厚金说
长期来看房价上涨是必然，但是暴涨确实有问题
开始之前先问大家一个问题：你们是痛恨房价暴涨还是痛恨房价上涨？房价暴涨和稳定上涨是两个概念，大家要清楚。房产作为商品之一，自然随着通货膨胀和固定成本的增加，按照市场价格进行正常的波动是正常的，这点大家要清楚。国家包括很多地方采取很多政策进行调控的目的只有一个：禁止房价不合理暴涨！！！
房价暴涨的主要原因大家要明白：具备强烈的投资属性是根本，也就是大家所说的“炒房”！！可以准确的说，房产如果没有炒的话，按照正常的市场价格来进行上涨，如今的房价应该能够下降20%左右是正常的。也就是说如今一线城市的房价下降1万元左右，二线下降2000-3000元，三四线在1000-2000元。但是因为各种原因，房价出现大的跌幅是很多地方不允许的。这才是大家痛恨房价上涨的主要原因。
那么二三线城市抢人，包括大学生半价购房等情况会导致房价出现暴涨吗？
上面讲了房价正常上涨是必然，无论是我们怎么去争论，很多城市的房价还是会正常上涨的，因为成本和通货膨胀放在这里。我们去讨论是没有意义的，只是想说因为这些抢人会导致房价暴涨吗？几点愚见：
第一、抢人大战对于城市的房价暴涨作用真的不明显（切记是暴涨）。抢人大战2017年在二线城市中间就开始了，除去个别城市外，其他城市房价还是处于稳定上涨的情况。以2018年的数据来看，如上图所示，15个热点城市中除去济南、武汉和成都外，其城市的房价同比上涨都在10%以下，可以说算是稳定上涨了（西安2018年是特殊情况外房价涨幅超过20%（之前文章做过讨论，这篇不再赘述））。所以，这个数据表明了一个问题：抢人大战开启后，对于大多数城市的房价暴涨并没有多大影响。
第二、呼和浩特敢五折销售房产的原因，大家要明白。1、呼和浩特所处的位置本身并不好，教育、医疗、交通等众多资源在全国来说都排不上，要想留住本地人才就需要下大力气；2、市场价格下调50%，也就意味着地方将自己的土地收入给贡献出来，开发商将销售成本给拿了出来，真的是裸价出售了（具体的房产价格构成大家可以看我之前的文章，有解释）。
综上，人才引进也好，抢人也罢无疑就是为了保持城市未来的竞争力。或许有寻找“接盘侠”的意图，但是说句实话这些人的涌入对于城市的房价影响真的很少，只要控制好不让炒房，恶意投资，房价维持稳定上涨还是大概率。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
房价上涨不会卷土重来，大学生半价买房的消息是来自呼活浩特的政策，这个消息一出就引起了讨论，会不会是房价卷土重来呢？
其实大可不必紧张，呼活浩特之所以出这个政策也是无奈之举，核心原因是房子太不好卖了！2019年3月呼活浩特的商品房销售套数是200套，而去年同期是2600套，这个下滑幅度超过90%！这个数字是非常难看的。
成交量萎缩90%，房价必然大幅下挫，房价下滑引发地价的下滑，开发商拿地的意愿大幅减少，当地财政收入就会减少。这和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调是不一样的。所以通过人才政策刺激房地产，维持房地产的稳定成为了选择。
这种政策会蔓延到其他城市吗？通过人才政策对楼市松绑，其实呼活浩特不是第一家，之前的西安、天津等城市都有过。
除了稳定房价外，人才政策出台还有其他原因吗？有！那就是留住人才，引进人才，中国人口增长放缓，城市之间的竞争未来在人才上，一线城市本就具有优势，人口是在控制的，而二三线城市就要通过更大胆的人才政策来留住本地人才不外留，甚至吸引外地人才，城市的竞争是产业的竞争，产业竞争背后是人才竞争。比如重庆的经济发展速度大幅放缓，背后的原因就是作为支柱产业的汽车产业出现了17%的负增长。
最近对房地产的调控又有了新的表述，年初的时候是“稳地价、稳房价、稳预期”，这次“房住不炒”又重新提出来了，坚持“一城一策”，这个变化意味着什么？
这意味着经济比预期的好，第一季度经济增速是6.4%，和去年第四季度持平，属于“开局良好，超越预期”，所有有些城市的房价又有了上翘的苗头，“房住不炒”又重提了。
对于“一城一策”有了具体的规定，核心就在于供地，看我文章的朋友知道，我对楼市的一个观点就是土地供应是影响房价的核心，这次对土地供应有了清晰的界定：
库存周期＞36个月的，停止供地。
库存周期在18-36个月间的，适当减少供地。
库存周期在12-18个月间的，供地持平。
库存周期在6-12个月间的，适当增加供地。
库存周期＜6个月的，大幅增量供地。
