猪鼻子兔
目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。
惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：
其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。
另外， 据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。
但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。
澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。
综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。若短期投资的话，还是选择西区临深区域为好。以上仅为一家之言，有不同意见欢迎文明评论。
李中东
悟空可能对惠州不太了解，提问有欠缺明示化！看了回答的几位朋友回答得不到位，惠州分为七个区，最有潜在升值力是和深圳坪山接连，得益于深圳外溢人群。。。首推惠阳淡水，大亚湾，惠州南站就坐落于淡水区板块，如果朋友准备投资，打算买入房子后马上能租出去选址应该在淡水繁华地段，靠近高铁站附近，如果不急于租出去租金回报，未来发展爆发力更强的应该选择在大亚湾，因为大亚湾靠海，未来的粤港澳大湾区水路，陆路都能到位，但大亚湾目前因为定居人口比较少，出行购物不方便，除非选择靠近淡水的大亚湾大道接连淡水人民六路，万达广场附近人流才会旺，房子放租也容易。。。淡水市面上人流人来人往，交通方便，购物方便，乘坐高铁也很方便。深圳14号地铁未来几年也将会首先连贯淡水四个站口，(大亚湾是深圳16号线地铁经过）所以相对的地段好的淡水房子，马上放租很快会顺利租出去租金回报成果。。。
方世家
惠州大亚湾目前最有潜力的区域非西区莫属，为什么呢？1：惠州大亚湾西面紧邻深圳坪山新区（坪山新区2018年独立，政府投资1.4万亿投资坪山新区，打造深圳东进战略）坪山房价目前是在3-4万/㎡，距离惠州大亚湾西区就是临深，让更多买不起惠州不愿意高压力的人自然会选择坪山交界的大亚湾西区板块。2：最重要的是深圳东进在修地铁了，深圳建设速度有目共睹，地铁14号线目前深圳段的沙田站已经在建设，通车2022年，延伸到惠州南站，这样让深惠同城，生活更便利，让人口红利更多来到该片区。3:西区地势平坦开阔，北门惠阳，西面深圳坪山，南面澳头，东门海边，让他通向哪里都更便捷。
惠州大亚湾新房网
个人觉得，紧邻深圳的西区和滨海片区未来上涨速度快过其它区域。
地产凝眸
目前大亚湾的发展趋势，商业布局是在西区，西区离坪山一步之遥，工厂，人气都比较大，但是未来的发展还是在中心区，毕竟挨着政府，政府周边目前居住环境很不错，商业在过年前会有居然之家开业，慢慢的就会倾向中心区了。西区工业只是工业。中心区发展潜力大。
月窗醉酒人
大亚湾的房地产发展得力于深圳的炒房客，所以说那个区域具有升值潜力是无法衡量确定的。这里的高空置率是很惊人的。除了企业主导的福利小区(如比亚迪二村，海惠花园)外，那些属于房地产开发的楼盘入住率很少能达到30%的。这方面供电局及燃气公司最有发言权的。如果还想靠房地产增值来发财，是否属于那种不识时务的人了？如果以居住为主那么还是应该选择生活设施配套好的位置。应从市场、超市、交通这方面来考虑。如果考虑生活舒适度，推荐澳头镇区域。夏季这里受海风的惠顾气温会比其他的位置凉爽一些。
自性不迷
整个惠州市的升值空间还是比较大的
叶勇军189
惠州惠阳区(惠州南站) 和大亚湾 是2个行政区。
大亚湾是国家级的。交通高铁就选惠州南站，海路就选港口，开车就看下高速的，地铁有接口处的。
现在买房都不会怎么升值了，基本可以肯定房价全国进入下跌10年
马非马abc
单就大亚湾来讲，西区临近深圳坪山，龙岗，受深圳产业、人口外溢的影响最大，升值潜力也是最大的，没有之一。
豫东苏公子
不要去，要买还不如去中山，东莞等
