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買房首先考慮的是做婚房還是和父母一起住，如果有老人和小孩住的話樓層不易過高，再就是需要買幾個房間戶型。
總結了一下有下面幾點大概需要考慮的：
1、採光：注意採光視線要好，如果戶型確實喜歡，光線差一點還可以用裝修來彌補。
2、房屋朝向：一個好的戶型加上好的朝向這樣的房子肯定不會差; 因為房屋朝向會影響室內的採光，普遍來講坐北朝南被公認為朝向好的房屋。買房時選擇朝向可按以下順序考慮; 東南、東、西南、北和西。
3、就是交通：出行主要靠交通 買房時周邊的交通是否方便很重要。
4、學位很重要：可以說現在絕大多數人買房都是為了將來孩子有個好的教育環境。
5、配套：周邊配套是否合理，周邊配套的服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富。
6、價格：在買房時要讀懂樓盤的價格，然後耐心的去了解本市及區域的價格水平，並對自己相中的樓盤進行價格比較，擇優選購。
看房時要注意什麼？
期房的話這裡就不說了，說下二手房：
二手房是否符合出售的條件，房產是否有糾紛， 有沒有被查封或抵押什麼的。
1 注意產權完整性
2 注意房屋結構和房齡
3 注意房子採光
4 注意房屋質量是否有漏水返水 ，設備是否完好，管道是否布裝合理。
5 注意房屋周邊環境，比如周邊有無汙染源、噪音、有害氣體、水汙染等。
總的來說看新房也好，二手房也好，多做比較多看幾家總歸是好的。
六點劇場
如果把裝修比喻成人體化妝，那麼戶型則是人體基因，決定了房子的基礎條件。好的戶型天生麗質，濃妝淡抹總相宜，而不好的戶型則反之。即便通過後期的裝修，也只能減輕遺憾感，卻永遠改變不了戶型的先天的缺陷。因此，我們在買房前一定要明白戶型的基本知識，才能選到合適的房子。
本期厚匠就來談談戶型的相關知識，助你挑到好的戶型。
一、採光通風
房間的採光與通風是決定居住舒適性一個很重要的因素，因此我們在選房時一定要著重注意。影響房子採光通風的主要因素有：
1、樓間距及樓層高度
2、朝向
3、窗戶
4、開間與進深比例
5、戶型規整
★樓間距的大小
很多人在挑房子時，都習慣性先考慮地段、周邊配套、教育資源等大方向。但卻容易忽略了樓間距的重要性，其實它直接影響了房子的通風、採光、私密性、安全性甚至居住舒適度等。因此我們在挑房子時要首先考慮樓間距。理論上，樓間距越大越好，不過如果樓間距不大的話，最好選擇樓層高的戶型。
★朝向
朝南的房屋採光通風好，冬暖夏涼，也不會太潮溼。
朝北的房子採光差，夏天比較涼快，但是冬天就比較陰冷。
朝東的房子上午採光好，早上可以照到太陽，光線相比朝西的房子要柔和。
朝西的房屋下午採光好，下午可以照到太陽，冬天下午的暖陽很美好，但是夏天有西曬的困擾。
根據我國的氣候環境，綜合來看，南北通透是基準指標。南北通透是指南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。具體來看如果餐廳與客廳的窗戶或者廚房&洗衣陽臺與客廳窗戶正對著，形成對流的這種情況，就可以稱之為南北通透。
▼特別要注意的是如果你要買的房子夾在樓房中間，東西方向都沒有窗戶，那麼正南正北朝向戶型會面臨全年照不到陽光的窘境。因此這個時候最好能選擇南偏東或南偏西的朝向。
★窗戶
全明戶型是指房子裡所有的房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間都有良好採光的窗戶。這樣的戶型一般是所謂的邊套才能具備，因為正常的商品品一般是兩面採光而已。
★開間與進深比例
把房子的主要採光面稱為開間（一般指東西的距離），與其垂直的稱為進深（一般指南北的距離），開間和進深的比例為4:6較為合適。如果開間與進深尺寸相差過大，會造成房子太過狹長，影響房子的採光。
★戶型規整
規整的戶型，比較好佈置傢俱，不會產生過多的空間死角，能提升空間的利用率。
因此，我們要首選戶型規整的。
二、動線合理
動線即居住活動的路線，分為動區和靜區。好的動線規劃要能做到“動靜分離”，動靜區相互聯繫，又能讓靜區能夠保持私密與安靜，減少彼此之間的干擾。
動區：客廳、廚房、餐廳、洗衣陽臺
靜區：臥室、書房
合理的動靜分區有以下要求：
1、動區，即廚房&洗衣陽臺、餐廳，客廳這些對噪音要求低的空間，宜設在房子前半段，即靠近入戶門的位置。其中洗衣陽臺最好靠近廚房，不要連著客廳，這樣不會影響客廳的採光面，視覺上也更美觀。
2、靜區，即臥室、書房最好設在房子後半段，不要與動區有交叉，影響私密和安靜。其中洗衣陽臺連著臥室或者臥室門直接朝向客餐廳都不是很理想的戶型。
選房子是一件綜合性很強的事情，挑到適合自己的戶型更是一件不容易的事。以上是厚匠關於戶型的看法。希望能夠給你帶來幫助。
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廈門厚匠設計
1.南北通透，十分重要！
2.不要臨街，車子噪音讓你懷疑人生，30樓都吵
3.動靜分區，人多時就知道有用了
4.儘量方正，少點拐角和不規整的小房間，哪怕是開發商送的，對風水不好。
