江南花卉苗木大市場資金鍊斷裂停工5年 無人接盤
在昌九高速新祺周出口西側，江南花卉苗木大市場已初現雛形，但大門緊鎖，無人問津。工程爛尾直接導致近400套已售出的商鋪無法交付，數百名業主房款凍結。
2016年12月，媒體曾報道江南花卉苗木大市場逾期兩年未交房一事，當時，留守負責人陳經理表示，大市場資金斷裂導致停工，正在等其他企業“接盤”。然而，2年多過去了，市場仍未復工。一些業主已向法院提起訴訟，而更多業主還在艱難還貸中苦苦等待。“我們什麼時候能拿到店面？”是業主們的共同心聲。
不到一年資金鍊斷裂 大市場至今未復工
4月24日上午，江南花卉苗木大市場大門前聚集了七八名業主。
業主鄧軍軍告訴記者，2013年，江南花卉苗木大市場鋪天蓋地的宣傳，讓他覺得有市場前景，所以借錢買了兩個商鋪，並與江南花卉苗木大市場有限公司簽訂了委託經營管理協議，按照合同約定，該公司應在2014年12月31日前將商鋪交付給他。
“可沒想到的是，2014年，開發商的資金鍊就斷了。當年12月，剛剛建成主體的市場停工了，至今沒有復工。”鄧軍軍告訴記者。
有的買下兩三套商鋪 月還上萬元貸款
鄧軍軍告訴記者，他們都曾在大市場購置商鋪，有的買下兩三套，每月要還上萬元的貸款。
根據統計，從2013年至項目爛尾時，江南花卉苗木大市場商鋪網籤391套，還有部分商鋪收了定金。以每套平均50萬元的價格計，開發商已經收取投資者近2億元的購房款。此外，還有近900套商鋪尚未售出。
“開發商收了錢，還有這麼大一筆資產待售，為什麼資金鍊這麼快就斷了？”這是讓不少業主感到匪夷所思的一個問題。
4月24日，江南花卉苗木大市場銷售中心留守負責人陳大偉告訴記者，之前交的房款都用在市場建設上了。“付了承建商1.2億元以上，158畝土地，每畝19.8萬元，總計3000多萬元，利息付了幾千萬元，再加上2000多萬元廣告費。”陳大偉稱，2014年資金鍊斷裂，通過民間借貸借了4000萬元撐了一段時間，之後就徹底停工了。
開發商曾與數家企業洽談最終都談崩
記者瞭解到，江南花卉苗木大市場有限公司2016年年初和一家深圳公司洽談相關事宜，包括江南花卉苗木大市場有限公司將大部分股權出售給深圳方，由對方接手整個苗木市場。2017年11月，開發商法人李章作發文告知業主，表示該家深圳企業近期會來南昌簽訂合作協議。然而，記者24日從陳大偉處瞭解到，由於債權等問題，這一合作最終還是談崩了。
2018年，河北一家房地產公司本已初步同意出資入股苗木市場，但由於種種原因，這一合作也沒有下文。
漫長的等待讓業主們日益焦急，一些業主想幹脆不要商鋪了，只盼開發商能把房款退還。另一些業主則走上法律維權的途徑。2018年7月起，鄧軍軍等業主以逾期交付和未辦理房產證為由，陸續在新建區人民法院起訴江南花卉苗木大市場有限公司及法人李章作。
要價高債務多致其他企業不願“接盤”
新建區溪霞鎮黨委書記餘耀武認為，這個項目起不來，主要還是市場現象，政府已經拿出了足夠的誠意和行動為開發商解決困境。“比如招商引資，在我印象中，政府最起碼找了10多批客商來談合作或收購，但最終，要麼因為價錢談不攏而告吹，要麼因為項目債權債務太多太複雜，企業不敢接，所以一直沒談下來。”餘耀武告訴記者，他認為，江南花卉苗木大市場開發商“要價太高”。
銀行貸款方面，“也協調了很多次，但開發商已經沒有能抵押貸款的資產了。”餘耀武坦言，“他（開發商）總想不虧本，但是拖得時間越長，利息就越多”。
江南花卉苗木大市場留守負責人陳大偉坦言，政府確實介紹了很多合作伙伴，“但很多都是來撿便宜的”。
開發商擬變賣灣裡苗圃“盤活”大市場
24日下午，記者聯繫上江南花卉苗木大市場法人李章作。他坦言，幾年間確實接洽了不少意向合作企業，但不少都是“攔腰斬”，即僅認可基本費用，其他如返租租金、投資商借錢的利息，則難有企業“接手”，“這樣談不成。合作雙方必須‘雙贏’，把債務一同承擔，才是真正的合作。否則，即便我同意，債主們也不會同意”。
就市場目前的情形，李章作告訴記者，其名下在灣裡區羅亭鎮有苗圃資產，灣裡區政府準備開發收儲這塊土地，目前已經完成了土地評估。“現在就等著把羅亭苗圃資產變賣，資金收回來，把市場做起來。”另一方面，李章作表示，將爭取政策貸款，將羅亭苗圃和大市場的資產打包，爭取國家政策解決融資難問題。
陳大偉告訴記者，今年3月已經把貸款材料報送至省農業廳。
“請大家再稍微等一等。”李章作最後說。
南昌鑽石國際廣場逾期多年未交房 坑苦不少業主
開發商一拖再拖，逾期多年未交房，售樓部"鐵將軍" 把門……面對如此現狀，南昌市民周女士等不少鑽石國際廣場的業主焦急萬分。記者調查發現，由於該項目部分區域綜合管線等處於待驗收狀態，還不具備交房條件。
