵商业中心，预计今年6月竣工。
医疗教育配套也较为醇熟有明基医院、高新区实验小学、第一初级中学等，地段优势可以说十分明显。
本次土拍高新狮山地块赚足眼球，实力相当，在整个加价过程中开发商连加5个一亿，最后被苏高新斩获。
我们再看一下它的部分竞价记录：
地块旁边小区均价参考：仁恒棠悦湾（均价35792元/㎡）、锦悦湾雅苑（均价33847元/㎡）、中梁香缇（均价39824元/㎡）等
地块规划要求：
- 沿滨河路及运河路住宅公立面需公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建 筑面积全部计入容积率。
- 不得设置凸出式楼梯间和阳台；
- 高层住宅建筑面宽不得超过55米；
- 地块内住宅为全装修成品住宅
整体看下来本次土拍势头很猛
各房企干劲十足，竞争激烈
不知道接下来4月29日园区土拍会有怎样的景象~
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