shewlee
寫字樓空置率高的原因，大家要知道
第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產建造的太多了，投資太大了。從2008年開始我國進行房地產救經濟的路線後，絕大多數的城市都開始進行地產開發，除去住宅外，商業地產的開發也是重中之重。而辦公樓作為商業地產的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的對象。包括如今很多城市的地標建築還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組數據分享給大家：2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。
第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業的日子確實不好過了（尤其是中小企業）。雖然說2008年金融危機我國以4萬億投資額拉動了經濟平穩增長，但是也撕開了資本追逐房地產的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產已經興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。
第三、住宅居民區成為越來越多中小企業喜歡的辦公場所。尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司），很多中小企業在居民住宅區辦公的情況愈發明顯。因為住宅區本身的水電費用低不說，而且房租還便宜，這也是吸引很多中小企業在居民區辦公的主要原因。
還有其他原因等等，使得寫字樓的使用效果和需求量大大折扣，這也是造成越來越多寫字樓空置的主要原因。
不論是商業地產還是住宅都要遵守市場規律，商業地產尤其明顯
第一、絕大多數的商業地產收益來源還是租金收入（出售繳納稅費太高）。過去因為辦公樓稀少，加上位置不錯，自然會吸引大批投資者願意投資。但是隨著房價暴漲和房租暴漲，使得越來越多的企業無法承受過多的租金壓力。在這種情況下，需求減弱也是必然，很多城市辦公樓租金下降就是最明顯的例子。
第二、城市一味的依靠土地財政，沒有中小企業的發展肯定是不行的。說白了寫字樓等辦公商業的主要對象還是企業居多，而企業減少或者利潤降低必然會引起寫字樓空置率提高。所以，對於任何地區來說大企業固然重要，房地產企業固然重要，但是中小企業絕對不是可以隨便忽視的。要知道我國中小企業提供了80%以上的就業機會，作用是很大的。
不可否認如今有一些房企正在寫字樓上做文章，比如：共享辦公室等，其實說白了只是多找個企業承擔房租而已。最根本的還是地方對於中小企業的扶持，讓中小企業真正有利潤。這樣的話寫字樓空置問題才能真正解決，當然也必須得減少寫字樓等房地產的投資額。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
一，大家不願意創業了，寫字樓主要是創業者租用，但近幾年創業失敗的概率高達百分之九十，很多人因為創業失敗，除了揹負高額的負債壓力還要揹負老賴的罵名，最後妻離子散，漂泊他鄉，看到身邊創業者這樣的結局，很多人不敢創業也不願創業了！
二，互聯網的衝擊，以前大家入駐寫字樓是為了便於行政審批和人才招聘，但是互聯網時代信息流通更加迅速便捷，公司不在需要這麼多人了，很多業務一個人在家辦工即可不需要那麼多人了。
三，商業變遷，用德魯克的話這是一個商業鉅變的時代，以前信息流通慢一個行業可以存在幾千家甚至幾萬家公司，但如今很多行業一家獨大，形成托拉斯局面，很多後面企業已沒了生存空間，都死掉了還要寫字樓幹嘛！
四，租賃價格太高，這個就不用說了，大家有目共睹的。初創型公司如果理性的話肯定不會不會放到寫字樓裡！
鑑古悅今
去年我和一個朋友在長沙各自經營公司，一個6000一個9000，這一年的房租加水電物業費就要二十來萬。今年他一個合夥，找個偏一點的地鐵口租了個4000的。不管業務做的怎麼樣，對比去年已經多賺了十幾萬了。
轉身小鹹魚
發一波 空置率數據！二線城市寫字樓真的在養蚊子。
小白吃菜
說明實體經濟萎縮嚴重
六朝粉黛矢顏色
我覺得第一大市場不好，創業公司和實體不好生存，第二就是某些城市允許住宅註冊公司，即使一些有能力的公司，也不會去租昂貴的寫字樓，而去租住宅。曾經見過一個公司，3個股東買下3層住宅樓，改一下做成公司，以後就是公司不做了，房子還在，也比寫字樓好賣，住宅比較好處理。寫字樓沒人租，自然就沒人投資，然後空置率高沒人氣，更沒人租了，誰會把公司開在沒人的地方
黑山老妖37625003
房地產擠壓消費，其他行業除了民生必需品行業的，十有九衰。寫字樓空置率起高，店鋪轉讓率奇高，是表現出來經濟衰退的正常現象。除去通脹、政府投資，經濟是在衰退的。
在彼端打盹
做了15年的企業 其中10年是17%一般納稅人…… 印鈔速度太快 追不上…… 所以現在專門做金融職業股民…… 印鈔把企業都印死了…… 賺來的錢不去想用錢生錢 立馬就會被新印的錢稀釋貶值…………
前狼假寐zZ
長江二橋下面的楊園科技園，空置率超過9成，恐怖吧，簡直就是鬼樓
Sam96956611
寫字樓空置率達到百分之四十，這比例是夠高的，但空置率高租金價格不跌，說明經濟還算不錯，業主能夠不降租來應對空置說明業主財務方面沒有出現問題。什麼時候業主撐不住財務成本的時候，才會降價出租，出現這種現象的時候說明經濟發展才會出現問題，因此，單純的看空置率不能說明什麼，要結合租金價格來分析。