4月24日，南昌市青山湖區京東鎮綜治辦負責人的一番話，道明瞭鑽石國際廣場未能如期完工的原因：資金問題。如今，開發商正與在第三方公司洽談接盤事宜。
樓盤逾期多年未交房
鑽石國際廣場位於南昌市南京東路與高新大道交會處，開發商為江西龍粵投資有限公司，項目佔地面積為29791平方米，總建築面積為10萬平方米。
2014年9月，南昌市民周女士購置了該廣場B區的一套精裝公寓，合同約定2016年6月30日前交房。然而，令周女士沒想到的是，交房時間一拖再拖，時至今日房子還未交付。
其間，有類似遭遇的業主們向有關部門反映了此事，得到的回覆是：預計開發商可在2019年3月30日前將鑽石國際廣場B區寫字樓5、10-20層毛坯房交付給業主，在2019年6月30日前將鑽石廣場B區6-9樓精裝房交付給業主，屆時開發商將按照簽訂的《商品房買賣合同》有關約定進行合理賠償。
"2016年買房時，樓盤就建好了，但沒裝修。過了那麼久，房子還是和之前一樣，現在售樓部關門，開發商也聯繫不上，實在不知如何是好。" 周女士十分擔心6月30日前能否如期交房。
售樓部"鐵將軍"把門
4月19日下午，記者來到鑽石國際廣場，發現售樓部"鐵將軍" 把門，營銷電話無人接聽，只有一名保安留守。樓盤內一些出入口貼有施工通告，卻未見任何施工人員。
4月22日上午，記者再次來到鑽石國際廣場，售樓部仍是大門緊閉。與上次不同的是，樓盤內多了兩個修剪花草的工人，但他們表示並不清楚鑽石國際廣場的具體情況。在鑽石國際廣場辦公室，有一名工作人員辦公。該名工作人員告訴記者，江西龍粵投資有限責任公司目前存在一些資金問題，鑽石國際廣場將由第三方公司接盤，目前雙方正在對接。
連日來，記者一直在尋求向開發商江西龍粵投資有限責任公司核實情況。其間，該公司一名負責人通過短信表示會與記者聯繫，但截至4月24日晚10時，記者未收到任何回覆。
項目處於待驗收階段
就鑽石國際廣場遲遲未能交房一事，4月19日，南昌市住房保障和房產管理局開發處處長黃祥斌說，鑽石國際廣場未能如期交房，已有多名市民反映情況。該項目部分區域於2018 年底完成了消防驗收，但一些區域綜合管線、規劃、綠化等正處於待驗收階段，因此還不具備交房的條件。目前，該項目已轉至青山湖區處理。
4月24日，南昌市青山湖區京東鎮綜治辦主任餘仕華受訪時表示，該辦曾兩次參與協調鑽石國際廣場交房事宜。
"據開發商的一名經理介紹，鑽石國際廣場因資金問題造成項目未如期完工，現開發商正與第三方公司進行洽談，如進展順利，第三方公司可在五六月份順利接盤，屆時問題或將迎刃而解。" 餘仕華對記者說。
南昌陽光城青山湖大境購房合同未備案 致合同過期
全款買了新房，購房合同卻遲遲未備案，導致備案期限已過，這讓消費者寧女士非常煩惱。對此，被投訴的陽光城青山湖大境銷售中心的工作人員表示，已經和消費者重新簽訂了購房合同，並承諾會在30日內完成備案並及時反饋給消費者。
投訴：購房合同遲遲未備案 致合同過期
今年1月，寧女士在青山湖區的陽光城青山湖大境小區購置了一套房產，在付清全款40餘萬元並簽訂了購房合同後，寧女士本以為銷售中心會及時將購房合同拿去相關部門進行備案，但沒想到此事卻一直拖延至今。
寧女士告訴記者，簽訂購房合同後，她一直在等待銷售中心工作人員的反饋，一等便是一兩月，卻遲遲沒有收到回覆，如今已經超過了規定的30日備案期限，這讓她擔心該購房合同已經失效。而在寧女士出示的合同中已經註明，出賣人應該在合同簽訂之日起30日內辦理好相關備案手續，並將備案情況告知買受人。
據寧女士介紹，她在發現這一情況後多次到售樓中心諮詢，一直未得到滿意回覆，據她猜測，可能是因為銷售方與開發商之間的合作存在狀況，導致自己的購房合同遲遲未備案。4月23日，寧女士與開發商溝通後重新簽訂了一份購房合同，但她擔心新簽訂的購房合同會和之前情況類似，一直被拖延至備案時間過期。
進展：已簽訂新合同，銷售主管承諾會在期限內完成備案
為此，記者於昨日上午來到青山湖區的陽光城青山湖大境銷售中心，銷售主管朱女士表示，他們已經和寧女士進行了溝通，說明了相關情況，並重新簽訂了購房合同，不需要太過於擔心。
“之前的事情不是很清楚，遲遲未備案可能是一些其他因素所致。”朱女士表示，在購房合同備案中，可能遇到了員工操作不及時和備案系統更新等情況，經過溝通，寧女士願意繼續購買該套房產，所以雙方已經簽訂了新購房合同，且合同內容也未做更改，並沒有什麼影響。朱女士承諾，會在30日內完成購房合同備案並及時反饋給消費者。
那麼，購房合同遲遲不備案會有什麼影響嗎？記者聯繫了南昌市房管局開發處，工作人員表示購房合同需要在行政審批局備案，如果超過30日未備案就需要重新簽訂購房合同，一般情況下並沒有太多影響。
來源：信息日報、江南都市報、南昌晚報
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