最近，“白菜价”的鹤岗可真是好好出了一把风头，好多人笑称，像鹤岗那样的房价是指望不上了，啥时候武汉的房价还能再降那么一点儿？
这怕是很有点难度！
话说目前的武汉楼市虽不像深圳、苏州、无锡等城市那么火爆，但与春节前相比，还是在往好的方向发展。而且随着小阳春的持续，武汉楼市出现了5大信号，值得大家关注，而这也无疑将会影响武汉房价格局：
1、新房推盘量、成交量、去化情况都在好转
2、武汉多盘涨价，热区涨热盘更涨
3、土拍市场逐步回暖
4、房贷利率持续下跌
5、3月二手房新增房源及带看量均在提升
下面，我们就来深扒一下，大家一起往下看。
1
新房推盘量、成交量、整体去化率均在提升
自去年底以来，武汉楼市就平淡无奇，特别是春节前后，武汉推盘项目都是屈指可数，整体去化情况也是不忍直视。
我们潜意识里会觉得，能有多少房子成交？怕是痴人说梦！
但近期，我们汇总了一下武汉房管局公布的数据，2月份，除去春节假期一周，21天的时间里，武汉新建商品住宅成交9347套，约105.7万方。
不仅如此，3月份，尽管楼市小阳春姗姗来迟，但武汉新建商品住宅成交情况近一步好转，共有13229套成交，面积超147万方，成交套数、及成交面积环比二月分别增加41.5%和39.2%。
图：2019年2-4月武汉新建商品住宅成交套数(4月数据未全)
而4月还未结束，根据武汉房管局的数据，截止到4月23日，武汉新建商品住宅已成交10853套，面积超121.8万方。
另外，我们在4月初的时候统计过本月将开盘的项目，共54个，但截止到21日，武汉4月开盘项目在25个左右，因此在接下来的4月底及5月初无疑将有大量房源 入市。
值得一提的是，一些热门楼盘，诸如联投花山郡、武汉国博新城、保利时代等都将在4月底5月初推出新房源。
图：武汉入市项目周度变化数量，来源大家顾问
而除开推盘量、成交量将有不小的提升外，自3月底以来，武汉开盘项目整体去化情况也是可圈可点的，其中，3月第四周（3月25-3月31日），13盘加推5盘日光；四月第二周(4.08-4.14)武汉楼市持续推盘小高潮，14盘入市，6盘当天售罄。而一些没有开盘售罄的项目，不少也达到了优秀级别的去化。
2
多盘涨价，热区涨热盘更涨
近个把月，若要问武汉楼市最值得关注的事情是什么，多个楼盘上调销售价格必是其中之一。
由于调控持续从严、江城楼市也一直相对平淡，不少人还指望着房价能再降一波，没成想，不少楼盘却悄无声息地涨了价。
我们根据房天下、亿房、安居客等网站数据，对武汉涨价楼盘做了一个盘点，仅目前就已有29个，这其中，少的涨200，多的涨4、5千，但不管上调幅度多少，总归是一个“涨”字。
这些涨价盘中，主要有3类最值得关注，①热区、热盘涨；②久未加推老盘涨；③区域价格高或拿地贵项目涨。
首先，热区热盘。在涨价盘最多的片区中，白沙洲应该说是其中之一。三环内的保利上城和东原启城涨价，三环外的新力城、旭辉华宇江悦府，均比上期上涨500元/平，且新力城更是传言接下来要再涨500，达到14000元/平，而新城阅璟台下期也要涨500。
图：白沙洲近来涨价部分项目
另外，白沙洲三环外的景瑞天赋滨江，4月16日首开，价格就达到了14243元/平，可谓给白沙洲各盘树立了涨价标杆。
热盘方面，除开上面提到的东原启城、保利上城，还有武汉国博新城、保利时代等，不论是刚需盘还是改善盘，只要是热盘，便都跟着涨。
其次，老盘涨价。话说武汉有不少老盘，上期开了之后，接下来加推便是遥遥无期，但如若再开，价格便极大可能要涨。
比如鼎鑫摩卡小镇、汉北玺园，上期推出时间都在2016年，去年底再开盘，均价分别涨了2800元/平，和2700元/平。
而2019年开年后，又有此类涨价老盘出现，如华星融城、美好名流汇、美联奥林匹克花园五期，价格都有不同程度的上涨。
图：绿城联投花山项目规划公示图
最后，区域价格高或拿地贵项目涨。这种情况应该说不是自己作死要涨，而是迫不得已，不得不拔高价格。以花山的绿城凤起乐鸣为例，纯新盘，也是绿城在武汉首个项目，当初拿地就已经达到了10000元/平，后期价格必然是高于周边项目的。
