早上起來，看見有朋友留言問老亮，瀋陽一環內七八千一平的老、破、小還會漲點嗎？老亮很肯定回答這位網友，這樣的房子漲的可能性幾乎是沒有的，但是如果跌，其實也沒啥下降的空間。那麼瀋陽的房價2019年會怎麼樣呢？
住房不炒絕不是口號
大家之所以對調控政策不感冒，主要的原因還是房地產的調控已經進行了多年，而且每次調控以後房價都會出現所謂的“報復性”反彈。所以，現在一提到調控，都覺得有點狼來了的味道。老亮認為這次的住房不炒絕不是口號，因為這次的調控已經不僅僅是一個政策那麼簡單了，而是上升到了長效機制的高度。
房地產調控
3月18日住建部召開座談會時再次談到：“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求，將其作為根本指導思想，貫穿於促進房地產市場平穩健康發展全過程。構建房地產市場平穩健康發展長效機制是重大決策，事關廣大人民群眾的切身利益，既是重大經濟問題，也是重大民生問題。
3月末到4月初，房地產市場剛剛有些回暖的跡象，4月19日國家層面就在重要的經濟會議上部署當前經濟工作時再次強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”，可見各級政府對房地產市場長效機制的重視。
一城一策已經開始
年初的時候房地產市場量價齊跌，有多個城市放寬了貸款的政策，被很多專家解讀為房地產市場鬆綁的信號。從現在的情況來看，那個根本不是什麼房地產市場鬆綁的信號，只不過是一城一策的實施而已。
長沙這個城市最近2年房價的漲幅和瀋陽還是很相似的，但是就在4月中旬，長沙的房地產市場政策開始收緊，二套房契稅由之前的1-2%直接調整為統一徵收4%。按照新的契稅徵收原則，一套100萬的房子，至少要多花2至3萬元。
長沙房地產調控政策
2019年瀋陽的房價這樣走
3月開始，瀋陽的樓市出現一些回暖的跡象，並且土地拍賣市場也開始紅火起來了，很多人就開始懷疑是不是房價又要暴漲了，是不是該買一套房子放著了。對於這個事，老亮認為大家要理性的看待。
首先，經過春節前後的購房低谷，很多有需求的購房者會集中在春節後開始看房買房，所以售樓處的人氣就會看起來很旺，這只不過是受春節的影響，一些人的看房買房時間被疊加了而已。
其次，房企銷售部門趁著人氣疊加的機會進行造勢，比如各類媒體不斷的製造房價即將上漲的氛圍，售樓員給看房者製造一些緊張的氣氛等等。
製造火爆氣氛
氛圍一襯托有些人就會失去理智的思考，在完全沒弄清自己的想法時就稀裡糊塗的把定金甚至首付都交了，這也是為什麼我們總能聽到或看到有人想退定金、退首付的原因。老亮認為2019年瀋陽的房子不具備大幅上漲的條件，原因有以下幾點：
1.政策層面不允許過快上漲；
2.瀋陽的經濟條件沒有發生太大的改變；
3.瀋陽剛剛經歷了2年多的大漲，已經失去了繼續上漲的動力。
所以，老亮認為瀋陽2019年的房價高點會出現在8月前後，到2019年年底房子均價會有小幅的回落。
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