小mi先生

全款买房，难受交钱那一时。贷款买房，难受还贷那几十年。五年这个时间段，全款买房的当然是占据了主动权，关于什么时候装修完全凭据个人。贷款买房的，随时想着要还贷，每个月都要雷打不动的。社会在进步，大家的生活水平在提高，消费逐年上升！贷款买房的每每想要消费就需要考虑还贷这个事情，因为还贷和个人信用息息相关！不能说完全限制了你消费，但是肯定每月都会让你控制消费（工资它是有限的）！每个月除了吃喝住行，就没有人情往来，人情世故的？哪个都需要考虑你的钱包。全款买房的，这方面的顾虑相对大大减少！就算全款里面有借的，那也只是一时难受，精神压力，心理压力都比较低。量力而行很重要！！拿我们沧州市来说，均价一万左右，但个人工资也就平均三千块左右！你告诉我，贷款买房，五年里他怎么过！哈哈，随个分子就三百五百，吃个饭两百三百的，这和别的地方比可能是低消费，但是在个人财产比里那就是大支出。

如此安好15050021

说说我自己贷款买房的经历吧。

2009年买第一套房子时，我月工资一千二（老婆不工作），房贷一千二百六，因为手里留了一部分积蓄，当时没觉得怎么累，后来收入不断提高，房贷还是一千二百六。

2011年全款买车，为了孩子。

2016年买了第二套房子，听从银行的建议把首套房的余款还清了，二套房利率享受打折。第二套房子月供2700，而这几年的收入一直在增加，现在两口子月收入一万多点，2700也不是很累。

计划今年下半年搬到新房，现在住的房子可以出租，月收入1300左右（而且房值翻了数倍）。

如果我第一套房子选择全款，就不会有余钱考虑第二套，我这两套房子现在的市值超过260万（含车库），其实我一共才花了50万左右，剩下的就是慢慢还贷款，我相信有一天，我收的房租会超过我还银行的月供。

我身边还有两种人，在这里也说一下。

第一种，全款买了房子的人。当年一起买房子的，有很多人选择全款，这里面又分两种情况，一是手里有全款的钱，一次性付清换来内心的平安，觉得不欠外债。但买房子之后，他们的日子仅仅是不欠钱，而没有余钱进行其他的投资，或者买二套房（或者说改善住房条件），当然，家里有矿者除外。二是手头积蓄加上借亲戚朋友的钱付全款的，买房子后他们的日子过得紧巴巴的，不舍的吃不舍的穿，有点钱就赶紧还亲戚。

第二种，想全款买房但是钱不够的。我有一个朋友，工作不错，一直租房住，我数次告诉他先凑够首付先买上，但他不想欠款，就想全款买，工资跟不上房价，至今没买上。

我09年买第一套完全可以全款，但我贷款买的，手里的余钱投资了一点别的，收入稳定，16年入手第二套，现在来看有赚头。唯一后悔的是，为什么买第一套房时，没想办法直接贷款买两套，我同一个小区的住户，好几个这么干的，那时候房价多低啊，现在赚大了。只能说我有这个钱，没这个命，哈哈。

以后的情况谁也不可能完全预测，但按照过去的经验，按揭可以应对通货膨胀，毕竟贷款额和月供额是一锤子敲定，永远不会变动，但收入和物价肯定会有变动。

题外话:最近房价波动性比较大，老百姓什么观点都有，我觉得涨与跌都是好事，涨了说明咱的房子要继续增值；跌了就趁机改善住房条件，再入手一套呗（我和老婆的公积金还没动过，不用白不用）。

当然，我说这么多，只是自己的观点，每个人都有不同的情况，适合自己的才是最好的。

我是艺轩她爹

5年以后，“房奴”和全款买房的人最大的差别应该在于心态上。

（1）前两年高位买入非重点区域房产的“房奴”在今年应该是比较凄惨的。

我有个大学同学，毕业之后一直在北京工作，但北京的房别想了买不起啊，所以在前两年北京边上河北燕郊地区房价不断上涨的时候，他贷款买入了一套，月还贷款额度1.2万元，没想到第二年燕郊房价上涨到3万多一平米，他将第一套房卖掉，稳妥赚了100多万。

于是他趁着燕郊房价处在上升期时，将第一套房卖掉后所得的钱又拿去在燕郊房价处在高位时，贷款买入两套房，，贷款三十年，两套房月供达到了2.5万元每月，虽然还款压力大，但想着第二年转手卖出去又大赚一笔心里还是挺开心的，谁曾想世事难料，2018上半年燕郊房价就开始滑铁卢，下半年全国开始“坚决遏制房价上涨”的目标，于是燕郊房价直接腰斩，我这个大学同学顶着每月2.5万左右的房贷，看着每天贬值的房屋价值，欲哭无泪，终于还是撑不住了，只好选择断供，银行将房屋收回，他的信用写在了银行征信黑名单上，可谓损失惨重。

