“亲，房子您考虑得怎么样了？我们这周末启动认筹，有特惠活动，您要不要先来认个筹？”
自从进入3月，唐小姐的微信就很少再收到类似的，来自各大楼盘置业顾问的意向咨询和邀约。
为数不多的存款，和每个月5000块的工资，让唐小姐不敢轻易贷款买房，想要等等再等等，等房地产行情走低的时候，赶上个大促销，再买房。
然而，这一犹豫，2个月就过去了，绍兴的房价不知不觉间，从2月到4月竟然普涨了10%。
说好的“房住不炒”，怎么房价还涨得那么快？
01
为了买到品质好、有性价比的房子，唐小姐没少关注各个房产自媒体，也常潜水在购房群里，了解绍兴各大楼盘的动态，甚至还关注起了土拍。
都说土拍的价格将影响房价的走势，4月越城区的两场土拍，终于让唐小姐下定了买房的决心。
4月16日，元培中学旁原热电厂地块，经过128轮的竞拍，以42.4%的溢价率被中海地产竞得，
成交楼面价14614元/㎡，刷新了绍兴成交楼面价的纪录。4月19日，中共中央政治局召开会议，再次提及房住不炒、因城施策等内容，但是，却丝毫没有影响到镜湖当日的土拍。
蛟里1号地块，经过211轮的喊价，最终以52.2%的溢价率被“野蛮人”——宝能收入囊中，成交楼面价13814元/㎡。
新房的售价究竟是如何定的，唐小姐不懂，但是对比这两个成交价，唐小姐忽然觉得之前在看的袍江板块的房子，也没有那么贵了。
尤其是宝龙世家，精装修的均价才14000元/㎡，堪堪不过镜湖的土地成交价。
但是，买房是个重大的决定，尽管唐小姐觉得宝龙世家不错，但还是向“搜狐焦点网绍兴站”的旭东老师进行了咨询，袍江未来发展如何？宝龙世家现阶段可以买吗？
在绍兴从事房地产媒体工作十余年的旭东老师，给到唐小姐肯定的回答：值得买！
宝龙世家项目效果图
02
宝龙世家核心的亮点有两个：自带3万方商业综合体——宝龙广场，以及精装修。
十几年前，住在越城区的唐小姐在袍江读高中，当时学校的周围还都是农田，学校门口也只有一辆能到市区的公交车。
那时，世纪街就是唯一一个同学们周日下午能在袍江逛街的地方，而说是逛街，确实也真的是逛在街上，除了街边的店铺，并没有什么大型的商场。
后来，因为拆迁安置，世纪街周边慢慢地小区多了起来，人气也旺了起来，2013年益泉百货出现了。
然而，由于没有综合商业体运营经验，益泉百货并没能吸引有影响力的品牌进驻，在管理上也不够完善，当开业的新鲜期过去之后，大家还是习惯到市区消费。
时至今日，袍江都没有一个具有系统运营管理能力的大型商业综合体。
而即将在今年7月底开业的宝龙广场，将填补这个空白，成为袍江第一个系统运营的商业综合体。
宝龙世家项目效果图
唐小姐刚好有个闺蜜在宁波宝龙广场工作，于是，她向闺蜜打探宝龙广场的商业运作能力究竟如何。
闺蜜告诉唐小姐，宝龙广场属于全自持项目，由宝龙商业集团负责招商和运营，目前商业运营团队超过5000人，战略合作品牌超过3000家，因此，不需要怀疑宝龙广场的招商能力和运营能力。
唐小姐了解到，绍兴宝龙广场目前基本招商完毕，一楼以轻奢、个性的潮派服装为主，并开设精品购物超市；二楼为家庭娱乐生活重心，引入了亲子娱乐元素、儿童教育资源，以及国际运动品牌；三楼则是无国界美食区，将会有来自世界各地和国内各大城市的主流餐厅进驻。
住在宝龙世家，下楼就能逛宝龙广场，这对于喜欢逛街的唐小姐来说，确实是非常心动。
综合商业体内部示意图
03
当然，更让唐小姐心动的是宝龙世家的另一个核心亮点：精装修。
作为90后的唐小姐，对于绍兴人老一辈人喜欢买毛坯房的偏好，表示很不能理解。
她说，我们大部分人都没有从事建筑相关工作和室内设计工作，而且一周六天都需要上班，买了毛坯房既不会室内设计，也无法得知装修工人是否偷工减料，更没有时间亲自监工；关键是因为不懂，也不会讲价，少量采购的装修材料成本其实很高。
综合来看，毛坯房比精装修的房子更费时间、费精力还费钱。
宝龙世家样板房照片
而买精装修的房子呢，唐小姐说，既省钱、又省心，还能有良好的物业维护服务，真的是非常地有性价比。
具体来说，在室内设计方面，有专业的设计师对全屋进行系统性的设计，在视觉上空间的和谐度会更好。
在装修方面，精装修交付的房子免除了邻居们因为不同的入住时间而带来的装修噪音和装修垃圾的侵扰，居住的舒适性更高。
在后续的维护上，如果遇到需要维修的情况可以找物业处理，十分方便。
另外，最重要的一点就是，精装修的房子在购买时，已经将装修的钱计算到房贷之中，等于变相向银行申请了装修贷款，减少了毛坯交付的房子后续大额装修费带来的压力。
美好精装生活示意图
04
其实，唐小姐和每一个买房人一样，都希望房子在满足居住需求的同时，还能有投资的价值，以便日后可以进行改善和置换。
对于宝龙世家来说，宝龙广场自然算是一个资产的增值点，但它其实还有呈集中爆发式的亮点，比如：交通。
唐小姐在研究完宝龙世家周边的交通之后，给出了一个词——立体交通网。
宝龙世家区位图
怎么理解呢？
唐小姐说，你别看宝龙世家说起来在袍江，但其实交通真的非常方便。
去柯桥：出小区，上群贤路，一直往西开，不带拐弯的，就能到柯桥。
去迪荡：从宝龙世家小区门口的群贤路拐到袍中路，一直向南开，过平江路湖底隧道就可以到迪荡。
绍兴平江隧道效果图
去镜湖：这个交通方式就多了。
一种直接开车出门，经洋江路，约5公里的直线距离到达镜湖核心区；
另一种是坐即将开工建设的地铁2号线，在袍江两湖站上车，到第五站镜湖中心下地铁即可，同时，在这里进行站内换乘，坐地铁1号线还能直接到杭州，去杭州过周末也是相当方便的了。
绍兴地铁交通线路图
另外，已经开工建设的越东路高架，向南通到二环南路，向北经329国道通往杭甬高速绍兴收费站，无论是进绍兴老城区，还是上高速去杭州、宁波、上海，都是相当快速高效的。
从隧道、地铁到地面交通，再到高架快速路，所有的交通线都密集地分布在宝龙世家所在的两湖区域，而这里也是袍江重点打造的区域，比如：占地800亩，将引入10万白领精英的洋泾湖工业小镇。
袍江两湖产业规划图
05
因为自己曾经的犹豫不决而错过买房时机的唐小姐，这一次在镜湖约14000元/平米的成交楼面价的刺激下，终于下定决心要买房了。
她说，曾经以为调控是让房子降价，但现在看来，调控的真正目的是调控房价的增长速度，但终归房价是在慢慢上涨的。
既然房子总是要买的，房价也总是在上涨的，那我还是趁早买进的划算，毕竟涨房价容易，涨工资不易，再一个犹豫也许真的再也赶不上袍江发展的列车了。
宝龙世家区位示意图
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