你的微笑在哪里ioi
这个问题问的有毛病.当然是业主.我就想说.为何大家要嚷嚷着取消取缔物业公司呢？当然是业主不满意造成的.假如满意了就不会要求取缔物业公司了.现在物业公司多半都是开发商自己成立的.所以业主很难维权.比如房屋质量问题就是最大问题.就比如我花了一百多万.在市内买了房价最贵物业费最贵的房子.交房时小区绿化还没有到位.还没有水泥路.但是物业费暖气费就必须先交.十一月供暖.开发商选择十月底交房.卖房时候各种华丽广告铺天盖地.精美广告书籍.开发商的实力.名贵植物集几百种.多年的银杏树.小区有喷泉.水帘洞等24小时循环水系.当天精美礼物.咖啡水果.各种糖.饮料伺候.可是交房之后你发现一切的一切都不是那么回事.你咋办？客厅.主卧.次卧.书房的天花板都不同程度的裂缝.大概三米长0.3毫米宽.我找物业公司.物业公司让找建筑方——北京驻总.建设方让找开发商.开发商.又让找物业公司.我先后打了几个报告说明情况.找了快一年都相互推脱.由于房子有质量问题.一直出租不出去.放急需用钱.因为质量问题卖不掉.于是我找了宁夏建设厅.建设厅说不能越级.我又找银川建设技术监督所进行投诉.他们和开发商.物业公司.建设方.对我的房子进行鉴定.评估.测量.普遍认为.不碍事.也不能因为我的这小小裂缝拆掉整栋楼.这个0.3裂缝范围是国家允许范围之内.要求开发商.建设方.给我维修.结果维修两个月.而且这两个月物业费还得承担.也就是说.钥匙在物业公司那里.物业费也不能减免.他们是只进不出.我一肚子的委屈.我要求技术监督所要开发商对我进行赔偿或者说补偿.他们说没有执法权.要我去起诉他们.我去了几个律师事务所咨询.都说打赢打不赢律师费诉讼费费都得我先交.时间可能半年之后快的也得三个月以后法院才能轮到我.....我能告赢吗？我还需要做这麻烦的.无谓的牺牲吗？住在这样的房子里心里会安心踏实吗？楼上的人或者物会不会随时掉下来？会什么时候掉下来？如果砸到了怎么办？买房合同上注明1.58每平方.现在又涨价了1.78每平方.说是经过物业办.物价局同意的.交房马上十年了.幼儿园没有兑现.24小时循环水系.只是一个小沟.夏天水需要经常换.否则绿绿的很臭难闻.也就是说水不循环.沟太浅了.又窄.一切都是吹牛.纸上看花.物业服务很不周到.高档小区却经常被盗.物业收费项目很多而且很贵.以前物业经常代收快递.经常丢.物业公司对业主的诉求总是口头答应从不兑现.一次大暴雨导致带下越的房子都淹水了.损失惨重.有几个业主得到赔付？因业主没交清物业费停水停电.亲戚朋友的车禁止进入.没有买地下车位的业主车禁止进入.物业公司对业主说话声音似乎是监狱长对囚犯.应该是服务员与顾客的关系.这样的物业公司有存在的价值和意义吗？谁来监管物业公司的乱收费.乱违约？我们业主有心成立业主委员会.他们收买部分业主进行左右阻挠.……
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都是一些没脑筋的人。我住的小区，大家也不是对物业反感，但许多住户就是不愿意缴物业费，前后几个物业公司都因为赔钱，到期就离开了。每次开住户大会大家都承诺这次一定不会拖欠，但还是很多人就是不交。
其实每个物业也都尽心尽力，没有什么出格的事，上个月物业公司又离开了，恶名已经传遍物业界，现在没有公司肯接手。
目前情况垃圾半个多月没人清理，还好是冬天，但已经有半个高，路灯和楼梯走道灯全部不亮，晚上出门一定要带手电，否则不知道会踩到什么，农民每天在主车道卖菜，到处是剩下的菜叶，电单车不小心就不见了，或电瓶不见了，汽车到处停，谁也管不了。
我就奇了怪了，几十万的房子连几十元的物业都不肯缴，现在是大家都在叫苦。那些反对物业的人是站着说话不腰疼。
毛1937679
说到物业我有一肚子的无奈。我们小区开发商买完房子就成了物业。我买的时候广告打的是英伦风格小区，我在17楼当时最贵的。住了以后啥风格的小区就不说了，关键是冬天暖气不热，全年燃气热水器只能晚上12点到早上7点之前用，我找了无数次物业最开始还上门看一下，到后来物业直接就说是楼层供暖供水末端，没办法，我就想问问卖楼时候为什么没人说呢？难道我掏最贵的钱就应该这样吗？这就是南飞鸿开发的华城泊郡。时间长了我也别物业磨的没有了性格，也不想再去为了这件事耽误我的工作，毕竟很忙。小区下水管道常年漏水没人管，广告牌位越来越多，公共资源成了私人的，门控就是摆设。对物业的失望在我们小区已经失望透顶。哪位大神指教一招，我应该找哪个部门反映？
