薦盤俠
近兩年，關於城市別墅和大平層的討論頗多，本人也有一些小小的思考，分享給題主。
先談一個認識。我們都知道，大平層和別墅都屬於住宅中的塔尖產品，定位高端，總價高昂，因此，對大額不動產的價值探討，要從居住屬性和資產保值功能等方面來綜合考慮。
從居住屬性來看，兩者各有千秋，城市疊拼別墅略勝一籌。大平層最大的優勢在於地段繁華，單層面積大，視野景觀開闊，空間尺度感強；而城市別墅，可能更近一步，在繁華之外更享有稀缺的原生態自然景觀，有天有地的院落和多層次的墅居空間體驗。
（示意圖）
首先，城市中心的土地寸土寸金，儘管不少高端高層住宅有都在標榜園林景觀，但受制於地價、利潤和產品性質，一方面，綠化率和容積率等方面無法做與別墅相比；另一方面，山水資源和景觀打造上也缺乏別墅產品強調的生態自然。而城市別墅，不僅佔據了城市中稀缺的原生態自然資源，同時在建築設計、空間細節和園林景觀方面，更有東方風韻；
其次，大平層的扁平化空間設計，雖然能享受到空間的尺度感，但是一大家人同出一個空間，或多或少會給彼此生活帶來影響；而城市別墅分層設計，居住的私密性更優，同時戶戶都有一方院落，不僅能直接吸收自然進化同時，也滿足了中國人自古以來的院落情懷和寄情天地的生活夙願；
再次，大平層和別墅雖然都是以“大面積”著稱，但同等面積之下，空間居住體驗有很大不同。大平層景觀視野開闊，居高臨下，但居住功能在同一個平面，環境趨向統一，缺少個性；而城市別墅，空間上更有層次變化，由外及內連通庭院與室內空間，將自然環境引入室內，另外一些預留空間的功能和裝修彈性也夠大，呈獻一種更富靈氣和雅緻的居住體驗。
（示意圖）
從資產保值功能上看，無論是現在還是拉長時間軸到未來，城市疊拼別墅都要優於大平層。物以稀為貴，國家從2002年起，就已經嚴格管控別墅用地，“禁墅令”下，別墅早已是賣一套少一套，土地資源的不可再生，決定了別墅產品比大平層更具有保值和增值功能。
對於城市別墅而言，還有一大隱藏優勢在於，如果區域發展潛力大，那麼未來的升值空間將再加碼一成。
（光谷示意圖）
題主提到“光谷”中心，就是這樣一個有發展潛力的區域，會成為武漢未來的城市中心。經過多次擴容，光谷發展重心已經逐漸東移，政務職能、交通路網、科創產業、金融商務等規劃的不斷聚焦，區域內聚集了華為、小米總部、人福醫藥等 41 家上市公司，高端精英群體聚，如今的光谷中心城已經可以代表光谷甚至武漢參與國際市場對話。產城融合之下，光谷中心不僅具備承載城市別墅實力，同時也隱藏著中高端居住的需求。但是，在光谷中心城的規劃中，我們發現其70%都為商服用地，僅 30%的住宅用地供應，高層住宅已不多，別墅產品更是稀缺。
（碧桂園·光谷中心城示意圖）
據本人瞭解，碧桂園·光谷中心城的雲系產品——碧桂園·雲境和碧桂園·雲璽，都有推出疊墅產品，不過本人覺得雲鏡作為區域內為數不多的低密度住宅，更能展現城市別墅的優勢。
從地理位置上看，碧桂園·雲境算的上名副其實的地鐵物業，小區位於西北口13號線（規劃中，距離項目100米），東南路口即是光谷18小（在建，36班，2020年投入使用），同時毗鄰奧特萊斯、同濟醫院等成熟醫療商業配套；
（碧桂園·雲境效果圖）
（碧桂園·雲璽效果圖）
從自然生態資源來看，碧桂園·雲境，北倚2000畝二妃山，東靠豹子溪公園，從整個中心城規劃版圖上看，項目恰位於中心城的生態綠芯；
（示意圖）
而在內部園林設計上，更是將東方文化展現極致。比如，以“北高南低”圍合式佈局實現更大化觀攬山景，背山面水；通過一中軸對稱，三進歸家，雲棲八境，實現移步皆景，步步皆境的東方居住風韻。
值得注意的是，在高成本規劃的中心城，碧桂園·雲境的容積率低至 2.4，以保證居住氛圍和圈層的純粹性。
聽說，碧桂園·雲境即將推出得160-180平米花園疊墅，如果題主還在大平層和別墅中猶豫，不妨去到碧桂園中心城營銷中心看看，感受一下離塵不離城的生活方式，或許會有答案。
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