【1】
從2017年3月開始，限售政策第一次出現在廈門，然後開始普遍出現在全國50多個大小城市。按照規則，樓市調控期為兩年，也就是說，今年4月，第一批開始調控的城市已經到了“解禁”的時間了。
截至4月23日，廈門、福州、廣州、揚州、泉州、濟南等12個城市的房屋限售令已經到期，大批限售房源“解凍”進入市場。
政策鬆綁會導致樓市量價齊升嗎？購房難度會增加嗎？是否會成為引發後續政策變化的契機呢？
【2】
兩年的限購限售等調控政策，讓樓市產生了巨大的變化，對購房者的影響也不可謂不深。
首先是在“房住不炒”等精神的指導下，房價上漲的速度得到了遏制。上一輪房價過快上漲的浪潮主要集中在二線城市和部分三線城市。要不是調控政策的壓制，普通二線城市房價，在現有基礎上再往上提50%是很正常的事情。對購房者，尤其是剛需購房者來說，這一輪樓市的調控是真正的利好消息。
其次，兩年調控中冷淡的樓市也讓很多購房者的心態發生了改變，不敢下手買房，生怕成為接盤俠，更讓很多看客有了嘲諷買房人的理由，坐觀樓市泡沫的到來。很多人看著樓市低溫，喪失了對樓市未來發展的熱情和信心。也正是在這種心態變化中，再加上政府“租售同權”、公租房等政策的出臺，租房替代買房，成為越來越多的人的新選擇。
而現在，兩年調控期過去，瘋狂上漲的房價被成功遏制，一批炒房者出局，購房者的理智逐漸迴歸，樓市秩序恢復，開始井然有序地運行，調控政策也要“因時而變”，進入到符合當前房地產市場的下一階段。
【3】
那麼，當前一大批城市解除“限售令”，真的會像部分“專家”預料的一樣，將導致炒房客大量拋售房源大量，引起房價大幅下跌嗎？當前樓市的波動，又能否成為下一輪政策變動的契機呢？
實際上，市場反應並沒有大家想象的那麼大。
一方面是，其實投入市場的房源規模相對有限。
按照正常的交易流程，以新建住宅期房為例，取得產權證起碼要1年到2年時間。這也就意味著按照目前的期限，這部分房源仍處於限售期。目前能夠投入市場的，其實主要是可以快速完成交易拿到房產證的二手房，而因為2017年限售開始時房價處於高位，即使如今“解禁”，當初買入的二手房也不一定會選擇馬上虧本進入市場。
另一方面是，大部分“解禁”的城市在前兩年的時間裡都加入了“搶人大戰”的競爭。
這些城市紛紛降低落戶門檻，用各種各樣的條件吸引增量人口，再加上前段時間頒佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，要求各級城市全面放寬、取消落戶限制，覆蓋了幾乎所有“解禁”的城市。
換句話說，這些城市的樓市中雖然額外有一批房源入市，但是也有不少新增人口和購房需求，完全可以消化掉這些市場份額，甚至吸引落戶較為典型的西安等城市還因為人口大量湧入中，出現了搖號買房等火爆局面。
所以，完全不用擔心限售取消引發房價“跳水”，不論是市場還是政策都不會允許。
手上有房的朋友不用慌，等著房價狂跌撿便宜的人也別抱有太多的幻想。
對於大部分城市的購房者來說，有一句話你們一定要記住：
別指望房價會降，房價只有大幅上漲和平穩增長。
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