距开盘才过去了几个月，开发商就大肆降价，单价便宜4500——4700元，一套房子总价要比开盘时候低50万元——70万元……
今天，一位叫“新进小生”的网友在本地论坛上发帖，“控诉”江北一楼盘的降价行为。
来看看是哪个楼盘先——
帖子中的错别字请忽略……
该网友所说的荣安姚江晴雪，透明售房网上的备案名是“晴雪园”，是本地开发商荣安地产在江北开发的一个豪宅级楼盘。
按这位网友所述，当时姚江晴雪的开盘备案均价是3.6万元一平米，现在降了4500——4700元一平米，“卖一套算一套”，一套房子的总价相较开盘时候要差50万到70万不等。
这要是放在楼市冷清的年份如2012年、2013年，10%几的降价幅度，倒也算不了什么。但目前这个时候，开发商频频“抢地”，奉化、洪塘以及老江东仇毕这些地方新开楼盘动不动就“光盘”……
说好是楼市“小阳春”啊，怎么会有逆势降价这种事？
我们记者今天就跑到姚江晴雪售楼处探了个究竟。
姚江晴雪售楼处东侧就是新海景花园，当年的超级豪宅，目前二手房挂牌价接近5万元/平方米，过了新海景花园往东就是姚江。售楼处西侧是海田大厦，再往西就是惠贞书院。确实是豪宅地段。
记者在现场看到，整个小区的装修进度似乎已经到了收尾阶段，工地是开放的，路面比较整洁，小区的绿化也有了。销售经理告诉记者，该楼盘预计在今年年底交付，快的话10月份就可以交付了。
楼盘不大，只有3幢12层的小高层，总共91套住宅，户型就135平米左右和160几平米两种。
据市房管中心透明售房网信息显示，姚江晴雪于2018年7月31日领出预售证，备案均价36025.27元。截至今天下午五点半，记者查询到，这个楼盘全部住宅房源中已经网签的63套，已预订的17套，处于可售状态的还剩11套。
其中一幢的房源状态。截图至透明售房网
不过售楼处里的销控表显示，待售房源仅剩4套。
其中，第1幢有2套162平方的，楼层低的便宜点，总价568万；顶楼的要602万，销售说可以看到姚江风景。
第2幢三楼还剩一套137平方米的，总价约485万元。第3幢顶楼有一套167平方的，总价约600万，销售经理表示，因为靠近小区南边的空地，有不确定因素，所以价格相对便宜。
记者以购房者身份向销售经理咨询目前是否有优惠。
“现在是尾盘清售，我们计划这个月都要清掉的。137平方的折后总价442万，3号楼顶楼那套现在546万多。”该销售经理说。
这样折算下来，均价是32200元/平米的样子。
姚江晴雪是2018年8月初开的盘，开盘时候实际销售均价在35500元左右一平。现在这样的单价相比开盘时候，虽然没有网友说的降价那么多，但算作总价，一套房子也是要便宜四五十万元。
荣安这个盘的拿地时间是2016年6月15日。当时经过25轮竞价，荣安击退了其他5家开发商，以总价1.69亿、楼面价12526元/平、溢价率50.8%拿下这块地。
按当时拿地单价看，即便现在降价了，开发商利润仍然可观。
不过，多位房产界人士均认为，像姚江晴雪这样的降价，属于尾盘清盘式的降价，在目前的宁波楼市中，不是典型。
事实上，不管是在什么样的楼市形势下，开发商一般都会在楼盘尾盘阶段大幅调低售价，以尽快清盘，一方面回笼资金，另一方面也减少销售开支。
但也有一位资深业内人士表示，虽然开年后宁波楼市成交回暖明显，可“小阳春”中也是会有冷热不均的。目前市场上卖得火的以小户型、低总价的刚需盘为主，需求火热但供应少；而改善盘则是供应较多但客群有限，一些大套型、高总价特别是开盘定价过高的改善盘，还是有一定的销售压力。
这种压力，在万科喊出“活下去”的去年下半年里，其实已经有所体现。鄞州、海曙、东钱湖这些地方的个别高端盘，在当时就有降价三四千元一平促销的，降价幅度10%—15%不等。
在开头那位网友的帖子下面，也有人跟评举例说，其遭遇的降价并非没有“同盟军”。
上述资深业内人士还提醒说，在上一轮楼市火爆的2009年、2010年，荣安在陈婆渡开发的荣安琴湾，最高单价卖到20000元以上，而之后宁波楼市就开始了将近5年的熊市，荣安琴湾那些年在二手房市场只能卖到1.5万元左右……
“所以对于楼市的火爆，购房者也要冷静看待。”该人士提醒。
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