本次土拍共吸金135.7亿元，地块最高成交总价为50.17亿元，最高成交楼面价为26288元/㎡，最高溢价率为56.7%,同时吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。
1、上海同济拿下姑苏区苏地2019-WG-1地块，成交楼面地价17758元/㎡；
2、新城&招商联合拿下吴中区苏地2019-WG-2地块，成交楼面地价20909元/㎡；
3、碧桂园拿下吴中区开发区苏地2019-WG-3地块，楼面地价21933元/㎡；
4、金地拿下相城区苏地2019-WG-4地块，成交楼面地价8148元/㎡；
5、苏高新&招商联合拿下高新区苏地2019-WG-7地块，成交楼面地价26288元/㎡。
今日土拍看点
1、整体竞拍过程节奏缓慢，看客很着急；
2、众多大牌房企一改往日风格，在回归一二线的投资战略指引下，开始抢滩苏州；
3、最受关注尹山湖地块，4分钟成交，无新出价！停留在现房销售前一手价，成交楼面价21933元/平，溢价率56.66%，由碧桂园竞得；
4、吴中太湖新城板块历经近2小时竞拍，加价缓慢至成交，成交楼面价20909元/平，全面赶超一桥之隔的吴江太湖新城板块最高楼面价18824元/平，由新城&招商联合竞得；
5、7号地块压轴，狮山街道板块，总价超50亿！
地块详情解析
苏地2019-WG-1号地块
市中心精致项目，最终由上海同桓投资管理有限公司以总价9.89亿元竞得，成交楼面价17758元/㎡，溢价率32.06%！
目前板块区域内，已经入市的有首开龙湖天赋，成交均价35000元/㎡；泰禾姑苏院子，成交均价42000元/㎡；当代苏州府，成交均价47000元/㎡。银城、朗诗、华宇及永威项目暂未开盘。
地块地处姑苏核心，周边教育和医疗资源都较为丰富，有金阊外国语学校、苏州开发大学、苏州市第五中学、苏州大学、枫桥实验学校；苏州市立医院、高新区人民医院等。
苏地2019-WG-2号地块
吴中太湖新城板块因政府推地节奏过慢，地价一直不温不火。值得一提的是，该地块是吴中太湖新城2016年以来，出让的唯一一宗纯宅地，且要求各户型建筑面积应不小于110平方米，其中建筑面积144平米以上户型占比不得小于60%！
吴中太湖新城板块内目前处于无房在售的状态，正荣、富力、金融街三个项目都还没有开盘，新房整体精装高层成交均价在23000-25000元/㎡左右。板块内目前在售房源为建屋吴郡半岛尾房在售，毛坯高层均价21000-22000元/㎡。
地块周边有苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学等教育资源，同时拥有瑞华医院、永旺梦乐城等配套。
苏地2019-WG-3号地块
苏地2019-WG-3号地块建筑体量为1号公告5宗宅地中第二低，仅次于姑苏区地块，相较于周边成交地块，体量和总价都偏低。成交楼面价21933元/平，已远超首开龙湖1月份楼面价17868元/㎡拿下的郭巷北万业西地块，创下区域新高。如今，尹山湖在售楼盘仅有保利悦都、泰禾金尊府、建发独墅湾，并都已进入尾盘状态，青黄不接的尹山湖板块逐渐进入“房荒”重灾区。
目前，尹山湖板块人气渐旺，已经成为苏州人口最为密集的住宅区之一。除了郭巷本地客群外，还有来自于园区外溢改善客群，园区早期的刚需客户，通常都是卖掉园区的小房子，来尹山湖换套大面积。此外，苏州下属县市乃至上海的客户，也在成为尹山湖购房的生力军。
值得一提的是，本地块其特殊条件之一即是地块最小户型建筑面积不小于100㎡。无论是园区首改客户，还是苏州外围区域客户，尹山湖的新房，因其大户型、高总价，已不再对刚需友好，刚需市场逐渐渐行渐远，改善需求越来越旺盛。
地块距离地铁4号线1.5公里，周边商业较多，有尹山湖爱琴海购物公园、尹山湖阳光天地购物中心、建发微时光商业广场，生活购物不用愁；周边的教育资源主要是苏州市吴中区尹东小学、苏州大学附属尹山湖中学。
苏地2019-WG-4号地块
目前板块内，禹洲摇车河西侧地块楼面价9393元/㎡，是目前楼面价格天花板，本地块成交楼面价8148元/平，仍有一段距离。同时板块库存低，狭义库存2万方，广义库存也就10万方，板块内目前仅禹洲嘉荟星岛在售，均价16800元/㎡，禹洲嘉荟星岛能保持每月50套的去化量。
地块主要享受望亭镇的配套，望亭中心幼儿园、小学、中学；望亭领里中心、商业广场等。
苏地2019-WG-7号地块
该地块参拍者众多，实力强劲的央企、国企汇聚，本次起拍总价超50亿，这一价格对于很多房企而言确实是一个不小的挑战！终由苏高新、招商联合竞得！狮山跟园区之所以备受市场追捧，很重要的一个原因，是两个区域的学区资源比较好。而此次出让的横塘地块，其最终归属问题还存在未知数。地块最终会划到那个学校，会对房企最终的决策，产生比较大的影响。
距离此次挂牌地块在2公里范围内的有3宗地，分别为2017年11月苏高新地块、2018年2月九龙仓地块和2018年7月保利地块，其中九龙仓地块楼面价27075元/㎡，仍是目前的板块楼面价格天花板。
块紧邻滨河路和横山路，同时距离地铁3号线和5号线都在300米以内，交通较为便利；同时地块周边的教育资源较为丰富，苏高新实验小学、苏高新中心、苏州实验中学等多所实例名校。
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