如果房價下降,其他商品的價格會漲嗎?

理財迦


如果說近三十年來,什麼商品最值得投資。讀者肯定在所有商品中出現這樣一個共同的詞“房地產”。確實,房價近三十年來的上漲,有目共睹,一線城市十倍、二十倍的翻漲,其他城市也是如此。但是,我們思考一個問題:

如果房價下跌,其他商品的價格會上漲嗎?

我個人的觀點,其他商品的價格會出現上漲,但是會以供需關係的變化發生變化,而不會肆無忌憚的出現上漲。為什麼?

一、先了解房地產“商品”為什麼會出現價格的上漲。

房產價格為什麼會出現上漲呢?難道就“平白無故”的出現上漲?肯定不是。個人總結房價上漲有兩點:1、房產的價值出現了提高。因為城鎮化的推動,房產不僅僅有便利的居住功能,還有十分便利的購物、上學、環境、生活等功能。也就是說,公共設施以及環境有了大提升,提升了房產的價值性;

2、房產的供需關係發生了變化。房產推向市場以後,也就是實現“商品化”以後,房產一時間的需求跟不上市場的供給,存在需求大於供給的現象。而商品在需求大於供給的背景下,就會怎樣?就會出現價格的上漲。

在這兩點的影響家,房產價格出現了大幅的漲價。

二、如果房地產價格出現了下跌,為什麼其他商品可能出現上漲?

房產價格一漲再漲,甚至達到了“高房價”,更多的購房者需要貸款買房的程度。那麼,如果房價出現了下跌,其他商品會不會出現上漲呢?個人認為:會的。為什麼?

1、在第一點我們講到了商品價格的影響關係,一則是商品的價值,二則是商品的供需關係。如果房產的價格下跌了,也就是一時間購房者所需要支付的購房資金降低了。支付的購房資金降低,勢必手中的資金就會豐富起來,進而選擇消費其他的商品。其他的商品消費量增加,需求是不是在增加呢?

在這種條件下,可能出現需求大於供給的情況,勢必推高其他商品的價格。

2、從美國、日本發達經濟體的角度看,均出現過“房產泡沫”。“房產泡沫”之後,各類商品的價格也會出現不同程度的上漲,特別是需要人工加工的商品。

三、其他商品還是會以供需關係為基準,發生變化。

任何商品,從一定程度上講,價值是固定的,影響他們價格的剩下的只有供需關係。如果說房產價格的下跌,一時間對於房產的需求會降低,未來需要支付的費用也在降低。可能在房產價格下跌的過程中伴隨著需求降低,甚至是金融危機的發生。但是,房產價格未來一段時間內不出現復甦,其他商品往往會出現不同程度的上漲。因為影響他們的不僅僅是價值,還有供需關係,需求在增加,而供給不變,當需求大於供給的時候,商品的價格勢必也就會出現上漲。

總結:個人認為如果房產價格出現了下跌,其他商品的價格勢必也會出現上漲,因為手裡的資金逐漸豐富起來,也就有著更多的資金消費其他商品,進而達到需求大於供給的水平,造成其他商品價格上漲。


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商品價格上漲主要受印鈔速度及商品供需關係影響,房價上漲或下降並不是決定因素。

如果觀察歷年房價走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖就會發現,鈔票印的多的年份房價漲幅就會比較大,兩者基本正相關。實際上,商品價格漲跌同樣如此。

如今80%的國民財富都集中到了房產上,全國房地產總市值已經超過500萬億人民幣,幾乎是廣義貨幣的三倍。全國房產可以看作是超大規模的一家銀行,哪怕只有百分之一的人賣房套現,都能有四五十萬億資金形成超級海嘯席捲整個市場。

房價上漲已經透支了居民家庭存款,還預定了未來二十年的近半家庭收入。但是正因為房產吸收了超發貨幣,才使得通脹怪獸肆虐。

從某一角度講,超發貨幣多數進入房地產雖然推高了房價,但是正因為有了這個蓄水池,才沒有形成滔天巨浪,物價保持了相對穩定,漲幅才沒那麼嚇人。

房價下降雖然能價格低購房者負擔,但是居民家庭消費能力已經被房子掏空,增長極為有限,需求不會大量增加,商品價格自然不會大幅上漲。

房價下降,購房者回極速減少,買漲不買跌的普遍心理下,房產流動性會降低,因此從房地產出來的資金會減少,對於物價上漲不會有明顯推漲作用。

實際上,當前房地產已經快要進入有價無市階段,絕大多數人已經被套牢,想賣也賣不掉了,國民經濟也不允許超過十分之一的人套現立場,經濟承受不起。

房價大幅下降,債務問題會集中爆發,到時候經濟局面回非常複雜,通貨膨脹與通貨緊縮同時出現,生活必需品物價上漲,其他商品還會降價。


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即便是房價下跌,其他商品漲價的可能性也不會太大

影響價格的因素有哪些?供求關係、內在價值、貨幣供應量,前兩者是最為關鍵的,即便是市場流通著再多的貨幣,但是沒有出現增量的需求,價格也不會顯著上升。


假使商品短時間內遭受熱錢的炒作,最後也會像 2010 年前後的“蒜你狠”、“豆你玩”一樣風口過去落得一地雞毛。


而且最為關鍵的一個因素被我們忽視了:房價下跌了,就一定能賣得出去嗎?不妨類比一下股市,我們就會發現熊市中,股票的價格普遍都很低廉,但是又有幾個投資者會樂意去撿白菜價的股票呢?——大部分都不會。


因為“買漲不買跌”的投資心理影響,在具備投資屬性的標的物遭遇下跌時,我們時常會這樣想:價格再跌一點我豈不是買入更划算,現在買入萬一繼續下跌不是虧大了?