如果当时没有在高位买入，或者选择全款买房也就不会有现在的损失了。但事实上，动辄几百万的房价，很少有人能够全款买房的，即便全款买房，在房价处在下行时，不会面临征信危机，也至少能留一套房子在手上，但腰斩的房价还是让人受不了。

所以对于这五年来燕郊地区买房的人，“房奴”和全款买房的人所承受的心理压力完全不同，心态的变化也是非常微妙的。

（2）大多数三四线城市来说，“房奴”和全款买房的人在5年以后的差别也存在很大的不同。

我刚刚在一座四线小城市贷款20年买入一套房，全款40万，首付12万，月供1350元左右。本来想着全款买入，但全款买入就要把亲戚朋友的钱借个遍，欠人人情总是不舒服。况且买了之后，装修也要花10多万元，再加上马上结婚，还想着有点闲钱要买车，最后我们选择了贷款买房，这样虽然要面临贷款28万，20年利息也要25万左右，但想着我和老婆每个月挣一万多块钱，压力很小，随着生活的持续我们的收入也会越来越多，未来房贷压力只会越来越小，并且还可以拿出闲钱来去干点别的什么。

如果全款买房，欠亲戚朋友一笔钱不说，一旦亲戚朋友急用钱开口向你要，到那时压力就可想而知了。虽然三四线城市房价在现在也处在一个浮动期，但相对大城市来说，整体房价波动并么有那么大，但是通货膨胀却是在持续进行的。

而在三四五线城市买房的人，尤其在西部等房价没有大起大落的城市，5年以后，“房奴”和全款买房的人之间的差别可能真的不大，最大的差别来源于心态的变化。

另外，我们也不可能忽略“房奴”因为有贷款的压力，所以往往也更有赚钱的动力，虽然辛苦一点，但房贷无疑促进了年轻人上进心持续保持的动力。

李阿冰

对这个问题我来分享一下我的经历吧，中部二线城市，15年买的房，那时候因为限购各方面的原因，房价还没有大涨，价格相对比较稳定，现在价格1.5到2万万左右的房子那时只有七千到九千出头，这个价格相对于发达一线城市来说不高，甚至来说有点偏低，但是从纵向来看，还是属于价格最高，但是比较稳定的时期，选择的余地很多，以至于多到打的去看房都能凭小票当场报销车费的程度，完全的买方市场，真正体会到了什么是上帝的感觉，哈哈

我是公积金贷款，首付三成，每月还贷用公积金，所以相对比较合适，但是如果是商贷的，那时候利率也很低，好像是4.9，也不高，相对于近两年动辄上浮百分之二三十，也是很划算的。我没有全款买房，但是算个帐的话，全款买房到现在肯定是亏了。

按照当时的房价，100平的房子按照八千一平方的价格，在三环以内，差不多80万，现在呢，价值差不多150到170万，涨了70到90万左右。但是如果拿80万按照三成的首付，可以买3套，既然可以拿出80万全款，每个月三套房还贷这就一万左右，交房之后用来出租，租金也能补充一部分月供，我相信也不是问题，3套房现在价值450万，粗略算一下，亏了150到190万左右，这是有的，房价差不多在16到17年就翻番了，这种收益我觉得除了刑法里面禁止的那些，应该没有什么生意能比得上吧。

贷款来说付出的总金额肯定是比较大的，但是分摊到每个月再加上通货膨胀，其实还是比较划算的，如果前五年买房用全款的钱分期几套房子那绝对是收益最大的。

我是大灰狼LD

不能说自己是房奴吧，因为还款的金额较少，不会影响到生活产生为房贷打工的感觉。

贷款买房和全款买房最大的感觉就是对钱的认识。

我在二线城市，交完首付还要贷款50万左右，按照当时的贷款利率，我每个月需要还2000元左右。

在当时感觉自己真要成为房奴了，因为4年前我的工资只有3600元。

而4年后，无论是通货膨胀还是个人的提升，2000元对我来说已经是一份不大的家庭支出。

我和爱人两人工资加到一起有将近1,3万元，用零头就可以还完房贷，所以感觉很轻松。

所以，在你钱不够充裕的情况下，选择贷款是一个非常好的选择，比和亲人借款或者买更小的户型要合适多了，因为人总是再变，只要有上进心，贷款终归是合适的。

情字真解

您好，科学兴农为您解答。

这个问题并没有确切的答案，有的朋友喜欢贷款消费，有的朋友就不喜欢负债的生活，所以说不同的人在买房的时候也会做出不同的选择。

这里让我想到了表妹一家的情况，表妹现在也已经三十出头了，夫妻两人一直是在公司上班的普通职员，一个月的工资加起来能有八千元左右，除去花销一个月也能够存下来些钱。前年表妹要在家乡的县城买房，当时的房价还算比较便宜，一平大概在4000元左右。当时表妹看中了一套100来平的房子，总共下来需要个50万左右。表妹夫妻俩当时只能拿出来30万左右，剩下20多万两人就在考虑是借钱全款，还是贷款付月供。