用户59182535855
我就觉得我小区物业很好，电动车放车棚不锁都没人偷。有一家煮汤，出门忘记关火，巡逻保安看见家里冒烟，直接用物业备用钥匙开门关火。物业服务人员除了扫地倒垃圾的，都是统一制服年轻人。绿化真心好，各种花草树木，随时随地都修剪的整整齐齐，跑步锻炼身体根本不用出小区，而且消杀做的好，不像别的小区一到热天蚊虫满天飞。每栋楼有专门的管家，白天有问题发个微信随时到位，晚上有物业电话24小时服务，凌晨一点回家发现车库门坏了，打个电话，不到半小时微信通知我门已修好。菜刀每季度免费磨一次，不限数量。家里脚垫每半年免费洗一次，自己去取。全小区门禁全部刷脸，出门根本不用钥匙，有朋友来，楼下输入我电话号码，只要我手机有信号就可以大开门。还有太多太多……一个三线城市感受了这样的物业，我真心住的舒服，压根不想换房子，等爸妈老了接过来养老，我们出门上班也放心，家里水管、电灯坏了，直接微信管家，根本不用我操心，不会打字可以直接发语音。满满的幸福感
农夫三拳44295936
有物业烦，没物业更烦。我们这是宿舍区，因为改制原来厂里管，后来不管了也没有物业，一楼的就把阳台外面扩建成一家小院，空地全是私建的铁皮房，小到两平米大到十几平的都有，没人管你是不是影响别人了。出行不便，连个消防通道都没有，我就亲眼见过一辆救护车在院里倒腾了十几分钟都出不去的情况，十几分钟啊，对于救护车里的病人而言就是生死一线。平日里还经常有因为这些吵架的，谁家车堵住了谁家小房的门，谁家小房挡住了谁家的窗户。居委会卫生费倒是收的挺积极，但是收了垃圾却没人管，每栋楼堆的跟小山一样，本来就被小房侵占而所剩无几的过道又被垃圾山占了一半。
而偏偏这地方又是学区房……
溪河18916898
我只能说各种各样的人，为什么呢？
一，对物业不满的人，这个是比较务实的，就像我自己一样，举个例子，之前小区楼下一个门襟是连家里的，就是那种家里一按，楼下门就自动开了，那个坏了，我跟小区反应完后，到现在过了差不多一年了，还不来修，我也懒得继续催，我让你下次主动找我，反正现在比较少用，我让你下次要物业费都要亲自上门几次，太坑了，物业钱没少交过，有事情就拖，这是该有的态度吗
二，那种也没啥问题，但是爱对比的，就是对比下别人的小区，为什么物业费人家那么便宜啊，怎么样怎样的，这也是存在的一种情况，我们这边两年前的楼盘物业费差不多就是8-9毛，最近新开一个楼盘，物业费要2块多，很多人也是吵着怎么差这么多，不过说实话，人家服务也是跟着钱提上去的，大部分可以理解，但是每个人不同，还是会有个别喜欢吵吵的
三，没他啥事，跟风的，这种就属于哪里热闹往哪凑的，他对物业也没什么意见，但是看到自己小区的人起反应，也跟着走走过场的，还别不信，这种个例虽然不多，但是却也存在
所以说，不用管是什么样的人？每个人性格不同，想的不同，对物业不满的人多种多样，也希望现在有的物业服务能有所改善，不然真的会引起民愤的
二栋803
毫无疑问，是对物业不满意的人。
我说一个我们小区翠姨的故事。一次，翠姨在家崴了脚，要去医院，不巧的是电梯停电，下不了楼，翠姨用电话联系物业，让他们用发电机发电，物业没有达到她的满意。从此，翠姨和物业较上劲儿。首先，拒交物业费。物业所做的一切她都看着不顺，联合小区几个人，和物业打起持久战，挑毛病。渐渐召集了一些业主，重新选举业委会，最终目的，是将物业驱逐出去，由业主自己当家做主，管理小区事物。因为翠姨认为现任业委会和物业穿一条裤子，同流合污，吃、喝、卡、要业主钱财，诸如多收水电费，电梯内广告费私吞等，严重侵犯了广大业主的切身利益。
翠姨退休在家，有的是时间，不行就一级级往上反映情况。
在翠姨不懈努力下，去年终于将业委会改选，成立了新的业委会。可是业委会没有正常运作起来，便半途而废。原来，新当选的业委会主任搬家走了，还有两名年轻的委员提出辞职。当初，个别业主之所以积极参加竞选，是想捞个一官半职，在小区有个好名声。还有人欠了物业费，以为成了业委会的人，就可以免交。反正，争当业委会委员，各有各的小算盘。而翠姨之所以没能成为业委会一员，是想堵别人的嘴。让别人看一看，她所做的一切，丝毫不是为自己。
现在，翠姨看到新业委会如此夭折，又失望，又痛心，不得以，决定再次改选。翠姨自掏腰包，在小区拉起横幅，上写：你不管，我不管，业主的利益谁来保护等等。并张贴告示，召开业主大会。只可惜，剃头挑子一头热。许多业主“事不关己，高高挂起”。整个小区几千户，参加业主大会的人寥寥无几，热情不高。
