4月23日，央行又连夜辟谣了。这次辟谣的内容是，有关定向降准的谣言。
为什么说“又”呢？因为这已经是央行在一个月内第二次辟谣了，两次辟谣的对象都是有关降准的传言。
看来央行近期是铁定不会降准了。
降不降准对楼市有影响吗？有！主要影响有两方面:
1.开发商的资金状况。今年以来，开发商以日均200亿的规模融资，也就是借钱，这与今年以来货币宽松是分不开的。如果降准推迟，今后几个月恐怕融资不会那么容易，这会影响到开发商拿地的信心。
去年万科嚷嚷着活下去，并不因为是房子卖不掉了，而是因为钱借不到了。后来放松开发商融资，没有一家开发商再嚷过。
而是又开始各地称地王。
2.购房者的贷款。去年银行钱紧的时候，不但首套利率上调20%，有些银行甚至停贷。那时候的按揭贷款，放款等待两三个月是常事。
今年以来就容易多了，不但利率降低，首付还能做到20%，老司机一再说2成首付是救市标志。另外今年放款也特别快，不少银行一个礼拜就能放下来。
以推迟降准为标志，如果二季度开始收紧货币政策，可能开发商和购房者都会受影响。
购房者先不说，先说说开发商，也就是土地市场可能的影响。
大家都知道，最近各个城市又在抢人才，抢人才说白了就是城市之间的竞争。同样，在一个城市内，各个行政区之间也存在着竞争。
比如国际会展中心到底建在哪里，海曙和鄞州就在竞争。
这一轮楼市最大的赢家是谁？奉化和杭州湾。最大的输家呢？海曙和江北。
谁卖的地多，谁就是赢家。
有人会说鄞州才是最大赢家啊，房子卖到了3万+，土地卖到了2万+，但就规模来讲，鄞州还真比不上奉化，更别说杭州湾。
地卖得越多，项目就越多，投资就越多。
项目越多，购房者就越多，关注度就越多。
为什么大家都在抱怨重心东移，海曙关注下降，海曙没项目啊！零零星星几个高价楼盘，哪来的规模，哪来的关注度。
这是一个屌丝为王的时代，曲高和寡只能守住那份寂寞了。
如果奉化也像海曙一样卖地，早就凉透了。
有人会说东新房价也高啊，为什么那么火？别忘了，东新除了住宅，还有大把的写字楼、市政公建、以及高大上的商业设施。
以及万众期待的明湖。
海曙这些年建设的，除了住宅，还有什么？
所以海曙不能去和鄞州拼地王、拼楼王，没有那个命。单纯去抢高端购房群体，海曙会输给鄞州。而且会输得很惨。
对比一下现在卖的几个高端盘就知道了。
奉化没有那么心高气傲，新加入的小弟还是低调点好。奉化只做了一件事:
把市区的购房屌丝，联合起来！看起来效果很不错。
三年前如果说奉化要和海曙抢市场，恐怕是没人信的，奉化那么远，主城区的人怎么可能住过去。
但观念是会变的，特别是海曙、鄞州都不愿意提供刚需产品的情况下。
奉化如果要继续发力，海曙还真难以招架。方桥离鄞州大道只有5公里，3号线马上通车。如果鄞州和方桥的地面交通能够拓宽，方桥甚至比集士港都方便。
但方桥房价便宜得多。
老司机看了一下海曙、江北近期的推地计划，海曙以推核心区高价地为主，江北则是主打边角料。
江北很喜欢卖边角料地块，比如洪塘西端，慈城湖心，庄桥机场旁等。
是不是卖掉这样的地很有成就感？
看起来，受货币政策影响，二季度开发商拿地的冲动可能会受到抑制，特别是高价地，可能会越来越不好卖了。
或者说越来越难卖出高价了。
今年卖地的最佳时机可能已经过去了，但宁波主城区刚需楼盘严重不足，在这一块，海曙或江北都是有优势的，特别是海曙。
鄞州还真找不出多少便宜的土地。
就看海曙愿意不愿意了。在老司机看来，再不发力，奉化就真要后来居上了。
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