这是第一次如此清晰的对土地供应做出了明示。所以对房地产市场还是“稳”的方针政策，你涨我就多供应，多调控；你跌，我就少供应，放松调控。
壹号股权
这个大学生半价买房的政策是前几天呼和浩特提出来的，4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。文件中提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，可半价买房。
呼和浩特的这个半价房政策可以说是继前几天鹤岗一套房只需数万元后的又一爆炸性新闻，通过这几条新闻可以看出，部分城市的房价已经“扛不住”了，至少不会再大涨了，原因如下：
一、呼和浩特推出半价房是因为今年的房屋销售数据大幅下降：
自去年11月份以来，呼和浩特每月成交的商品房数量便开始骤减，今年1月份成交431套，2月份成交116套，3月份成交197套，而去年3月份同期成交是高达2619套，同比下降非常明显（去年8月份成交3181套），这也是为什么呼和浩特要推出半价房的原因！
二、落户政策全面放开之后，三线以下城市房价面临巨大压力：
前段时间国家全面放开了各大城市的落户政策，落户政策的放开将会刺激更多的优秀人才向一二线城市流动，一二线城市的房价可能会不跌反升，但是，三线以下城市则可能会出现人口净流出加速的情况，当落户政策全面放开之后，小城市要想与一二线城市竞争，只有通过降价来吸引和留住人口，三线以下城市的房价将面临比较大的压力，呼和浩特市的半价政策可以说是很多三线以下小城市房价的缩影，尤其是那些资源型小城市来说，更是如此！
综上所述：
呼和浩特的半价房政策，不仅不会使房价重新大幅上涨，反而会刺激更多的三线以下小城市参与降价抢人口的大战中来，三线以下城市的房价将面临巨大的压力！
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~
K涛资本
如果没有政府干预的话，那几乎可以100%的会出现上涨，但现在各地政府都在反复强调房住不炒，有些地方因为地价拍的太高而被点名，要求坚持房住不炒，由此可见，短时间内房价不会出现暴涨。
前两年房价暴涨，导致整个房产市场泡沫都很大，现在需要稳定，目的就是让市场来消化，消化就需要时间，这才是现在要做的。
但并不是说房价就一点不涨了，只是按照一定的幅度持续稳定的上涨，不会出现暴涨了而已，关于这一点，从2016年调控到现在房价仍然在上涨就能看还没出来了。
本月又发布了放宽落户政策，其实目的很明确，就是要让部分城市发展，这个政策最终会导致四五线的城市人口被大城市吸走，那也就是为了保证大城市的发展，而暂时放弃四五线，明显的保帅弃车。
这是我的一点看法，如有不同意见可以一起讨论。
买房百事通
早在2018年，不少地方就爆出抢人的消息，一时间各大城市纷纷出台相关优惠政策留住人才。
到底他们真的是为留住人才吗？过去那么多年为何不曾大张旗鼓呼吁呢？
稍稍寻思下便能看出他们的目的：不同级别的人才购房可以享受各种优惠！各地政策虽有不同，但最后都落在同一个地方——购房！
只要你是高学历（博士最好，研究生次之，本科再次，最后是大专生），就能享受优惠买房的政策！为什么在房价火爆时候不见出台呢？不过是卖不动罢了！
土地财政一直是地方的主要收入来源，一旦房子卖不动，地方收入将大幅降低，相关产业也大受影响，最终影响就业、GDP增长。为了GDP、为了就业，地方也是够拼了。
那么，房价会因此上涨吗？
哪里需要抢人就说明哪里的房子卖不动了。怎么不见北京上海放宽落户的要求、放宽买房的要求？卖不动意味着什么？几乎宣判房价不会再涨！需求决定价格，哪里需求强烈哪里的价格就坚挺。
房子最终是拿来住的，一线工作、三四线买房不过是一种寄托罢了，一年还能回去住个多少天？
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能买得起房子的早就有房子了，买不起房子的始终还是买不起房子，还设置全日制本科生 本地户口 3年内结婚 还必须是科技园区工作的，符合条件的普通人属实太少了，估计又是给“某些”特定人群的吧，呼市的收入实在是太少，月收入3000----4000，消费水平又是全中国数一数二的城市，想要留住人才，简直是痴心妄想。呼市的房价是从2016年底开始小幅度上涨的2017年中旬开始井喷式上涨，今年呼市房价还在上涨均价10500元，恒大的房价都14000元，甚至还有比这个更高的房价，所以所谓的半价购房，只是把房价里面的部分泡沫冲掉后的房价，符合条件的大学生还是买不起房子，一半的房价也要60万到80万，以呼市的收入水平购房还是十分困难。