翠姨说：“大家真的你不管，我不管，那咱们就等着挨物业欺负吧。”嘴上这么说，但一如既往地东奔西走，上门做业主的思想工作，不把物业赶走，誓不罢休……
鲍炳山仲夏南窗风
那些天天叫唤取消物业，骂物业黑社会的，更有可笑的说物业竞然是暴利行业，我的天啊，他们竞然不会连暴利行业的利润标准都分不清了，物业这个行业如果有百分之十的利润，物业法人睡觉都会笑醒的，还偷税漏税，你的数学是体育老师教出来的，物业服务本身就是一个出力不容易讨好的行业、千人有千个要求还不重样的，这样物业怎么做，只能做出一个大致规范的要求，但对少数业主来说你没有达到我的要求，我不交物业费，但有些不是物业的该管的，可业主就是不讲理，还振振有词，种种原因物业非常不好干，人员流动大，待遇低，还被人各种看不起，年轻人干这一行的基本上都是办众室文员之类，但流动很大，保安保洁年龄大了，碰到薪资待遇好些的物业，干的时间长些，如果是小区居民素质差的，也干不长，这些却是很予盾，物业和业主就是天然对立面，一方要低价优质服务，动不动以拒交费来要挟，另一方要价高才能质优，如此种种，问题多多，说难听点，物业有点像过去的那个夜壶，用了舒服，不用时歉弃，终归是为自己方便，现在小区中，你听说过那个高档别墅小区闹事说物业费高的？那些才是真正花钱买服务的，平常小区，你花钱请物业为你服务你就是上帝了，做梦吧，花钱就是让自己生活更方便，你不想自己生活方便，也可以啊，你可以鼓动广大业主自治，等这些各种各样的人把你折腾的精疲力竭之后，你就知道想当然的好人做不得，各种无赖业主，各种奇葩言论会把你气的神魂巅倒的
马老爷说
物业问题是一个敏感的话题，本来不想说了，但是从本人管理物业的实际工作的角度，认为有责任告诉大家关于物业以及物业利润的真实。
首先，我们大家必须回到国家法律层面的国务院颁布的物业管理条例，是中国管理物业的基本法律基础。各省市自治区也都有贯彻落实实施意见。这种法律体系还有法律体系的衔接包括消防法等法律体系是我们国家法律体系建设的重要体系和保障。
第二，国家要求各省市自治区又有具体的落实实施意见。并且明确各级基层政府组织的职责与责任。这种法律法规对于广大物业主，有着严格的保护作用。包括在建立物业管理委员会还有选举的具体要求，应该讲从国家法律建设上是比较完整的法律制度。
第三，物业管理条例也会在实践中不断的完善。任何法律体系的建设都是需要不断的调整与完善。物业管理条例也不例外。包括物业小区广告费收入的具体列支等都要在实践中不断的补充与完善。
第四，物业管理是一个双方利益的均衡。如果我们不能从法律的高度来看待双方的权利与义务，都是站在各自的立场上，强调自己的利益。那么物业管理就一定会出现问题甚至矛盾和冲突。这种问题处理不好，直接就会造成环境卫生与安全保障不能落实。更不要说设备维护问题。
第五，只有良好的业主与物业公司的合作，才是业主利益特别是长远利益的保护。目前小区楼内设备包括供水，电梯，消防，排污处理不是业主本身能够管理与处理的。必须要有专业资格的公司处理。同时也对设备进行严格的维护，这样才能保证正常运行，并且会延长设备的使用寿命。否则设备的再次投资是要由业主自己负责分担的。这就是问题的关键也是业主利益的根本。其实有许多业主往往忽视这种合作。过分强调短期行为，不愿意上交必要的费用。甚至矛盾升级，造成物业小区陷入不能正常运行。这都是不可以的，最终的受害者一定是物业主本身。
总之，只有建立在法律体系框架的运行，保持各自的职责，合理和谐友善的合作，是我们大家共同利益。就是遇到问题采取协商和业主委员会与物业公司的调节是问题解决的关键。只有和谐才会有大家利益的共同保障。否则受伤害的一定是双方的。
时刚军
我们小区的物业不作为，每年交着物业费，但是只管业主不管外来人员，每周末都有小商贩摆摊，车辆随便进，业主车从来不让。不让车进小区，我理解，也支持，但是为什么小商贩随便进，物业公司领导随便进，电梯总有问题，物业说跟他们没关系，小区采暖季，回迁户1～7号楼家里温度二十七八度，商品房8～36楼只有十八九度，阀门在物业管理，取暖费水电费都交给物业，不给开发票。怀疑偷税漏税，又苦于没有证据，物业不给公示包括取暖、广告收入来源与去向。这样的物业我情愿不要，脏点乱点我能忍，但是养了条咬主人的狗不能忍。
