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小区区位
小区优缺点
1、小区距离蒲丰路梅江东二街公交站300米，居民乘公交出行便利
2、小区距离兰妮国际幼儿园300米，居民接送子女上学很方便
3、小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
1、小区部分楼栋离主干道望梅路较近，会给居民带来噪音影响
2、小区离中心圈相对较远，没车的住户相对不便
小区主次入口
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购买人群
小区附近教育、商业、生活配套等比较丰富，居民日常生活非常便利，且小区紧邻沈阳建筑大学，住户大多为旁边学校的老师和周边商场管理人员，年龄集中在25-45岁之间，人员稳定，综合素质比较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为年轻白领或者周边学校的学生，选择租住该小区的主要原因有：1、小区靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活都比较方便。
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系比较和谐融洽。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安值班，对来往的车辆进行管理。每个单元门口都安装了电子门锁和门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员需要得到业主的许可才能进入。能够保障居民的生活安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为浙江颐景园物业服务有限公司，办公地点在沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
物业服务质量
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，态度积极热情，能够及时为居民解决问题。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。绿化带也有专人负责修剪和维护。
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周边交通
公交：小区距离蒲丰路梅江东二街公交站300米，距离地坤湖街蒲丰路公交站500米，距离雨田中学公交站600米，通过该三个站点的公交线路有v123路、v125路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶400米到达地坤湖街，蒲丰路距离小区100米，居民自驾出行便利。
商业配套
1、尚柏奥莱购物中心距离小区3.1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、太阳商业广场距离小区1.7公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、大润发玛特购物广场距离小区2.4公里，可以满足居民日常的购物需求。
生活服务
1、太阳城农贸市场距离小区1.5公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国邮政储蓄银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中国电信距离小区2.2公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
教育配套
1、雨田中学距离小区600米，学校生源稳定，基础环境好。
2、雨田实验学校距离小区500米左右，该小学教学质量良好。
3、兰妮国际幼儿园距离小区300米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
医疗资源
1、中国医科大学附属盛京医院距离小区2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、沈阳沈北人杰医院离小区约2.9公里，是一所集医疗、科研、教学、保健、康复为一体的综合性医院。
3、道义社区卫生服务中心距离小区3公里，能够满足居民的就医需求。
休闲娱乐
1、沈阳积家国际影城距离小区4.3公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、爱尚KTV距离小区4.5公里，服务态度良好，设备较好。
3、马尚咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
公共资源
1、七星公园开阳园距离小区1.8公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、蒲河花海公园距离小区1.6公里，是居民休闲散步的好去处。
3、地坤湖公园距离小区1.8公里，适合住户休闲放松。
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我要买房
小区靠近地铁2号线，上下班有轨道交通加持，距离地铁2号线蒲河站1.7公里，距离地铁2号线蒲田路站1.7公里，居民轨交出行便利，注重交通便利度的年轻人群建议可以选择在此小区内购置房屋。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。
我要卖房
小区周边分布较多公司企业，1公里范围内有华信中安（沈阳）分公司、中联安泰法律服务集团、易和集团等多家公司，周边交通便利，距离地铁2号线蒲河站1.7公里，距离地铁2号线蒲田路站1.7公里，是提高售价的有利因素，小区楼栋间距适中，通风采光情况较好，可以适当提高售价。
我要出租
小区周边有较多的公司，1公里范围内有华信中安（沈阳）分公司、中联安泰法律服务集团、易和集团等多家公司，在周边工作的上班族上下班方便，节约了通勤时间，是提高租金的有利因素。沈阳建筑大学距离小区700米，能够吸引大学生和学校的教职工前来居住，是提升租价的有利因素。
我要租房
小区1公里内有雨田中学、雨田实验学校和兰妮国际幼儿园等学校，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，为了孩子有一个安静的学习和休息环境可以选择远离马路的楼栋，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
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第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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