我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：复地东湖国际的涨幅为什么这么大呢？当时的入手价才1.2万，房姐能否帮忙解惑？招商公园同样是湖边上，能否创造复地的神奇呢？买湖景房除了考虑湖景是不是还得考虑一下，周边交通，周边配套呢？
回答：复地东湖国际为什么贵？开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。
复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。
多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区炒热之后卖出。
提问：现在待业状态，不知道干点什么好，想进军房地产领域，学习炒菜 挖笋 相关知识等等，请问如何能效率更高，少走一些弯路，快速进入这个领域学习呢 是中介公司还是怎么样呢？劳烦指点迷经
回答：弯路必不可少，多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主 、银行虐的头破血流，做系列并发大单时候才能游刃有余。
只要买到真正笋盘，一定会遇到艰难险阻，虎口夺食逼定要么付出金钱代价，要么磨练出一身武艺。
一路高歌猛进顺风顺水，大概率买到的都是万年不涨。
提问：你好房姐，我在武汉有一套房，不是本地人，想在武汉投资房产，投资什么样的房产
回答：武汉房价涨了不少，但是还是不算很贵，目前处在启动早期，武汉人对房产的口味还是那种早期，追大牌开发商，处房情节等。武汉的问题在于地太大了，不缺地。
所以，建议选筹还是在三环以内，沿着轨道交通，选倒挂新盘和次新房。白沙洲，四新，光谷东都不错，无论怎么说，武汉三镇，武昌的资源都比汉阳和汉口好一些。现阶段的投资策略是逢笋入，利益优先。
提问：房姐，您好！老公不肯离婚，如果在红莲湖全款有一套房，武汉市内有一套房，这种情况在武汉还有购房资格吗？
回答：红莲湖不属于武汉，还有一套购房资格
提问：房姐您好：最近因为申请信用卡而导致机构查询征信次数过多（一些批了，一些拒了），对购房贷款的申批会不会造成不良影响？有没有办法弥补？谢谢！
回答：会有影响，先暂停一个月
信用卡申请保持一个月一张的频率，不易太频繁。
提问：房姐，您好。贷款77万有两个方案：1、公积金70w+7w商贷组合贷。2、直接交7w首付然后70w纯公积金贷款，银行建议我们选择2，这样手续方便，但是我们压力会大些。应该选哪一个比较好？
回答：选2，7万不值得折腾，信用卡刷一刷就出来了
提问：纯投资，航天双城公寓，有没有投资的价值。1w多
回答：没有价值，公寓回避
提问：房姐。您好。请问书院世家小区怎么样。主要为了小孩上学。
回答：一般，性价比不如花山郡
提问：房姐你好，随着国家发展大城市的步伐，有没有必要把户口从三线小城市迁到武汉主城区？若干年后会不会国家又开始政策倾斜小城市，就像现在的农村户口比城市户口好。
回答：如果是农村户口，没必要迁武汉
如果是城镇户口可以迁
提问：又要麻烦房姐了。还是新版征信的问题。jlh以老婆个人婚前名义，购入一套保利才盛景苑自住，我的公积金共同扣款。本人婚前购入的玫汉口北城103平米一套，组合贷款，已还清。准备卖掉玫汉口北城的房子，jlh我以sfsd的资格买一套学区房。孩还有3年半才上小学。学区变动较大，最好是提前一至两年再选择学区房。那现在jlh就要持续1年，时间也太长了点。我想问，我这种情况真的有必要在5.1前jlh吗？等到真要买房时我就不是sfsd了？
回答：不用，现在新版征信的上线时间延迟了，不用赶在5.1之前离。
提问：美丽的房姐，最近在为买房的事操碎了心，想问下你的想法，如果打算现在卖掉融科天城的120平的房子再去买首地云梦台19平的2套，这样划算吗
回答：不划算，融科不到卖的时候，首地也不一定能买到，这么玩风险太大。稳一点，先筹点子弹抢一套。
提问：房姐你好，我家房子基本都在武汉二环内，并且交通方便，还都是小学学区房。需不需要卖掉卖江边或者一环的？因为打算一两年以后去上海上班，不知道如何能负担得起上海的房价？是现在卖房再买房投资还是暂时不管？
回答：卖房是为了买更好的房，暂时不买就别折腾
提问：房姐，经常有类似这样的提问，我就很疑惑，他本身手上子弹不足才抵押贷，然后抵押贷做首付再买两套，他拿什么来偿还？除非后续有强大的现金流，普通人承受不了这三个杠杆啊
回答：2套分别50万的，剩下40是2年的月供，足够了
提问：麻烦房姐说一下jLH析产的具体操作流程。
回答：操作流程详见知识星球内部分享。
提问：房姐，你好。突然有个想法，不知道是否可行。这种比较难抢的房子，我是否可以多找几个代抢帮我提交资料呢，这样成功率是否会大不少？
回答：一般是不可以的，得看看交资料的网站是不是同一个账号只能一个IP登陆，我记得很多都是多IP登陆就会被封。不如多找几张身份证同时交资料，抢到之后再申请开发商更名
提问：房姐，大学生落户，今天刚刚网上提交了资料。周五前可以拿到《准予迁移证明》，还要回户籍地（孝感应城)办理《户口迁移证》，再回武汉落户地派出所户籍窗口核发《户口簿》。关键是我现在在外地出差，周日才能回来。感觉要错过城投四新之光的资料提交了，您有没有好的方法争取到资料提交时间呢？
回答：你先P一个，交资料只是照片
提问：美丽万能的房姐，由于刚刚调到汉口，家住武昌。工作地点在三阳路这边，估计暂住2年。5年以内新房特别贵，想说买套公寓不占刚需名额。周一到周五走路上班，周末回家。这附近的公寓都是10+年以上的。看了大智路公寓2w一平米，50平米。感觉自己有点乱，您觉得这样子可行吗？非常感谢
回答：还不如租房住，公寓纯亏的
提问：姐，外地人如何破广州市区的限购
回答：一线城市用54大法，结离婚破限购
提问：小姐姐请问一下，目前小白想用银行的钱投资一套房产玩玩用信用卡如何操作
回答：多核+空当接龙，知识星球里的有关信用卡内部资料看一遍
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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