大片厂房变宅地!地铁6号线贯穿!南海石石肯片区控规分析

今日,南海区政府网站公布了一则《佛山市一环沿线(南海区石石肯片区)控制性详细规划修编》局部调整规划公示。

文件显示,本次规划调控范围位于南海区东部片区桂城石石肯片区,规划范围北至奇槎涌,南至桂城街道镇街范围,规划区面积约为56.47公顷。

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文件指出,随着二孩政策的实施和广东省教育设施建设标准的提高,原控规的教育设施规模与片区的发展不相适应,急需增加基础教育设施(小学)学位数及用地规模。此外,随着片区内房地产项目的建设和片区居住人口规模增加,供电负荷已超出原设计标准,急需增加供电设施以满足片区发展需求。甚于以上原因,片区计划新增小学和110千伏变电站各一处。

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片区未来规划(佛山房王制图)

而本次控规调整的重点是:

1、03A-61增加中小学用地兼容性,配建小学一所。

2、05B-51地块一分为二,由原来商业用地调整为变电站用地和商业用地,增加110千伏变电站一处。

3、调整街坊内河涌南侧道路线位,调整禅城区与南海区之间过河通道线位。

4、本次控规局部调整范围内人口规模比原控规减少约2000人。

通过卫星图我们可以看到,控规所在范围目前是大片区厂房及旧村庄用地,未来这里将释放出23宗宅地以及12宗商服地,并新增1所小学,2处科教用地。规划中的地铁6号线将会沿桂澜路自北向南贯穿规划区。


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再结合控规所在的区位可以看到,西侧为亚艺板块,多个高端住宅项目环绕,有亚洲艺术公园景观加持,是为佛山高端人居所在,二手均价约1.8-2.1万元/平;南侧为禅城奇槎板块,包括时代、五矿、世茂、保利、碧桂园等品牌开发商在此集中开发新项目,新房均价约为2-2.5万元/平。

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控规范围周边区位示意图(佛山房王制图)

东北侧紧挨的是刚刚开放的万科金域蓝湾II,未来主推95-143平米三至四房,开放当天吸引不少一期业主及广佛客户前来鉴赏,而万科金域蓝湾目前二手均价约2-2.3万元/平。未来石石肯村片区的改造,将为禅桂这个交界地释放出更多的居住空间。


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