时隔近3个半月，新都区新城版块的123.8亩商兼住地块今日重新走上拍卖台。1月9日，该地块曾因报名人数不足而流拍，如今再次登台，宗地的各项出让指标及建设条件未作调整。
宗地位于新都区新都街道万和村1、2社，净用地面积约123.8亩，为商兼住地块，出让单价与上一次一致，500万元/亩，楼面地价约2260.6元/㎡，商业占比上限约76%。
与1月9日的“无人问津”不同，今天有十余人来到了该宗地的拍卖现场，3家房企参与竞拍。最终该地块被上海昌体企业管理有限公司底价竞得，成交楼面地价2260.6元/㎡，总价达6.2亿元，溢价率为0。经查询，上海昌体企业管理有限公司由旭辉集团100%持股。
旭辉集团近期在土地市场较为活跃。今年4月10日，旭辉以5620元/㎡的楼面价竞得了简阳东城新区住兼商地块，溢价率达40.5%；2018年12月11日，旭辉以10100元/㎡的楼面地价竞得金牛区凤凰山单石桥102.8亩纯住宅用地。今日是旭辉第二次在城北拿地。
新都宗地商业占比较大，而旭辉此前在成都是以住宅开发为主。目前旭辉在商业方面已经形成了三条产品线，包括大型商业综合体“旭辉广场”、区域商业中心“旭辉mall”和社区型商业中心“旭辉U天地”。本次拿地，或许是旭辉在成都进行多元产品布局的一个信号。
宗地情况
在1月9日的刊文中，锐理君曾对该地块进行了详细的分析。（详情请点击《锐理土拍|龙湖6200元/㎡拿地蜀都新城 新都两宗地流拍》。）再次出让，地块的各项指标及竞买条件没有变化。
宗地位于新都区新城版块，净用地面积约123.8亩，计算容积率3.3，可开发体量共27.38万方，商业占比上限约76%。
宗地分为两个地块。①号地块为住兼商用地，可兼容不大于计容建面30%的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积；②号地块为商业用地。
出让宗地位置示意图
宗地北临新都区政府服务中心，西临新都区毗河中学，东侧与南侧分别临育英路和新都工业大道。宗地与北侧的四川音乐学院（新都校区）直线距离约400米，与南侧的毗河直线距离约1公里，与西侧的地铁3号线团结新区站直线距离约1.7公里。
宗地周边示意图
在宗地周边2公里范围内，还有新都区中央森林公园、新都区人民医院等配套，以及东骏湖景湾、叠香庄园等多个成熟小区，生活氛围成熟。
不过，宗地的拿地“门槛”依旧比较高，设置了多项公建配套要求及竞得人义务。
公建配套
1.临路一侧的“围墙”只能设置绿篱或空透围墙，并作垂直绿化；
2.每3万㎡居住建筑应配置不小于200㎡（建筑面积）的居民健身活动场一处；
3.临规划道路建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕两处，需设置独立出入口并对外开放，建成后无偿移交给政府部门；
4.②号地块南侧应修建地标性建筑，建筑高度不小于100米；
5.②号地块南侧东南角预留不小于3000㎡的开敝空间；
6.设置物管用房等配套项目。
竞得人义务
1.竞得人须自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的44%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；
2.须导入国内外领先的商业MALL、地块内引入不低于五星级标准酒店；
3.成品住宅不少于50%。
新都楼市回顾
这是新都区2019年的首场土地拍卖，1月28日和2月21日，新都区曾分别挂牌出让了一宗商业用地。
近三年（2016-2018年），宗地所在的新都新城版块共出让了4宗住宅用地，最高成交楼面地价为7380元/㎡（隆鑫地产，未开发）；甘建投地块已呈现为百郦锦城项目，暂未入市销售；圣桦公馆已多次拿证出货，2018年备案均价为6396元/㎡，但其2016年拿地的成交楼面地价为1524元/㎡。
2016-2018年新都新城版块住宅成交地块信息
在各项指标不变的情况下，新都宗地从流拍到成交，一是春节后房企新一年的拿地任务下达，有足够的资金支持，二是开年以来市场的观望情绪逐渐消散，购房者和开发商重新找回对市场的信心，因此房企也不会再轻易放过在中心城区拿地的机会。
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