撰文 | 胡瑞杰，既是亲历者，又是观察者，仅抒发个人观点，不喜勿喷。
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4月8日，国家发展改革委发布了一份《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，要求继续加大户籍制度改革力度，近百个大城市落户限制取消或将放开放宽。
看到这则消息以后，我内心是五味杂陈，喜忧参半。
◌ | 高兴的是，我在2017年咸阳房价上涨的低点买了沣西新城的一套房子；
◌ | 担忧的是，那些至今仍然徘徊在购房边缘的老百姓。
因为房价的上涨，让他们一下子从首付10万元到30万元，月供从1500元上涨到了3500元。尽管这样的飞涨，仍然阻挡不了房价的起势，这本来就是一个弱肉强食的社会，不会因为你的买不起而降价，也不会因为你首付筹不够而等待你筹够首付。
3月底，世纪大道宇宏·健康花城3期仅第一次开盘，去化率近9成多；4月中旬，咸阳高新区融创·中央学府推出900多套房源，仅仅4天时间，累积销售额达10个亿。
当你还在幻想房价太高，很多人买不起，没人买价格就降了。抱有这种思想的人，我只能说：你的幻想永远赶不上别人的思想。
给那些仍然徘徊犹豫不决的买房者一点点忠告：如果你再不下手，未来手会更短。
为什么？请看下面分析。
4月8日，国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，从通知中可以看到，国家对于城市级别的关注和重新审定。
Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市的落户政策将会面临重大调整。（超大城市：人口1000万以上，特大城市：人口500-1000万，大城市：人口100-500万，中城市：人口50-100万，小城市：50万以下。）
西安近几年提出的口号是发展大西安，人口规模要突破1500万，要顺利进入超大特大城市的列队。为了尽快吸纳更多人才进入，西安在户口迁入政策方面大力放宽。
西安、南京、武汉、大连这些城市为什么要放开政策，加入抢人大战？这对于城市发展有什么好处？
第一 | 如果能够顺利加入到超级特大城市的阵营，无论是在财政扶持上，还是土地使用权的审批中，都会得到国家和中央的支持。
第二 | 特大城市在地铁的修建审批中占有绝对的优先权，地铁是改善交通环境和提升居民幸福指数的重要指标之一，这无可置疑，但是，关于地铁修建并不是所有的城市都可以审批的。
第三 | 特大城市在招商引资的竞争中会处于优先考虑的地位。世界一线品牌，无论是房地产还是机械产业，服装产业还是高科技产业都会蜂拥而至。比如咸阳的房地产行业，自从西咸一体化的加速，从2017开始，咸阳先后进入了恒大、融创、碧桂园、绿地、绿城、龙湖、荣盛、奥园等全国500强的品牌房地产企业。
第四 | 各大一线城市为了能够吸引更多的人才落户，不但在落户政策上大做文章，当然也会在基础设施上继续完善，提升当地人民生活的幸福指数，特别在教育、医疗以及交通方面，会更加完善和匹配，这才能吸引更多的人才流入。
说了很多次，西安要快速融入超大特大城市，必须加速西咸一体化的进程，在人才方面要不断的放开落户政策，让全域人口达到1500万。
根据西安市统计局发布的《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示：2018年末全市常住人口1000.37万人，比上年末净增加38.70万人。从这点上讲，西安由此迈入超大城市行列。
如果以为这就是西安的全部野心，那就错了。
在此前推进实施为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战中，西安明确提出的目标是：从2018年至2020年底，主城区人口规模达到1000万，全域人口达到1500万。
剩余不到2年时间，如此跨越的目标，对于西安来说是巨大的考验和压力。所以，西安要想加速完成既定目标，西咸一体化必须快速完成。
从目前数据看，重庆、天津这两大直辖市，以及武汉、成都、南京、杭州、郑州这5座省会城市组成了“超大城市”的主要“后备军”。
从7个后备城市来看，有5个城市是传统的大区中心城市，包括了武汉、重庆、天津、南京、成都，大区中心城市的基础普遍比较好，集聚的资源要素多。这7个城市中，有5个是国家中心城市，包括武汉、成都、重庆、天津、郑州，这也说明国家中心城市将是未来引领区域经济发展的重点。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，从经济发展阶段看，一开始龙头城市不会太多，就北上广深四个一线城市，但未来可能有8个、10个乃至十几个。未来，武汉等国家中心城市都会发展成为城区人口超过1000万的超大城市。相当于在一线城市之外，有更多的超大城市来引领带动区域经济的发展。
如果西安成为超大特大城市，一定会改变我们的生活。对我们生活最大的改变就是房价。
▼ 「我们来看看中国那些超大城市的房价」 ▼
从以上数据，我们不难看出，未来一线城市，超大城市的最大的特征就是高房价。
未来西安作为西北五省的龙头大哥，超大特大城市才是西安的终极目标。那么在不断的吸纳人口、投资产业、城市规模壮大，面临的就是高房价。虽然，我们一直主导房子是用来住的，但是面临人口的扩张，生活安定下来就是居住，所以就是在保证居住的条件下，住房需求量也会大增。
咸阳，作为一座历史悠久的古城，与西安一衣带水。交通的畅通、地铁的延伸，让西安、咸阳、西咸新区在地域、地界上难分你我。
西安的快速发展，必然加上西咸新区这对飞翔的翅膀，在西安房价的上涨过程中，咸阳岂能岿然不动，目前咸阳的均价在8500+，西咸新区的均价在10000+。
大家刚才已经看到了全国其他一线城市的房价，别人走过路，我们也会走，因为这是城市的发展的必经之路。所以，西咸新区、咸阳未来的房价会如何？
君，请您自己斟酌。
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