前几天华润在沙河的两个限竞房项目官宣了案名，帮主当时也曾报道过，关注度颇高。感兴趣的朋友可以查看《沙河两个临铁限竞房案名官宣，限价54197元/㎡！》。最近，这两个临铁限竞房又有了最新动态：
一、萬橡悦府临时售楼处预计将在5月初开放，位置就在朱辛庄地铁站东南角300米左右，感兴趣的朋友到时候可以去看一看。
二、萬橡華府及萬橡悦府的户型都有了，萬橡悦府户型图还未公布，但是面积区间已经有了，为72-130㎡两至四居，总价大概390万-710万之间。萬橡華府动作更快一些，网上已经有了户型图，面积为80-139㎡两至四居，一共有8种户型。
萬橡華府的户型有这几点值得注意：
★首先，户型多样，从两居到四居都有，可以同时满足刚需和改善需求。面积段从80-139㎡，总价区域430万-760万。
★其次，90㎡面积段选择性最多，户型高达5种。 这5种户型，帮主首荐A1户型，该户型格局最为方正，且是全明空间，唯一比较遗憾的是书房太小；其次推荐C1及D1户型，这两个户型也都是全明空间，格局虽不如A1方正，但胜在三个卧室面积相对更大一些；90㎡户型里最差的是C2、D2户型，户型不如前几个方正，且卫生间为暗卫。
★当然，80㎡小户型也很良心，两个卧室及起居室全部为南向采光，除了暗卫之外，找不出太大硬伤。
三、萬橡華府的建设方案已经公示，分两期开发，马上就要开工了。北京市住房和城乡建设委员会22日公示了萬橡華府项目的建设方案，方案显示该项目共分两期开发，其中一期为商业及办公项目，计划建设时间:2019年04月30日至2021年07月31日。二期为住宅类项目，建筑面积40438.29平方米，按照一套房100平米粗略计算，大概能提供400多套房源。
华润操盘的这两个项目，因为位置相近，都在朱辛庄地铁旁边；限价相同，都是54197元/㎡，且都执行7090政策，因此被网友戏称为“孪生兄弟”。这对孪生兄弟选在同一时间官宣案名，在市场发声，那么想必入市时间也不会相差太多。
一旦两个项目入市，相信在差别不大的情况下又是免不了“德比”一场，不过对于购房者而言，帮主的建议是可以将重心放在萬橡悦府这个项目上面。
★首先，萬橡悦府的体量更大，将来提供的房源更多。从下图可以看出，两个项目地块差别最大的就是建筑面积。其中萬橡華府住宅部分的建筑面积是41181.6平米，萬橡悦府住宅部分建筑面积是213948㎡，二者之间相差5倍左右。在两个项目户型面积段相差不大的情况下，萬橡悦府的房源套数极有可能也达到萬橡華府的5倍之多。因此，萬橡悦府的可选择性更多一些。
图片数据来源根据网络公开资料整理
★其次，两个项目虽然限价一样，但是萬橡悦府上车门槛更低。萬橡悦府最小户型为72㎡，按照54197的均价计算，一套两居室总价大概390万，首套首付156万左右；萬橡華府最小户型80平米，一套两居室总价大概430万，首套首付174万，差了20万左右。
★最后， 萬橡華府极有可能优先内部去化。该项目地块当初是小米与华润花费26.57亿共同拍下，网传其中超过90%的资金来自小米，目的就是用于解决员工住宿问题，内部消化不掉才会考虑对外出售。
当然，目前内部去化一说都是猜测，尚未证实。话说，有知道内部消息小伙伴可以剧透一下啊~
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