距開盤才過去了幾個月，開發商就大肆降價，單價便宜4500——4700元，一套房子總價要比開盤時候低50萬元——70萬元……
今天，一位叫“新進小生”的網友在本地論壇上發帖，“控訴”江北一樓盤的降價行為。
來看看是哪個樓盤先——
帖子中的錯別字請忽略……
該網友所說的榮安姚江晴雪，透明售房網上的備案名是“晴雪園”，是本地開發商榮安地產在江北開發的一個豪宅級樓盤。
按這位網友所述，當時姚江晴雪的開盤備案均價是3.6萬元一平米，現在降了4500——4700元一平米，“賣一套算一套”，一套房子的總價相較開盤時候要差50萬到70萬不等。
這要是放在樓市冷清的年份如2012年、2013年，10%幾的降價幅度，倒也算不了什麼。但目前這個時候，開發商頻頻“搶地”，奉化、洪塘以及老江東仇畢這些地方新開樓盤動不動就“光盤”……
說好是樓市“小陽春”啊，怎麼會有逆勢降價這種事？
我們記者今天就跑到姚江晴雪售樓處探了個究竟。
姚江晴雪售樓處東側就是新海景花園，當年的超級豪宅，目前二手房掛牌價接近5萬元/平方米，過了新海景花園往東就是姚江。售樓處西側是海田大廈，再往西就是惠貞書院。確實是豪宅地段。
記者在現場看到，整個小區的裝修進度似乎已經到了收尾階段，工地是開放的，路面比較整潔，小區的綠化也有了。銷售經理告訴記者，該樓盤預計在今年年底交付，快的話10月份就可以交付了。
樓盤不大，只有3幢12層的小高層，總共91套住宅，戶型就135平米左右和160幾平米兩種。
據市房管中心透明售房網信息顯示，姚江晴雪於2018年7月31日領出預售證，備案均價36025.27元。截至今天下午五點半，記者查詢到，這個樓盤全部住宅房源中已經網籤的63套，已預訂的17套，處於可售狀態的還剩11套。
其中一幢的房源狀態。截圖至透明售房網
不過售樓處裡的銷控表顯示，待售房源僅剩4套。
其中，第1幢有2套162平方的，樓層低的便宜點，總價568萬；頂樓的要602萬，銷售說可以看到姚江風景。
第2幢三樓還剩一套137平方米的，總價約485萬元。第3幢頂樓有一套167平方的，總價約600萬，銷售經理表示，因為靠近小區南邊的空地，有不確定因素，所以價格相對便宜。
記者以購房者身份向銷售經理諮詢目前是否有優惠。
“現在是尾盤清售，我們計劃這個月都要清掉的。137平方的折後總價442萬，3號樓頂樓那套現在546萬多。”該銷售經理說。
這樣折算下來，均價是32200元/平米的樣子。
姚江晴雪是2018年8月初開的盤，開盤時候實際銷售均價在35500元左右一平。現在這樣的單價相比開盤時候，雖然沒有網友說的降價那麼多，但算作總價，一套房子也是要便宜四五十萬元。
榮安這個盤的拿地時間是2016年6月15日。當時經過25輪競價，榮安擊退了其他5家開發商，以總價1.69億、樓面價12526元/平、溢價率50.8%拿下這塊地。
按當時拿地單價看，即便現在降價了，開發商利潤仍然可觀。
不過，多位房產界人士均認為，像姚江晴雪這樣的降價，屬於尾盤清盤式的降價，在目前的寧波樓市中，不是典型。
事實上，不管是在什麼樣的樓市形勢下，開發商一般都會在樓盤尾盤階段大幅調低售價，以儘快清盤，一方面回籠資金，另一方面也減少銷售開支。
但也有一位資深業內人士表示，雖然開年後寧波樓市成交回暖明顯，可“小陽春”中也是會有冷熱不均的。目前市場上賣得火的以小戶型、低總價的剛需盤為主，需求火熱但供應少；而改善盤則是供應較多但客群有限，一些大套型、高總價特別是開盤定價過高的改善盤，還是有一定的銷售壓力。
這種壓力，在萬科喊出“活下去”的去年下半年裡，其實已經有所體現。鄞州、海曙、東錢湖這些地方的個別高端盤，在當時就有降價三四千元一平促銷的，降價幅度10%—15%不等。
在開頭那位網友的帖子下面，也有人跟評舉例說，其遭遇的降價並非沒有“同盟軍”。
上述資深業內人士還提醒說，在上一輪樓市火爆的2009年、2010年，榮安在陳婆渡開發的榮安琴灣，最高單價賣到20000元以上，而之後寧波樓市就開始了將近5年的熊市，榮安琴灣那些年在二手房市場只能賣到1.5萬元左右……
“所以對於樓市的火爆，購房者也要冷靜看待。”該人士提醒。
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