2019-04-25 18:23:50 佚名

蓝鸟花月407

现在很多农民，由于各种原因，在城里买了楼房，但是村子里依然有自己的房子。不管在其它地方有几套房子，也不管外面的楼房多么气派，多数人不舍得放弃老家的房子，因为那是自己的故乡，是一种念想，走的再远，根还是留在老家农村，或许多年以后，又回到了故乡。现在交通便利，基本家家都有车，如果城里的房子离农村近，周末开车回家享受农村的田园生活。外面有了新房子，是否可以重新修建农村的房子？

城里的楼房没有宅基地，买的时候只买了七十年代的居住权，地皮不归你，楼房跟农村的房子不一样，农村的房子只要你拥有房产证，房产证上是你的名字，那么你就拥有修缮翻建的权利，宅基地的使用权也永远都是属于你的，只不过现在农村有规定，无论谁家修缮或者重新翻盖房子，都需要跟村委会打招呼，我们村就是这样的。只要你不扩建宅基地，还是在原来的老宅基地上翻建房子，不妨碍邻居家的利益，跟邻居处理好关系，村里一般是不会干涉的。

我有个朋友，在外地工作几十年了，毋庸置疑，外面当然有自己的房子自己的家。不过在农村还有自己的一套老房子，因为多年不回家，老房子的上盖差不多都露着天了，但是还没有完全坍塌。今年春节以后，却突然回到村里，把原来的老房子全部拆除了，重新翻建成了新房子。我问他是不是打算回村里住，他说现在还没有这个打算，说不定等退休以后或许回到农村来住。不管在外面多少年，不管外面有多少房子，人家自己的房子，跟在外面有没有房子没有关系，还是随时都可以修缮翻建。只要周围的邻居不找别扭，就可以顺顺当当的把房子盖起来。

没有任何规定说只要在城里买了房子，农村的房子就不可以再修建。只要你们村子不搬迁，房子还是你的，只要你有钱，没什么不可以。农村在外面买房子的人多了去了，不管是自己盖的还是继承父母的，房子旧了或者想换一下风格，村子里是不会干涉的。前提是你的跟邻居处理好关系，不然就算村里不干涉，你的房子也很难建起来。这样的事情农村也是很多，邻居不让你修建，想拆了另盖也很困难。所以一定要先跟邻居协商好了，别到时候打麻烦。

灵子

农村的宅基地房屋不管是新建还是重建都需要向村、镇、县三级报批，经审核批准后拿到《施工许可证》、《乡村建设规划许可证》这两证后才可施工。

现时农村对于宅基地建房申批已经比较严格，本集体经济组织的成员才有资格申请到宅基地块，而且是村民必须满足一户一宅政策，对于宅基地申请面积也有所限制，村民已经有宅基地的情况下，需要申请新的宅基地，需签订合同，在新房建好后，旧房必须拆除将宅基地块交回村里，保持一户名下只有一宅。

村民在外购买了商品房的情况，不影响自己在村里的宅基地权益，如有需要可对村里名下的宅基地房屋进行重建，但需要向村、镇、县报批，经重新丈量审核，核准后会发放《施工许可证》、《乡村建设规划许可证》这两证，有这两证后才可对旧房进行重建。在这建议先报批，经核准后才拆旧房。以免因条件不合格申请不下来造成损失。

户口已经外迁、或者城镇户口子女继承了父母在农村的宅基地房屋，这两种情况都不能对旧宅进行修缮或者重建。

根据《土地管理法》规定，宅基地是只有农村户口居民才能享受到的一项无使用期限，免费使用的土地资源，因宅基地不是私人财产，而是村集体财产，原村民因户口外迁后也同时失去了农村宅基地，如外迁居民之前在村里就已经有房屋，因房屋属于私人财产，而宅基地又是地随房走，外迁村民可以继续免费使用自己房屋下的宅基地，但不能对房屋进行修缮或者重建，直到房屋自然倒塌灭失后，宅基地也将由村里回收，从此外迁村民不再有享受本村宅基地的福利。