尽管政策上不断强调楼市“房住不炒”的主基调，但楼市“小阳春”的热度再次让大家的购房欲望“蠢蠢欲动”。
比如，4月23号，作为深圳豪宅风向标的半岛城邦四期，开盘当天销售近8成，销售额高达61亿！其实半岛城邦四期的诚意金就已经冻结近20亿了。
除了上千万的豪宅热销外，还有几个楼盘最近销售情况也“一片红火”。据悉，近日，福田中心区某盘开盘当天销售卖七成。光明某刚需盘推出的400余套房源，当天去化近七成。
再如已近尾声的4月份，苏州楼市的新房二手房均成交活跃，达到了近期的高峰：
据媒体报道，4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下，部分购房者转向二手房市场。易居数据显示，仅4月上半月，二手房成交已达5280套。
与此同时，4月25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。
一
易居房地产研究院发的一季度百城房价报告中指出，当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。其中，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。此外，二线城市房价涨幅持续收窄，三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。
据了解，一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬与城市高端楼盘密集入市有关，即成交结构的因素有一定的影响。尽管进入2019年后，涨幅有所收窄，不过依然位于偏高位水平。
而二三四线的涨幅收窄更多还是缘于相对严厉的楼市政策管控有关。
易居房地产研究院报告统计还显示，2019年第一季度，全国100个城市中，有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为57532元/平方米。同时，有20个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为5106元/平方米。在100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。
值得注意的是，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，相比去年同期均出现上升；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。
对于楼市的升温，有观点认为，一方面因近期多地掀起政策微调，市场预期转变，由此推动购买行动的快速兑现；其次，今年以来信贷出现松动，首套房房贷利率不断下行，给买房人切实利好；再次，市场积压的购房需求需要释放。
二
在房地产的黄金时代，大家对于房地产的调控政策是比较持怀疑态度的，认为房价只涨不跌。在经历了严苛的楼市调控之后，虽然房价和购房热情都有所降温，但观望者仍然不少。但总体来看，未来“房住不炒”政策始终没有变，长效调控机制仍在践行中。
近期中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位。
同日，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
与此同时，自然资源部紧随其后发布了《2019年一季度全国主要城市地价监测报告》，报告涉及105个典型城市的地价变动情况。从自然资源部监测数据来看，2019年一季度地价确实在温和上涨，但并未呈现想象中的地市大热的格局。
并且，为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部下发通知：要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
此外，据不完全统计，目前已经有近10个城市房地产调控再升级，包括北京、长沙、西安等地都出台了相关的调控政策。
综上，尽管基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，但全国不会出现成交量和价格大涨的格局，楼市“小阳春”恐难持续；政策面上，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，如果房价出现快速上升一定会被控制。有专业人士表示，二季度部分政策或有收紧的可能，这可能体现在贷款、土地交易等领域。
（内容来源于易居研究院、每日经济新闻等）
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