当时我们几家亲戚的意思是全款，二十万我们这些亲戚凑凑也是可以的。但是妹夫后来还是决定贷款买房子了，一个月的月供一千四百多，二十年还清。后来和妹夫一起吃饭，妹夫说当时也是想着借钱的压力实在是有些大，并且装修、孩子上学、老人看病都要用到钱，一下子自己要抓紧还清二十万借款压力实在是大。而且虽然是借的亲戚的钱，但是亲戚一旦家中急需钱自己又还不上，实在是对不住自家亲戚。而且借亲戚的钱多少也是要给点利息的，毕竟别人的钱放银行也是能收点利息的。思考了这么多，表妹夫妻俩最后决定还是贷款了。

但是这件事让表妹的父母，也就是我的大姨和大姨夫特别不理解，大姨夫说贷款光是利息都要十来万，有这十来万都能够自己做个生意了，为何要给银行呢？其实这也是很多不喜欢贷款消费的朋友的心生，大姨夫认为有能力就全款，没能力就买个小点的，要不然就借钱全款，为啥非要贷款呢？老人到现在还觉得这房子买的太亏了，50万的房子最后要60多万才买到，想想实在是不划算。

所以说对于不同的人，选择的消费方式也会不同。很多年轻人就喜欢贷款消费，这也是目前各种贷款app盛行的一大原因，就拿我身边认识的一些二十来岁的年轻人来说，每个月发了工资的第一件事就是去还信用卡还各种网络借款，然后工资花完之后再透支消费，这样一年下来自然是存不下什么钱的，但是他们却享受过了自己想要的生活。这也是他们的生活方式，每个人的追求是不一样的。而一些比较求稳，不喜欢负债生活的人，更喜欢将钱规划好，虽然自己目前可能没办法住上心仪的房子，但是日后人家可能会直接全款将房子买下来。

这两种方式也是各有优缺点，买房子这件事我们还是要量力而行。（三）

科学兴农

我是2013年买的房，差不多6年吧，我来说说我的故事。

2013年，当时收入并不高，老婆辞职在老家农村带孩子。某一天到市里跟我两个表姐聚餐聊到了房子，表姐刚买的一套小两居室，首付6万多，老婆去他们家看了看，新小区，真好！

当时双方父母帮不上忙，我们自己攒的钱加上信用卡套现，总共十万首付，买了一套81平米的两室一厅，首套房还利率上浮15%，月供一千五。到今年每平米涨三千左右。

现在收入增加，但是没想过一次全还完，这点月供对生活没有影响。自己家人住了这几年，不用掏房租，房价还涨了。

没买房的堂兄，到现在也还没买，新房普遍在八千左右了，首付就得20多万，月供一样不低了。

老白看房

五年后，你确定房价是涨还是降？

谁也确定不了，所以看到大家一致说房价降多少，我也是醉了。

作为马上还完房贷的房奴一族，我曾经感觉资金紧张，有时确实是喘不过气来，但是看到七千多元一平米买的房子一直涨到两万多元一平米，那点儿不舒适马上就没有了！

确实房贷就像一座大山压在身上，但是看到一家老小住在属于自己的房子里，可以买喜欢的家具家电时，心里还是踏实的，而且每还一次房贷就会觉得身上的压力小一点，干活的劲头就会大一点，努力的脚步就会更坚实一点。

现在没有买房的朋友呢？你们可能觉得现在房价是下降趋势（其实不同的地区是不一样的）不愿意买，五年以后再说，好吧，先租房或者申请公租房。租房的话现在房租一直在涨，而且还要时时看房东脸色，不敢买喜欢的家具家电还在其次，今天这里坏了明天马桶堵了怎么办？大修还是小修？孩子上学的事儿怎么办？现在可都是分片的名额有限。

如果能申请公租房可能房租少些，可是大部分都是在偏远的地方，生活不方便，有孩子的话看病拿药上学都是问题。单身狗除外。

全款买房的朋友一种是真的很有钱，这没什么可说的，另一种是钱正好，以后生活工作正常安排，没有还贷压力，日子过得比较轻松。最后一种是借钱全款买房，这样就是还别人的钱，可能利息多也可能利息少，但是人情一定是少不了的，而现在最难还的就是人情了！

