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在万众期盼下，老港区二期地块，挂牌了。
该地块位于老港区一期地块以东、规划会展中心二期地块以西、瓯江路以南、江滨路以北区域。
地块区位图。来自省土地使用权网上交易系统
该组合地块占地共157.752亩，总建筑面积57.84万方，出让起始总价34.43亿元，主要由03-01-11、03-01-17、03-01-14、03-01-19四宗地块组成。
其中，03-01-11、03-01-17地块以住宅为主，03-01-14、03-01-19以商服为主。
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为什么老港区地块受到的关注度会如此之高？规模大、一线江景、区位绝佳！
正因如此，它关系到温州的城市功能、城市形象，不能简单地搞几个住宅浪费掉。所以，老港区地块每次亮相，总是亮点频频。
其实，老港区地块在2012年左右就有许多国内外开发商前来考察了，但直到这几年的“大拆大整”，才把土地上的障碍物清理干净。
地块实景图。来自省土地使用权网上交易系统
一年前，老港区地块整体挂牌，后又因故终止，许多市民从期望到失望，而几家与其擦肩而过的房企也感到很遗憾。
去年年底，老港区地块拆分后挂牌一期地块，在土地市场较低迷、并含商办建筑的情况下，遭遇多家房企争夺，与同时间其他地块仅以底价、略高于底价成交的现象，形成鲜明对比。
地块实景图。来自省土地使用权网上交易系统
最终，时代集团经过41轮，以35.48亿元竞得老港区一期地块，溢价率12.7%。最近，该项目效果图亮相了，还是比较惊艳的。
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老港区一期，还是以住宅为主。如今，老港区二期地块挂牌，又有哪些亮点呢？
保底设计方案。来自省土地使用权网上交易系统
03-01-11地块、03-01-17地块均为住宅，高度在60-150米，容积率分别为4.0、3.58，预计会出现一定量的超高层豪宅。
保底设计方案。来自省土地使用权网上交易系统
03-01-14地块应设置两栋标志性塔楼，高度分别为300-330米、不低于130米。
03-01-19地块需设置一栋超高层塔楼，高度为130-150米。
保底设计方案。来自省土地使用权网上交易系统
除了高度，老港区二期地块在功能方面也颇有亮点。
03-01-14地块需设置整体产权的
集中式商业面积需≥10万方。除330米地标性超高层建筑以外的其他办公部分以及03-01-19地块，可设置产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套），产权式酒店计容总建筑面积≤9.8方，可分割销售。
地标性超高层设置整体产权餐饮酒店功能，建筑面积≥6万方。
地标性建筑整体产权办公部分建筑面积中不小于1万方，其余可在独立产权200㎡以上分割销售。
保底设计方案。来自省土地使用权网上交易系统
地标性建筑采用商品房预售资金监管和销售挂钩双控制的方式，由市住建局负责监管落实。
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今年以来，温州在超高层建筑方面，好消息不断。
先是瓯海中心区339米超高层地块成功出让，再是鹿城广场350米塔楼传出复工消息，以及含150-190米地标的梧田林村地块挂牌，朝霞商务区或将启动，等等。
图片来源；网络
不过在楼Sir看来，温州这些地标项目、综合项目多点开花的同时，也需适度集聚了，打造一个真正有规模、有亮点、有高度、有品质的核心CBD。
或许，这就是老港区地块对滨江商务区，以及温州这座城市的意义。
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