对于没有住房的人来说，房价不管高低，都是刚需。但很多人不了解房贷，都是一知半解，下面就给大家解释一下关于房贷的10个重要的问题。
【等额还款，额度也是会变的】
一般人认为：合同约定了还款利率，选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样，相对来说压力也不会太大，但是这是错的！事实上，每年的还款金额都是不一样的。
房贷利率通常有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年基础利率发生了调整，那么在第二年的一月一号，每月还款金额也会调整。而上一年房贷优惠利率发生了调整，例如由七九折调整到基准，每月还款金额会增加。
【如何选择贷款银行】
一、代发工资的银行：与银行的合作越多，越容易审批贷款。如果代发工资占个人或家庭收入超过一半，可以选择代发银行作为贷款银行；其次，是存款或者理财较多的银行。
二、提前还款有优惠的银行：有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。一般小银行会比较宽。
【提前还款的方式】
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金，但需要支付违约金（具体请联系贷款银行的客户经理）。
提前部分还款：还款额度不变，缩短期限，比较省利息，但该还款方式不是每家银行都可以。
【提前还款的流程】
部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。
全额还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
【关于还款方式的选择】
有提前还款计划的人，建议选择等额本金还款，因为本金还的比较多，相对利息比较少；如果选择等额本息还款 ，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
【如何计算每月的还款额】
贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率 = 年利率÷12。
还有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
【如何计算本月还款利息】
本月还款利息的计算：本月利息 = 剩余本金 × 月利率。
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息;
【不要选择大月提前还款】
大月是指有31天的月份，因为提前还款的利息是按日计息。而日利率=年利率除以360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果放款日不还款的话，放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。
【房贷是优惠的融资方式】
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是相对便宜的融资方式，因为房贷的时间拉得很长，可以让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀的风险，除了提供住所之外，必要时通过房产来抵押贷款进行融资，仍然是最好的金融手段。
【最开始还的都是利息】
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开始是还的都是利息而已。
这些常识，无论是已经买房还是即将买房的你们，都应该了解。如果要贷款买房的话，懂得些常识，才不会轻易上当受骗，在办理贷款时更加顺心。
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