自2019年以来，杭州土拍市场逐渐回暖，还记得10天前的，主城区的一场土拍大战。
滨江以52亿的总价，“45325.75元/㎡+自持22%”实际超过5万/㎡的楼面价，竟得望江地王。
而今天，最具有竞争力的钱塘新区金沙湖宅地突然中止交易，导致今天的土拍降低了很大的竞争力。同样是热门区域的城东新城，涉宅地块仅拍出1.3%的溢价率。
就连市中心的文晖单元商住地，溢价率也仅25.3%。相比10天前，杭州土地市场凉了不少！
4月26日土拍结果
1
滨江、中骏分别竞得彭埠姊妹商住地，溢价率1.3%
杭政储出（2019）20号地块和杭政储出（2019）22号地块为姊妹地，上下紧挨着，体量也差不多。
杭政储出[2019]20号地块经过3轮报价，由竞买人滨江以162353.0万元总价竞得，楼面价17368.04元/平方米，溢价率1.2%。
杭政储出[2019]22号地块经过3轮报价，由竞买人中骏以159496.0万元总价竞得，楼面价17128.01元/平方米，溢价率1.3%。
▲城东新城商地块区位图
根据出让要求，两宗地块均要求住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。
商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式公寓办公等带居住功能的用房，最小产权分割单元不小于300㎡。不得设置专业市场。
另外，地块还鼓励地下空间开发利用，与地铁连通。据悉，在建地铁4号线二期明石路站就在地块边上。 目前地块周边在售、待售楼盘较多，主力在售房源户型100方以上，总价500万起步。
地块东侧为今年1月才出让的住宅用地——港中旅彭埠项目，该地块当时的成交楼面价23182元/㎡，溢价率17%。
2
新城竞得九堡宅地，楼面价24121元/㎡
杭政储出[2019]21号地块经过49轮报价，由竞买人新城以271581.0万元总价竞得，楼面价24121.02元/平方米，
溢价率22.6%。
▲艮北新区单元JG1601-R21-03地块区位图
21号艮北新区单元JG1601-R21-03地块，东至杭海路、规划道路，南至规划九沙里街，西至牛田单元R21-9地块，北至规划绿化。
艮北新区单元所在的九堡板块交通及商业配套较为成熟。地块北侧即为德胜快速路，地铁1号线九堡路站距离地块约500米。另外周边有九堡新天地文化创业园、金海城、世纪联华等大型商业配套。
▲艮北新区单元JG1601-R21-03地块区位图
板块内最近一次涉宅用地出让是在2018年4月12日，北京北辰以总价66160万元竞得杭政储出[2018]10号地块，成交楼面价25720元/㎡，溢价率38.8%。
根据出让要求，地块将配建不少于11259.19㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。相对去年4月成交的北辰地块，同样配建10%公租房，本次出让地块容积率稍高，封顶楼面价要比北辰地块低178元/㎡。
3
28210元/㎡，中海拿下文晖商住地
杭政储出[2019]25号地块经过35轮报价，由竞买人中海以173475.0万元总价竞得，楼面价28209.61元/平方米，溢价率25.3%。
25号文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块，东至东新路，南至规划杭锅杭氧武林之星项目，西至规划9号路，北至王马路。紧邻地铁5号线杭氧站。
▲25号文晖单元地块区位图
地块用地性质为商住兼城市轨道交通兼社会停车场用地，出让面积24598㎡，容积率2.5，地上建筑面积61495㎡，限高75米，起价138475万元，楼面起价22518元/㎡，封顶价179475万元，封顶楼面价29185元/㎡。
▲25号文晖单元地块现状图
文晖单元已有3年多无宅地出让了，最近一次要追溯到2015年11月的朗诗拿下的朗诗乐府项目。
目前地块周边没有竞品，距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958等项目早已售罄。
杭政储出[2019]23号地块经过1轮报价，由竞买人地铁置业&宝龙以66420.0万元总价竞得，楼面价5273.06元/平方米，溢价率0%。
杭政储出[2019]24号地块经过36轮报价，由竞买人浙江海滨建设以14886.0万元总价竞得，楼面价26629.70元/平方米，溢价率88.8%。
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