Y厂白小里予Y
评论员门宁：
现在大家彻底被房价搞怕了，不管出什么新闻，都是利好房价，都要得出房价将要大涨的结论。实际上房价已经没有大涨的空间了，并且从刚刚开过的经济会议看，政策也不支持房价继续大涨。认真研究过去20年的房价走势，就会发现虽然房价持续上涨，但大涨主要出现在两个时间段，一个时候2008年之后4万亿刺激政策实施，另一个是2015年起去库存。
那时候是真金白银砸向房地产里，房价涨得比火箭升天还快，今天看房没有买，明天过去就翻倍。最近这几年，房价已经到了普通人高不可攀的位置，虽然买房的需求真实存在，但无奈无力承担动辄几百万的总价。
现在内蒙某市出台了大学生半价买房的政策，对房价实际是利空的。假如这里吸引了其他地区的大学生过去，那么其他地区的人才呈现流出趋势，房价肯定是要跌的。而到了这个城市的大学生，购买的又是半价住房，对当地商品房价格无法形成推动作用，且买房之后不需要租房，又降低了其他房产的现金回报，对其他的房产价格形成了利空。
除非出台政策降低利率，降低首付比例，否则很难看到房价大涨。还想着靠房价大涨暴富的人，计划大概率是要落空。
首席投资官
房价上涨并不会卷土重来，如今的房价暴涨已经成为过去式，每个地方的房价只要可以稳住就是一个伟大的胜利，二三线城市进入“抢人”大战，不仅是为房价考虑，也是为了未来考虑。
呼和浩特是一个处在内蒙古的一个三线城市，这个城市位置比较偏僻，所以无论从经济还是从地理位置上面都不足够吸引年轻人来定局，尤其是大学生们。
呼和浩特“半价买房”的大背景
如今落户限制已经放开，而大学生是从此收益最大的群体之一，一旦放开，越来越多的大学生会向着一二线城市以及富有优势的三线城市等发展，很显然，呼和浩特虽然是一个三线的城市，但是并没有太强大的吸引大学生的能力，一旦大学生流出数量多于流入数量，那么任何一个城市的房价都没有支撑下来的动力，这是“半价买房”背后的大背景。
为什么城市都在争先吸引大学生呢？
大学生是稍微高端的人才，发展的潜力巨大，对城市升级以及经济转型来说至关重要，可以说，每一个经济转型成功的城市的背后都离不开大学生，因为他们是主力军。除此之外，大学生对于稳住房价也同样至关重要，一旦落户，那么就必须考虑买房居住的问题，毕竟大学生公寓不可以居住一辈子，同时大学生的高额的消费又会刺激城市的经济增长，对拉动GDP有积极作用。
房价上涨并不会卷土重来
房价上涨不会卷土重来的主要原因就是房地产调控政策，这一政策依然存在，并且在前几日的重要国家会议里面再次被以及，“房住不炒”的政策没有动摇，所以这是不会让房价上涨的原因，无论你的人口流入多少，在政策干预之下，房价就不会上涨。
而如今的呼和浩特，也是面临着人口流出的困境，越来越多的大学生逐渐喜欢往大城市里面进入，所以呼和浩特这样的三线城市不得不面临着房价下降的问题，吸引大学生落户，不仅可以吸引人才，更可以缓解房价下降的难题，这是一举两得。
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小车说理财
这个问题，我还是坚持我的“一城一况”观点！
为什么？因为现在全国房价保有量已经超过了居住需求，剩下的只是城市与城市之间的人口流动所带来的房地产流动。因此，人口净流入城市，如果人口大于房屋保有量，那不用想，肯定是会涨一些！但是，同时出现的状况便是人口流出城市，因为缺乏刚需而产生的一连串反应，房价下行是必然的，而且已经开始。所以，我们不能以点概面。要因自己所在的城市状况而进行分析。这才是明智的选择！
东北有事
一线城市房价只会涨，如果不是国家控制一定还得涨，因为需求在全国有钱的包括一些外籍明星隐形富豪等等他们眼光大部分都是盯着一线城市。二线呢房价也不低但是配套资源和一线城市差别不小因为人往高处走吗底线有钱的去上线吗，二线有钱的一部分肯定去一线城市，这样导致人才流失在加上房价虽比不上一线城市但是比三线城市高不少，这就是俗话说的高不成低不就，而且二线城市现在增加了不少几个老二线不用说了肯定不缺人才但是一些新二线就不一样了，想发展就必须发展人才和招商引资，光指房地产早晚得破产，看看现在的城市建设千篇一律因为就那么十几家大型房产公司到哪个城市都是差不多的建设，没特色了。扯远了二线城市房价一定涨，不光二线城市底下城市也得涨为什么呢因为现在没办法不涨买房的不愿意，银行不愿意，地方政府也不愿意，因为实业不好做啊，为什么不好做因为没有炒房挣的多，所以说想致富多买房子少首付。（有些城市首付百分之二十了）