而在上漲週期中,大家往往會覺得:現在不買以後就買不起了!於是乎擠破頭皮去搶購。股市是如此,房地產市場也是如此。




要知道現在房地產的總市值已經高達 400 萬億,即便是隻有 10% 的投資者賣出手中的房產,都會有 40 萬億規模的資金流出,滬市上千只股票的總市值也不過才 41 萬億。


樓市不論如何也不能允許 40 萬億規模體量的資金流出,龐大的企業債務、過重的居民槓桿,天平一旦失去平衡,將會引發“價格泡沫”的破裂,後果不堪設想


看看日本就知道了,房價大幅度降低導致泡沫破裂的下場,無數貸款買房的家庭遭遇資金鍊斷裂危機,社會陷入“低慾望陷阱”,除了生活必需品價格大漲以外,其餘的商品普遍大幅度降價。


總結

高房價已經牢牢捆綁住了我國經濟發展的步伐,一旦樓市資金鍊出現了問題,在“從眾心理”的影響之下將會形成規模化的“踩踏效應”,導致不可估量的嚴重後果。


如何處理這個巨大的“灰犀牛”陷阱考驗著決策者的智慧、膽識與魄力。


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如果房價下降,其他商品的價格不一定會漲。但具體情況還要具體分析:

房價下跌,那麼房地產行業的流動資金就會迅速流出,也就是說,市場上流通的錢變多。

為什麼會導致商品價格上漲?

市場上流通的錢變多了,但對應價值的物品數量卻不變,這時候,商品價格就會上漲。

從經濟學角度來說:市場上有1塊錢在流通,那就需要有價值1塊錢的物品與之匹配。若市場流通資金突然增加到2元。那原本價值1元的物品就會漲價2元,這就是通貨膨脹。

通常有2種情況會讓物品漲價:1.央行超發人民幣;2.一個行業衰敗,行業資金流出。


房價下降在什麼情況下,商品價格不會上漲?

前面說過了,市場上流動資金增加,會導致物價上漲,如果要穩定物價,那必須消化掉這些多出的資金。

  1. 新興行業興起:最近幾年,新興行業如雨後春筍一樣冒出來,共享經濟,互聯網金融,石墨烯,新能源。只要流出資金有地方流入,做到平衡,物價就不會上漲。
  2. 傳統行業有了爆發式的增長:共享單車帶動了自行車行業的發展,中國的國家基建,也帶動鋼鐵,水泥等傳統行業的發展,讓更多的錢流入,也能很好的穩定物價。



要讓中國房價軟著陸,是多年來一直呼籲的問題。讓房價軟著陸,就是需要其他行業來消耗房地產流出的資金。

房價下跌,商品價格是否會上漲,還是需要根據市場情況來決定,但從目前情況來說,近幾年國內經濟一直處於下行,物價已有上漲的風險存在。

如今國家正大力發展新興行業,鼓勵投資創業,降息降稅,目的就是防止經濟硬著陸,也是為了保持物價不會出現過快增長。


財經攻城獅


一般來說不會。

如果說的是整體房價下降,那麼有兩個形式。

第一種是經濟下行,購買力下降,因此房價下跌。這種情況下是中國經濟已經不行了,在這個背景下,所有東西都會降價,因為消費已經沒辦法支撐物價上漲了。所以這種情況下,物價會下跌。如果經濟衰退物價也上漲,只能說明通貨膨脹,貨幣貶值,這樣的經濟下行,房價只可能更高。

第二種是結構性下降,現在距離中國還比較遙遠,指的是房地產供應超過需求,很可能來自於城鎮化進程得到一定成果,人口不再集中湧入幾個大城市了,而是分流進入各種級別城市,這樣需求下來了,房價自然下降,但同時這樣經濟比較繁榮,物價水平應該不會有太大變化,如果有,可能就是上漲。

還有一種可能,就是地方上局部出現的房價回調,這種情況下,房價是由於過度建設推高的,那麼由於經濟增長沒有追上這個速度,房價自然回落,這樣的情況可能造成消費水平一定程度下降,物價不會上漲,還有一定可能下降。


諮詢師天生


房價是風向標,房價降,商品價格自然降。


振興132


沒有如果,只有必然…


這個是因為有人會有那麼


房價跌了,賣不動就拖累消費,賣半價虧了,去還貸,市場貨幣都囤在房子裡,消費減少商品當然就被拖累,怎麼不漲。


kP尺


房價成了古董價,只怕是有價無市。


劉大叔007


不會漲,會把更多的錢吸入房產。


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