另外，除开上述提到的几种情况，还有毛坯变精装，变相涨价的，如华发阳逻金茂逸墅、南德长江城等，总之近来涨价盘不在少数。
3
土拍市场回暖
如新房市场一样，武汉土地市场也是平静了好一阵子，开发商拿地热情不高，政府出让地块数量也算不得多，而且即便成交，也多是底价成交。
但是伴随着楼市渐暖，武汉土拍市场也活跃了起来！4月武汉就有多场土拍，多宗地块出让。
4月9日，11宗地块出让，106亿起拍；
4月16日，2宗地块出让，总出让面积16万方；
4月23日，16宗地块出让，多个地块竞拍激烈；
4月25日，江夏3宗地块将集中出让，起拍价达53.32亿。
而不仅仅的是4月份，在即将到来的5月，武汉又将有多场土拍进行，时间分别是5月7日、15日、16日、及21日。
在4月已进行过的土拍中，最值得关注的为4月23日土拍，除开出让地块数量多之外，还有多宗地块溢价，最高溢价率达到183%；另外，一些地块的出让将进一步拉高区域房价。
比如，光谷两宗地块，P（2019）027号地块和028号地块，成交楼面价又双双破万，无疑将再次拉高花山板块房价。
图：4.23日武汉土拍地块及竞得项目一览
而本次土拍中，有一个房企不得不提，那便是融创，23日，融创拿下位于宗关、汉钢、江夏3个区域的4宗地块。
不到一个月前，融创“拿地要非常小心”的话音刚落，这次就斥资152亿拿地，可以说从侧面展示了对武汉楼市的乐观态度。
4
武汉房贷利率持续下跌
众所周知，在武汉买房，必须要直面两个问题，一个是不断攀升的房价，一个便是房贷利率。
经过前两年的一轮普涨，武汉房价已整体拔高了不少，不过好在严厉调控之下，这几年武汉房价大体平稳，变化不大。
但利率方面，据融360统计，今年2月被监测的35个城市中，武汉首套房贷款平均利率6.16%，为各城市中最高的一个。
自去年底以来，武汉房贷利率便在小幅下调，而4月，又有网友向我们透露，不少银行房贷利率再次下调，首套房利率最大回调幅度达20%，个别银行则只上浮在15%左右！
后面，我们也对多个银行进行了调查，确实多数银行首套房贷利率上浮在20%的水平，二套则在25%左右，总体来讲回调力度还是非常大。
图：4月武汉14家银行房贷利率最新调查结果一览
而且不同于之前的放款周期长，现在多数银行额度充足，如果各项流程顺利的话，最快一个星期就能放款。
对于购房者而言，这无疑是极大的利好。之前不少人下不了买房的决心，很大程度上是基于月供压力过大，但是随着房贷利率的持续下调，想必准备入市的朋友也会越来越多。
而随着楼市需求的加大，想房价下跌，可能性便更加渺小了。
5
3月二手房新增房源及带看量均在提升
目前，武汉新房市场情况逐渐好转，而二手房市场情况则相对逊色一些。那么，当下的武汉二手房市场仍陷于泥淖不能自拔吗？当然不是！
根据链家网的数据显示，自2月以来，武汉二手房供应及带看量都在攀升；吉家网也表示，近来刚需及改善型客户都处于看房活跃期。
图：二手房新增房源及带看量均在提升，来源链家网
而不仅仅是数据上显示二手房供需情况在好转，实际上，有一些类型的二手房一直以来热度都比较高，比如学区房、热门区域小户型、环境好物业好小区等。
过往，武汉很多区域二手房价格高于新房价格，但随着市场的转变，这种价格差在逐步缩小，有些区域甚至出现二手房价格低于新房价格的情况。
后期，或有更多购房者加大对二手房的关注，甚至直接考虑二手房，由此，逐步对二手房价格上浮产生带动作用也是可能的。
总的来说，楼市时刻都在发生变化，但整体还是在稳步发展。至于房价，尽管不会再像过往那样爆发式增长，但仍离不了一个涨字。
而随着上述提到的武汉楼市一些信号逐渐明朗，房价或整体将有一个小幅上调。
但即便是小幅上涨，我们还是认为购房者观望情绪不要过于浓厚的好，以100平的房子为例，单价上涨500，总价也能多出几万块钱，谁的钱也不是洪水打来的，能省还是省些的好。所以，买房要趁早，在较长一段时间仍将适用，至少在武汉这样的城市是如此！
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