今年3月份，三線城市的新房價格環比漲幅已經超過了一二線城市，二手房價格漲幅也處於高位。從全國範圍來看，三四線樓市仍然運行在高位。
其同時強調，實際上三四線城市分化的情況已經出現，那些缺乏經濟支撐、人口外流等“城市空心化”特徵的區域市場“的確熄火了”？
對於三四線城市的市場表現，業內人士普遍認為，短期來看熱度仍將持續一段時間，但長期來看難以持續。“不太樂觀。”
迷霧之下，三四線樓市的真相究竟如何？
三四線城市上漲趨勢明顯
儘管近期引發熱議的“鶴崗市2萬元能買54平方米二手房”消息讓人們對三四線城市的樓市有些悲觀。
鶴崗的案例被認為反映出東北地區三四線樓市的一種普遍現象，即產業“空心”、人口外流，房地產市場出現下行。價格下跌，就是最直觀的表現。
但事實上，這些城市的樓市狀況並沒有像人們想象的那樣糟糕。
有“白菜價”，也有“領漲者”
張大偉認為，雖然“有些區域市場的確熄火了”，但從全國範圍來看，三四線樓市的表現更多是分化。
4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據，“房價上漲城市增加，下降城市減少”是主要特徵。
其中，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，比上月擴大0.3個百分點。相比之下，一二線城市的新房價格漲幅分別為0.2%和0.6%。
在房價上漲的城市中，丹東、錦州、常德等三線城市的漲幅均達到或超過1.5%，成為領漲者。其中，丹東、錦州正是位於東北地區。
根據國家統計局於4月16日發佈的3月份70個大中城市房價數據，3月，70城新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，結束連續6個月的下降趨勢，漲幅較上月擴大0.1個百分點，房價環比上漲的城市數量擴大至66個。
而在樓市熱度不減的同時，一些三四線城市的土地也備受開發商青睞。
根據中指研究院發佈的一季度《中國300城市土地市場交易情報》，全國300個城市總成交及宅地成交面積雖同比下降，但環比上升，土地成交市場開始回溫。
同時，《情報》也顯示，在土拍市場整體回溫的同時，房企的拿地策略主要向二線及強三線城市轉移。
進入4月份，三四線城市的土地市場熱度依然高居不下。
CRIC研究中心數據顯示，2019年4月1日-7日這一週重點監測的城市中，三四線城市成交佔比高達四成，高溢價成交佔比達三成，多集中於無錫、常州、台州等長三角的強三線城市。
而據諸葛找房統計，4月15日-4月21日這周，全國主要地級市土地出讓金為778.69億元，環比增加20.1%，同比上漲9.54%。
溢價率攀升、流拍率走低，指標持續好轉。
儘管二線城市依舊是榜單主力，但三四線城市表現亮眼，常州、紹興、阜陽、泰安均上榜。
張大偉也指出，從全國範圍來看，三四線樓市仍然運行在高位。“即使要降溫，也會有一個過程，不會很快就降下來。”
“潛力股”仍在
很多三四線城市樓市運行仍然良好，比如部分位於都市圈的三四線城市，以及具有產業、資源等優勢的三四線城市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提供給記者的《352城土地成交數據》顯示，對於三四線城市來說，類似保定、滄州、常州等土地市場的交易熱度較為明顯，即土地出讓規模大，且溢價率基本上都超過了50%的水平，這基本上都屬於都市圈概念下的三四線城市。
而池州、德陽、賀州等非熱點三四線城市的土地市場熱度不強，土地交易相對疲軟，溢價率方面基本上都在零的水平。
但三四線樓市的前景，長期看的確並不樂觀？
對於當前三四線樓市的表現，雖然三四線樓市仍然運行在高位。
不過，張大偉也強調儘管整體看來處於高位，但三四線城市分化的情況已經出現，那些缺乏經濟支撐、人口外流等“城市空心化”特徵的區域市場“的確熄火了”。
對於三四線市場接下來的走勢，業內人士普遍認為，市場熱度仍將持續一段時間，但從長期來看，三四線樓市的前景並不樂觀。
今年以來，多個省份下調了棚改的計劃開工量，貨幣化補償規模也有所下滑。
此外，國家發改委近日印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，強調持續放寬大中城市落戶政策。首次提出“收縮型城市”的概念。
對於三四線樓市來說，這些消息都被認為是利空。
中國指數研究院院長陳晟表示，具備區位、資源、產業等優勢的三四線城市的樓市，仍將在相當長的一段時間內繼續保持高位運行，但得不到人口和產業支撐的那些三四線城市將會逐步地冷卻。
“不太樂觀。”
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，三四線城市當前的銷售壓力比較大。在過去兩年的市場高點中，三四線城市的需求已經被大量透支。
同時，棚戶區改造規模和貨幣化補償比例均受到限制，可能導致三四線樓市後繼乏力，並出現市場下行。
與此同時，張宏偉也指出，“即使這些城市有落戶、限購的放開，對樓市也很難起到太大作用。對於高層次人才來說，大部分的三四線城市都沒什麼吸引力。”
（資料源於21經濟報、華夏時報）
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