位於錫師城中施教區昇平巷的一套法拍房拍出了
“恐怖”的單價：32178元！昇平巷屬於市區“老破小”，面積段、樓層、裝修比較好的房源，在二手學區房市場的實際成交價在3萬元/平。
但這套房是法拍房。
一般法拍房的價格都會比市場成交價低不少，這套卻足足比市場價高出近2000元/平，這讓人很不能理解，“這樣的價格為什麼不直接去二手房市場買？”
我們先來看看下今天早上拍賣的這套房子的基本信息：
小區：昇平巷21號104室年代：1994年面積：47.92平米學區：錫師附小城中校區評估價：118.35萬元起拍價：85萬元
我這套房子從昨天（2019年4月26日）早上10點起拍，在經歷了171輪叫價後，最後定在了154.2萬元，相當於32178元/平。
整個177次的叫價過程
1、總共21人參與競價，最短的一次叫價時間差只隔了2秒，全程都非常膠著。
2、最開始叫價的I2782號叫了一輪就出局了，起叫價85萬。
3、全程最執著的是Y5962，第4輪叫價時就加入了，當時的叫價時85.8萬。
全程每隔幾分鐘就會叫一次價，和競得者一直撕咬到了倒數第二輪，也就是第170輪，最終停留在了154萬。
4、競得這套房子的B4065是從第7輪開始叫價的，當時的叫價是88.2萬。
他一路和其餘20個參與者PK，最終以154.2萬的價格拍得了這套房子。
5、這套房子的評估價是118.35萬元，
巧的是，臨界評估價118.35萬元的那次報價，正是B4065報的價。
全程關注了此次競拍的，對這次競拍結果的評價是：“價格太高了，我對這套房子的心裡價位只有25000元/平！”
我查了下該小區目前在安居客上的報價：
相同面積段的，報價在135-145萬元之間。基礎設施
中介告訴說，現在法拍的這套，面積低於54平，且又是一樓，裝修也很陳舊了，這樣的房子在二手房市場上並不好賣，甚至可以說是滯銷的，理論上，價格應該會比小區其他面積段、樓層的更低一些。
一個朋友說，他經常關注法拍房，這次這套他已經關注了20多天了，就等著這次競拍呢，期間他也參與了幾次加價，但是後來超過25000就覺得沒意思了，“拍法拍房的，容易衝動，不理智，可能這次拍的就是吧！”
“我猜想，今天成交的這位應該是對學區期望值很高的剛需家庭，否則我沒法理解為什麼要這個價格買。”
為什麼這樣的房源會拍出32178元/平這樣的價格呢？你怎麼看？歡迎在留言
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