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朋友們好：買房靠貸款，貸款自然要還！還款的方式，總體上有兩種，等額本金和等額本息！這兩者，隨著時間的流逝，區別會逐漸的顯露，時間越長越明顯…
先來熟悉一下二者的概念：
1，等額本息：最簡單講，是在償還期內，按月償還同等數額的貸款（含本利息和本金）！它主要是，剛開始還款時，每月的還款額，低於另一種還款方式，等額本金，最終所償還的利息，會比等額本金還款方式高，也是銀行經常使用的一種還款方式！最簡單講，減輕剛開始還款的壓力…總利息有可能會增加…
2，等額本金：這一還款方式比較簡單，把貸款總金額，劃分成，等份。之後按月償還，同樣金額的本金，和所剩下，的貸款在，該月，所產生的利息！最簡單講，由於還款本金金額是等份固定的，剛開始還款，數額較大，但隨著還款次數的增加，所產生的利息也越來越少，每月的還款金額也會逐漸的減少…
區別：等額本息，每月的還款額=本金十利息始終不變！而等額本金，每月的還款額，等於本金不變十利息逐漸減少（本金少了利息自然減少）
二者的優勢和相對的適用範圍：
1，等額本息，需要支付相對於，等額本金，更多的利息，而且時間越長，相差的利息越多…優點是，固定的還款金額，便於規劃，同時，剛開始償還的金額較少，便於規劃，適合參加工作不久的年輕人，這樣可以減少一些剛開始的還款壓力，並隨著時間的推移，個人收入的增加，更好的適應還款！
2，等額本金，前期需要還款的金額較大，隨著時間推移，還款次數的增加，利息金額逐漸減少，還款的壓力大大降低！因此適合收入較高，或處於，收入高峰期的，中老年人士！這樣隨著年齡增加，收入有可能減少但還款的壓力也已經減少了！
綜合分析：這兩種方式，各有所長也有不足！如果目前收入有限，或者較年輕，等額本息比較適合！如果承受能力比較強，收入較高，或者希望，在儘量短的時間內，還清貸款，等額本金是一個可以考慮的選擇！
友情提示：選擇還款方式，受多種因素影響，例如CPI物價指數，房價等等，同時，房貸利率，並非一成不變，可能隨央行調整而變動，並且，房貸，可以在有能力的時候，與銀行協商提前還款…因此，要綜合動態的來考慮，何種方式還款，以及是否提前還款，同時做好應急以防逾期…這樣有利於節約有限的資金！
