对楼市来说，2019年必定是个独特的年份，短短几个月之内，市场气氛便经历了大起大落，从年初的土地流拍、楼盘降价，到春节的返乡置业大潮“爽约”，再到3月份各地土拍、新房、二手房出现回暖，各大城市抢人政策频出，直到4月份下旬，调控再度收紧的信号发出，市场氛围再度“摇摆不定”。
但有一点可以肯定，在“五一”小长假即将到来的前夕，房地产终于露出了“马脚”。
天风证券房地产团队发布的数据显示，在4月下旬，该机构跟踪的100个重点城市中，一线、二线、三线城市供应面积分别为165.63、981.44、1462.36万平方米，累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29%。
无独有偶，房产研究机构克而瑞发布的数据显示，成都二手房调涨占比，挂牌价格、带看量等关键指标均开启下跌，年初至今杭州二手房成交量累计同比下跌达15%，4月至今下跌达25%！
众所周知，一线只有那四个城市，它们的单价虽高，但在房地产的庞大市场中几乎可以忽略不计，剔除掉一线楼市的表现，我们不难发现，占据楼市绝大部分体量的二线、三四线城市已经显出“原形”。
就在最近几天，中泰证券房地产行业分析师倪一琛发布研报指出，本周三线城市二手房成交面积环比增速跌18.63%，同比增速大跌43.47%！
所以，没什么土拍回暖，也不存在什么秒磬盘和日光盘，经历了所谓“金三银四”的洗礼，房地产市场并没有如大众所预期的那样，出现全线的上涨，以往的经验开始失效，土地成交面积、二手房成交量已经展开回落。
基于五一前夕我们看到的“蛛丝马迹”，可以预见的是，下半年，楼市将“惩罚”两类购房者。
第一种，是上半年被各类看涨声音裹挟，义无反顾冲进楼市的投机客，他们经历了2018年的煎熬之后，寄希望于2019年再度出现类似2016-2017那样的大幅上涨行情，殊不知，此一时彼一时，上半年看似很热闹，随着房企拿地开始收缩、调控收紧信号再度发出，下半年市场走弱将是大概率事件，如果还想复制过去的炒房手法，高位站岗的结局从一开始就已注定。
第二种，是继续在三四线城市囤积多套房的购房者，回顾2017年，土豪拆迁户们撑起了三四线楼市的强大购买力，但今年棚改任务和目标普遍下降幅度高达30%以上，2019下半年，随着竣工面积增多，新开工和施工力度必然下降，库存也会再度上升，三四线城市的抛压会同步加剧，这类购房者极有可能面临有房卖不掉的尴尬。
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