撰文 | 胡瑞傑，既是親歷者，又是觀察者，僅抒發個人觀點，不喜勿噴。
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4月8日，國家發展改革委發佈了一份《2019年新型城鎮化建設重點任務》的重要通知，要求繼續加大戶籍制度改革力度，近百個大城市落戶限制取消或將放開放寬。
看到這則消息以後，我內心是五味雜陳，喜憂參半。
◌ | 高興的是，我在2017年咸陽房價上漲的低點買了灃西新城的一套房子；
◌ | 擔憂的是，那些至今仍然徘徊在購房邊緣的老百姓。
因為房價的上漲，讓他們一下子從首付10萬元到30萬元，月供從1500元上漲到了3500元。儘管這樣的飛漲，仍然阻擋不了房價的起勢，這本來就是一個弱肉強食的社會，不會因為你的買不起而降價，也不會因為你首付籌不夠而等待你籌夠首付。
3月底，世紀大道宇宏·健康花城3期僅第一次開盤，去化率近9成多；4月中旬，咸陽高新區融創·中央學府推出900多套房源，僅僅4天時間，累積銷售額達10個億。
當你還在幻想房價太高，很多人買不起，沒人買價格就降了。抱有這種思想的人，我只能說：你的幻想永遠趕不上別人的思想。
給那些仍然徘徊猶豫不決的買房者一點點忠告：如果你再不下手，未來手會更短。
為什麼？請看下面分析。
4月8日，國家發展改革委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，從通知中可以看到，國家對於城市級別的關注和重新審定。
Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市的落戶政策將會面臨重大調整。（超大城市：人口1000萬以上，特大城市：人口500-1000萬，大城市：人口100-500萬，中城市：人口50-100萬，小城市：50萬以下。）
西安近幾年提出的口號是發展大西安，人口規模要突破1500萬，要順利進入超大特大城市的列隊。為了儘快吸納更多人才進入，西安在戶口遷入政策方面大力放寬。
西安、南京、武漢、大連這些城市為什麼要放開政策，加入搶人大戰？這對於城市發展有什麼好處？
第一 | 如果能夠順利加入到超級特大城市的陣營，無論是在財政扶持上，還是土地使用權的審批中，都會得到國家和中央的支持。
第二 | 特大城市在地鐵的修建審批中佔有絕對的優先權，地鐵是改善交通環境和提升居民幸福指數的重要指標之一，這無可置疑，但是，關於地鐵修建並不是所有的城市都可以審批的。
第三 | 特大城市在招商引資的競爭中會處於優先考慮的地位。世界一線品牌，無論是房地產還是機械產業，服裝產業還是高科技產業都會蜂擁而至。比如咸陽的房地產行業，自從西鹹一體化的加速，從2017開始，咸陽先後進入了恆大、融創、碧桂園、綠地、綠城、龍湖、榮盛、奧園等全國500強的品牌房地產企業。
第四 | 各大一線城市為了能夠吸引更多的人才落戶，不但在落戶政策上大做文章，當然也會在基礎設施上繼續完善，提升當地人民生活的幸福指數，特別在教育、醫療以及交通方面，會更加完善和匹配，這才能吸引更多的人才流入。
說了很多次，西安要快速融入超大特大城市，必須加速西鹹一體化的進程，在人才方面要不斷的放開落戶政策，讓全域人口達到1500萬。
根據西安市統計局發佈的《西安市2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示：2018年末全市常住人口1000.37萬人，比上年末淨增加38.70萬人。從這點上講，西安由此邁入超大城市行列。
如果以為這就是西安的全部野心，那就錯了。
在此前推進實施為期三年的“人才、人口”爭奪攻堅戰中，西安明確提出的目標是：從2018年至2020年底，主城區人口規模達到1000萬，全域人口達到1500萬。
剩餘不到2年時間，如此跨越的目標，對於西安來說是巨大的考驗和壓力。所以，西安要想加速完成既定目標，西鹹一體化必須快速完成。
從目前數據看，重慶、天津這兩大直轄市，以及武漢、成都、南京、杭州、鄭州這5座省會城市組成了“超大城市”的主要“後備軍”。
從7個後備城市來看，有5個城市是傳統的大區中心城市，包括了武漢、重慶、天津、南京、成都，大區中心城市的基礎普遍比較好，集聚的資源要素多。這7個城市中，有5個是國家中心城市，包括武漢、成都、重慶、天津、鄭州，這也說明國家中心城市將是未來引領區域經濟發展的重點。
中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析，從經濟發展階段看，一開始龍頭城市不會太多，就北上廣深四個一線城市，但未來可能有8個、10個乃至十幾個。未來，武漢等國家中心城市都會發展成為城區人口超過1000萬的超大城市。相當於在一線城市之外，有更多的超大城市來引領帶動區域經濟的發展。
如果西安成為超大特大城市，一定會改變我們的生活。對我們生活最大的改變就是房價。
▼ 「我們來看看中國那些超大城市的房價」 ▼
從以上數據，我們不難看出，未來一線城市，超大城市的最大的特徵就是高房價。
未來西安作為西北五省的龍頭大哥，超大特大城市才是西安的終極目標。那麼在不斷的吸納人口、投資產業、城市規模壯大，面臨的就是高房價。雖然，我們一直主導房子是用來住的，但是面臨人口的擴張，生活安定下來就是居住，所以就是在保證居住的條件下，住房需求量也會大增。
咸陽，作為一座歷史悠久的古城，與西安一衣帶水。交通的暢通、地鐵的延伸，讓西安、咸陽、西鹹新區在地域、地界上難分你我。
西安的快速發展，必然加上西鹹新區這對飛翔的翅膀，在西安房價的上漲過程中，咸陽豈能巋然不動，目前咸陽的均價在8500+，西鹹新區的均價在10000+。
大家剛才已經看到了全國其他一線城市的房價，別人走過路，我們也會走，因為這是城市的發展的必經之路。所以，西鹹新區、咸陽未來的房價會如何？
君，請您自己斟酌。
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