她她她被感情骗了丶
其实李沧房价涨幅大，应了我之前在很多关于楼市的问答里说的一段话：
一个城市的楼市，最有投资价值的地方，绝不是已经发展成熟的老市区，更不可能是远郊区。
老市区虽然发展成熟、生活便利，但是房子房龄长、结构老旧，加上房价已经很高，基数太大，因此不具备什么投资价值（商铺除外）。
远郊区虽然房价低，但深山老林，交通不便，配套不力，发展前景也有限。
那什么地方最具备发展潜力呢？很简单，大型城市、枢纽城市、人口净流入城市、知名旅游城市（这四个青岛占齐了）的重点建设区域，城市扩张“下风向”的城乡结合部，刚刚或者即将郊区变市区的地块。
这些地方，往往是城市下一步建设的重点。看起来眼下配套不完善，但规划往往已经比较明晰，利好众多，是最具备升值价值的。
综观青岛楼市历史，90年代“东部大开发”时候，开发“下风向”也就是香港路、东海路一带，造就新贵新富，2000年前后时候东部地区房价上扬最快。
2000年往后建设浮山后、李村，2010年前后这两个地方开始腾飞。
李沧区，尤其是东李片区，2010年左右动迁，2014年前后建设完毕，现在又过了5年，配套基本完善成型。房龄短、结构好的优势已经凸显，加上有山（崂山余脉），有水（李村河），自然适合投资。房价在之前一轮走势中领涨不足为奇。
但是说实话，之前投资东李是英明的，不代表今后继续投资东李也会收到巨额收益。东李片区经过这几轮暴涨，已经到高位。估计再涨1-2轮应该到顶。
也就是说，之前买了东李的可以继续坐等数钱，千万别脱手，没买呢？除了工作原因，否则东李应该不再是首选了。那下一轮上涨之前在哪里落子投资合适？关注我一下，看我其它回答，写得很清楚呢。
Magic6981045
李沧房价飞涨是因为溢出效应。想想再市南和崂山买得起的跑李沧买干啥？我都想买莱阳路8号，可就算给我套莱阳路8号，我也掏不起契税钱。李沧相对市内来说交通便利，商贸发达，到市南崂山也不算远，价格比崂山便宜一大截，不去那买去哪买啊。其实，工作在市南的更好的选择是在西海岸买，环境更美价格更便宜，交通也更便利，只不过不算市内三区的范围罢了。
中年的蜗牛
来青岛19年了，四方住了一年，湛山住了三年，浮山后住了十一年，李沧算是四年吧。
见证了李沧区的价格从1000出点头看到30000多，房价为什么蹭蹭涨呐？
一条简要做个分析：
1.首先，是有房地产的发展大势所决定的。
房改以来，全国房价一直涨，不稀奇，有的地方涨的晚涨的慢，没关系，后面还会补涨，李沧区就属于补涨的区域吧。大势所趋，大势涨才有李沧涨，像16年，属于全域性的普涨，即墨、莱西、平度都接近翻番地涨。李沧作为主城区，涨点是必然的。
2.其次，是由青岛的城市化扩容进程所决定的。
李沧曾经是青岛的腹地，随着市南市北可开发用地减少，住宅开发重心逐渐外移，价格上涨之后，刚需和一般性改善也逐渐外移，价格逐渐补涨到与市北不相上下的水平。
3.第三，是由李沧区的自然资源和商脉所决定的。
李沧有山有水有商业，环境资源不错，以前的商业虽然数量不少，但是较为低端，最近几年，有所升级，也是吸引中高端人群的重要因素。一条君住过那么几个不同的区域，讲真的，菜市场哪里都一样，便利店哪里都一样，网购无差别，剩下的就是吃个饭、约个会啥的，应该属于场景消费的范畴吧，目前还有点好山好水好无聊的赶脚，李沧区还有较大提升的空间。
4.轨道交通带来的区位提升，地铁浓缩了城市，虽然个人来说坐地铁不多，但是我得承认，以栈桥为中心李村公园、杨家群也差不了很多，地铁让同一线上的地段差异化变小了。
5.该表扬一下李沧区政府还是开发商呢？不同的人有不同的观点，个人体验来说，世园会的建设比较失败，李村河的改造很成功，至少表面上是这样，李村河，提升了李沧的形象。但是，对房价起到重要重要的，其实是开发商。绿城的进入奠定了李沧东部的品质基调，后期进入的万科、海尔、新城、卓越，也都不错。