在我们国家目前的现状下，还是选择房奴吧！

我的房子我做主

我个人的真实经历：

05年工作，南京，当时年收入大概5万。

07年初买第一套房。江宁，127平复式，52万，付了17万首付，其中父母给了12万，月供2900左右，很紧张，好在本地人，吃住全在家。

07年底买第二套房。谈婚论嫁，老婆嫌江宁远，于是在她单位附近的河西地区买了套137平米的新房，总价135万。两家共同出了110万首付，其中我爸妈卖了老房子搬去江宁新房住，给了我55万，老婆家也给了55万，另贷了25万公积金。这时候日子更紧张，因为我俩分文不剩，还要攒钱装修、办婚礼。好在08年起我俩收入逐渐增加，压力渐轻。

14年9月，两套房贷款全部提前还清，我俩计划再投资一套，我看中规划中的扬子江隧道北口地段，单价低升值空间大。为了规避限购先把江宁的房过户给我爸，考察一番后买下一套172平的复式，送100平米超大露台，总价145万。岳父母支持47万当首付，全商贷98万。这时已经有了女儿，我俩年收入总共在40万左右，基本我的收入养房，老婆收入养家，年终奖存下来备用。

16年我感觉南京这轮房价上涨太快，决定出手江北的投资房。最终340万成交，两年赚了一倍多，去掉贷款利息和交易成本，大约净赚180多万。刚成交南京就出台了史上最严格的限购令，暗自庆幸。这个小区的房子至今依然是16年的价格，丝毫没再涨。

17年下半年，我跟老婆决定把自住的河西房在同小区换套更大的，接岳父母来一起住。最终买下一套精装二手的157平四居，650万，原住房卖了505万，我俩这次贷款150万，月供7600左右，两人公积金加起来正好够月供，很轻松。

18年初，拿卖江北房的钱给岳父母买了小桃源地区的一套76平新房，260万，因为限购，首付八成，贷款60万不到，月供3000出头，依然很轻松。18年5月又拿出一部分资金换了辆50万的车。

如今我夫妻俩名下两套房，总价值应该在1000万不到一点；我过户给我爸的那套江宁房子价值应该在380万左右。

以上就是我不断折腾房子的经历，是全款还是贷款，可供大家参考。

好一条一丝不狗

说说我的感受吧！

我是13年全款买房子的，但是5年后我没有感觉得当时的决策对，也没觉得不对。原因如下：

1、在我们这个5线城市，13年的房价正是正热的时候，那时候我们全家也是跑遍了整个城区，满世界挑房子。房子调完，找装修，买建材。整个跑下来折腾了近两年。当时的心态就是生怕房价上涨，建材属于互补品，也怕建材涨价。当时一把掏空了家底，好几年才缓过来。我相信普通家庭全款买房的，都是和我一样的心里，土豪除外哦。但是5年后来看，房价虽然稳重有小升了几年，但在最近1年升的特别厉害，我们这个房子也涨了一半。从这个角度讲无疑当时的决策是对的。

2、假设5年前我没有选择全款，我会把钱用作投资，例如合理在股票市场做价值投资、买一些健康的理财产品或是众筹做一些商业投资（小额的）。这样的话我可以用投资的利率来对冲部分贷款，让自己手上能有活钱。在看到好的机会的时候，可以把握住，实现资产的增值。从这一点来看我是有点后悔。

3、一般理解买房子是用来抵御通胀的，这种说法对我们刚需来说，是没有价值的。我们需要考虑的如何让自己的头脑更加灵活，把现金用的更合理。

至于“房奴”和“全款”每个人都有自己的理解和感触，不能评判对与错。回到正题五年后有什么区别：

全款的：

1、身心疲惫。口袋没有太多的存量，父母要养老，小孩要上学，媳妇要美容，自己有应酬，基本都是在吃老本。

2、内心空虚。虽然自己感觉比“房奴”优越，其实这都是心理作祟，刚需一族看着房价再涨，请问和自己有什么关系呢，总不能把自己住的卖了把。

房奴：

1、脑子累，身体不累：按月还款不用说了，但是每天脑子里都在想如何用“价值投资”的思路，帮助自己获得更多的资源，从而减少原来那种劳累。

2、知识收获：如果思路灵活，再加上不断学习，不断参与各种金融活动，商业活动，对阅历、人脉也是有好处的。

对于这个问题我是用我的亲身体验说说了我的想法，你有什么不同的见解呢？

最后，小编祝您新的一年工作顺利，万事如意！

關鍵字: 还贷 财经 全款