众所周知，武汉的房贷利率，不管是首套房还是二套房，领跑全国。久旱逢甘霖，上周，武汉各大银行的首套房利率开始下降。
武汉多数银行首套房上浮比例由去年12月的30%降至20%，二套房的上浮比例则由40%降至25—30%。
利率下降的好消息还没焐热，变相涨价的一盆冷水泼过来。
以金银潭和白沙洲有最新动作的两个楼盘为例。
青青佳园，不算装修2500元，同一层的户型，因为朝向和面积的差别，中间户的95㎡和96㎡的单价比边户的122㎡足足高出500-700元/㎡，而东向的122㎡则比西向的单价高出200元/㎡。
景瑞天赋滨江，不算精装2500元，同一层的94.86㎡和140.94㎡，小户型比大户型的单价也普遍高出500元/㎡，最高涨幅达1000元/㎡左右。
不知道大家有没有注意到，早在这一波涨价潮之前，户型设计提前发生了转变：由中间户两开间变为三开间，而边户常规的三开间变成了两开间，户型之间过渡由连廊串联。
正是因为连廊，很好地解决了过去中间户不通透的弊端，尤其是刚需楼盘集中的片区，都是一套通用做法。
面积小的，买的人多，但是贵，大户型虽然两开间差了点，但是单价低，总价也没拉开距离。
开发商在户型上就间接做出了选择，不管是买中间户的，还是买边户的，希望两头都能落点好。
因为限价，武汉房价地图已经失去环线指向性，不管是主城区还是远城区，都有那么几个洼地，因为很难买到，被称为“神盘”。
神盘之所以神，要么周边无竞品，开盘就像打游击战，要么卖毛坯成为片区价格最低，几千人抢几十套的不在少数。回首近一两年那些难买的神盘，2019年都怎么样了呢？
昔日的“十大难买神盘”榜首，华润翡翠城，毛坯均价12500元/㎡，已经不仅仅是古田最便宜的，说是武汉三环内“最便宜毛坯价”也不过分。
要知道，当时连三环外的吴家山都已经不是这个价格了。
目前售罄，退出榜首。新进的翡翠中心·润玺，如假包换，依旧卖毛坯，均价16500元/㎡, 同是毛坯盘，会不会间接坐实老盘美好名流汇的洼地属性？
城投四新之光，以该楼盘为代表，汉阳四新几乎成了毛坯货的集中地。夜晚的售楼部，灯光璀璨醒目，与白天嘈杂的“菜市场”相比，简直是两个世界。
好消息是，4月28日开通收资料通道，预计5月份加推，均价12700元/㎡，恐怕它将继续延续2018“难买”神话。
白沙洲的
保利上城，30万的茶水费，就算摊到单价上，还是片区最低，挡不住它白沙洲地段最优的杀手锏。目前存货不多，据说还剩一栋楼。然而，保利新武昌已经默默地隐了身。
东原启程和东原乐见城也必须有姓名。隔壁万科、正商接连高价拿地，完美衬托东原启程均价13500元/㎡的洼地，不过装修一直不让贷款。
随着白沙洲的涨价潮，它已经没有特别明显的价格优势，但放开了装修贷款的权限。
倒是均价12500元/㎡的美好长江首玺，尾货不多。
论难买程度，恒大常青花园敢说第一，并不为过，前期均价15500元/㎡左右坐实常青花园第一洼地。
有多难买呢？
尽管刚需有权优先选房，交资料的页面2秒就提示名额已满。这么快就满了？你不相信！好，你怀疑有人暗箱操作，伪装全款刚需买房，果然，资料交进去了。
结果置业顾问验资100万，哦呦，你还是被刷下来了。
恒大常青花园每次只拿出一两栋楼出来，网上开盘还不如当初的乒乓球摇号实在。
至于后湖，守着毛坯的首地云梦台做好心理准备：真的很难抢哦。唯一有动作的就是星河2049，周边暂时无竞品，占了便宜。
神盘除了难买，另一个现象就是捂，但过去阴着不见人的诈尸盘纷纷在2018年闪现，但结果不尽相同。
徐东的保利城时隔2年之久，最后一个地块的洋房+精装，均价25500元/㎡，依靠洋房在徐东的稀缺性抬高价格。
隔壁的融侨城，也是继2016年以后，消声匿迹，所以，长达近1年半的时间，徐东是没有新房卖的。即将入市的融侨天域，从精装回归毛坯，送地暖。
如今，两个楼盘相继重出江湖，也是掐着武昌区第一批买房到了该置换的时间点。
关山大道不缺新房，琨瑜府和中建大公馆都是毛坯，都是难产大户。
去年底，琨御府说今年春节来了要加推，中建大公馆一直说今年要加推，但始终没有正式敲板，反倒6月份要交一期房。
保利时代作为知名诈尸盘，还剩最后一栋楼，最大的卖点除了光谷一小，没有其它优势。
同样的，当代云谷也是光谷东的洼地，一夜精装换毛坯，引起不小的轰动，均价13800元/㎡，你值得拥有。
花山是姓联投的，联投花山郡要是不出货，花山就是在唱空城计，毛坯均价10500元/㎡还能不能等到，不好说。
至于绿城凤起乐鸣，能把备案价备上去，就算是万事大吉了。
江夏的联投龙湾，很幸运，文化大道上长期没有竞品，而且距离光谷三环非常近，均价不到1万2，含精装，目前还有少量房源。
钟家村的汉阳城二期云顶，是最出乎意料的。买不起碧桂园晴川府、远洋东方境世界观，这时候汉阳城二期出货公寓，对想在钟家村捡漏的是空欢喜一场。
世茂锦绣长江才是隐藏得最深的，当我们都以为是真的没货了，它来一招突然袭击。最后一个小地块，错过了就真的木有了。
最可怜的还属大华滨江天地，从青山第一靓仔，捂成青山第一衰仔。
当初多少人找关系求着买，就是不吭气，2018年没算好出货时间，砸手里了。如果当初，华丽丽地潇洒收官，说不定还能留下一个青山神话。
截至目前，武汉市所有热门楼盘扎堆刚需片区，在主流做精装的市场常态下，难买神盘大多以毛坯为主，成为武汉购房价格洼地指向标。
最后想说一句：希望2019有生之年，武汉楼市还能收到“宇宙第一诈尸盘”地铁时代常青城的消息。
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