分析房价、分析区位，很多人都带着个人的主观意识来衡量价值。从个体的角度来说，都是自我中心的，比如住在李沧的觉得中山路远，住在五四广场的觉得水清沟远，住在辽宁路的觉得板桥坊远。其实在一个地方生活习惯了，感觉在哪边都还算方便。只有有人口密度，商业服务都能跟得上，没差别。
那么，一个地方的房屋价格最终由什么决定的呐？笼统来说，由这个区域在这个城市的综合权重所决定，至于如何精确描述和测量，那是数量经济学学者们的事，这里也无力展开论述。
回到题目上来，那么李沧区在发展方面有哪些不足呢？抛砖引玉
1.楼宇经济不行呐，像样的办公楼有没有几个。住办分离的情况比较明显。
2.产业不行呐，除了商业企业外没有几家像样的企业，产业基础算比较差的吧。
3.以前是城乡结合部的低端商业底色，商业升级还有很大的空间。
我爱李沧，感性直言，实话实说，逻辑性稍差，错谬之处，多多包涵。
哦，对了，我不看好西部的交通商务区，为什么呢？火车北站之后又有另外几个站点，红岛、西海岸的，北站的分量，多少有点被稀释了，除了铁路，公路交通基本上不往那边走，不是什么核心节点。
祝福一下吧！
青岛一条
一直在李村居住，首先李沧现在已经形成了商贸圈，购物休闲一应俱全，很方便。
为什么李村房价疯长？这是因为青岛的城市重心在快速向北转移。
随着地铁的开通 市区的南北差距几乎消失，其它地方的商圈支撑能力有限，和李村商圈还是不能比
因为李村北部中心位置和配套决定的，从现实来看，这个大趋势还是在快速演化中。所以李村不错
开发的东部世园会也是一个标志性的旅游地方 吸引了来自全国各地的游客，当然也有很多开发商去东李发展房地产，李村河整治的很漂亮 走在木栈道给人感觉很舒服，所有房价也一直在攀升，不过最近房价现在处于平稳状态，刚需可以出手考虑。
晓莉730
1.李沧区政府治理城市眼光超前，敢于把百年的李村大集迁出，绿化和亮化整条李村河，彻底改变以前赃乱差的形象，提升了整个李沧区的面貌。2.世园会的建设以及周边村庄的改造，吸引了像绿城万科万达保利等大开发商对该地块有序的规划和布局，使整个李沧区又迈上新的台阶。3.小细节:厕所。李沧区的主要街道，从老沧口的四流北路以及新的金水路和九水东路街道旁的厕所建设多，标准与市南沿海风景区厕所标设相同。为李沧区政府点赞！
曼珍曼珠沙华
在中海住了三年，自认为有些发言权。我已经把中海房子卖了，享受了地铁开通房价暴涨的红利，在市北买了大三居。李村生活是真心方便，商圈也是真心繁华啊！但是也就这样了，你总得结婚生孩子吧，从目前形势看，李村教育医疗再过三十年也赶不上市南，孩子教育是头等大事，因此身边很多邻居同事，有了一定经济基础都离开了李村。李村房价现在一直在降，很多挂的虚高根本成交不了，中海基本在两万二三，泡沫破了不少。。。总的来说李村除了居住方便以外，没有其他任何优势，就怕最后成了二十年前的台东，高素质有经济实力的人群都逃离，剩下的。。。但愿政府能平衡区域医疗教育资源，往李村倾斜，李村会发展的越来越好！
风之族裔
答案请看下图，首先，环境改善更加宜居；第二，商圈具备规模生活方便；第三，地铁交通便利出行方便。特别是李沧东部东李，侯家庄郑庄，苏家等片区
禾木袅袅
李村的商圈包括了乐客城，和谐广场，万达，宝龙，崂山百货，利客来，北方国贸，奥克斯广场等等等等，问题在于这些商业巨无霸都几乎在同一区域，密度之紧密可以说是山东省，甚至全国都非常少见。全青岛唯一两天主干线1号2号线交集在此商业圈中心位置。所以说，李村商业发达程度，真的无人能比无人能敌！
笑青岛人666
李沧前依李村河，背靠大崂山，风景秀丽，交通发达，商业繁荣，房价这才是刚开始看涨，目标价10万每平，祝各位每晚好梦…
星巴克烤地瓜
李沧各方面都不错，就是商圈中心的维客广场已经10多年了还没有建好，难道李沧政府没有能力督办！？还市民一个休闲、购物的好场所，同时提升李沧的品位！
