泰禾人事大震荡
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。而在中国过去这么多年的历史进程中恐怕没有那个行业像房地产业那样吸引眼球。大家会津津乐道许家印那夸张的皮带，会念叨着电话响三次不接的后果，还有无数流传坊间的风流趣事。地产出大亨，无数中产凝聚一辈子的财富混合在钢筋水泥之中，幻化成无数大亨挥斥方遒的商业大事，也难怪大众乐此不疲。
而这一次泰禾再次站在了风口浪尖之中。
据界面新闻报道，泰禾集团执行副总裁兼北京区域公司总裁张晋元已正式提交了离职申请，将于4月30日离职。
张晋元何许人也，俗话说铁打的营盘流水的兵，很多地产公司总裁副总裁多如牛毛，那为何此张辞职居然搅动了财经媒体圈的纷纷关注呢？
根据公开资料显示张晋元毕业于清华大学电子工程专业，此后在斯坦福大学攻读商学位，拥有IBM、麦肯锡等职业履历。他于2011年加入万科，曾担任万科集团战略投资部总经理。而万科董事长郁亮对此部门可谓是万科发展的核心要塞，江湖人称“战投帮”。
据东方财富网，在张晋元入职之前的2015年泰禾整年营收才148亿，归属于上市公司股东的净利润仅仅为13亿。
自从2016年加入泰禾以来，泰禾的业务发展的十分迅速。而即便在调控持续深入的2018年，泰禾北京区域公司的业绩也达到了300亿元。在这段时间里张晋元陆续有旧部来投，其中包括公司副总经理陈波、公司财务总监李斌、广州城市公司总经理冼耀强等。如今陈波也成为了泰禾的副总裁。
年报数据显示，2018年，泰禾营业收入达309.8亿元，同比增加27.3%；利润总额达50.8亿元，同比上涨69.6%；净资产收益率为14.78%，而沪深A股上市的房产公司平均值为11.6%。
而从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。看官们估计也替张心忧。天润的体量和当下的泰禾相比显得相当弱小，不少看官都觉得张离职去向似乎定得略显着急！
而这一员大将的离去是否会对泰禾的人事造成更大的影响进而对未来业绩产生更大的波动，我相信这一次不会那么简单！
泰禾的人事谜局
地产行业一般都比较避讳和馆员走得太近，可泰禾在人事布局上却反其道行之。
总经理王景岗，此前在北京市国土资源局房山分局任副局长
独立董事封和平，此前任职财政部
独立董事郑新芝，曾在福建省司法厅任职。
副总裁余智晟，曾任深圳福田区委副书记
执行副总裁黄曦，建行银行部总经理
副总裁周润娟，曾任北京市住建委综合审批改革办处长
副总裁姜明群，曾任中国化工财务公司总经理、党委书记
总裁助理兼品牌部总经理伍小峰，曾任南方周末报社常务副总编
而事实上这不是泰禾今年第一位高管离开自己的岗位。在十几天前，泰禾副总裁，负责广深地产业务的余智晟被爆失联，而4月16日，澎湃新闻获悉，余智晟已被深圳市纪委监察部门带走协助调查。
据媒体统计，自2017年以来，泰禾集团共有超过10名高管相继离职。
除了2018年4月离职走的元老级高管丁毓琨和泰禾上海区域副总经理鄂宇外，还有在在泰禾浸润10年主动离职的沈力男、泰禾集团财务总监罗俊等。去年十二月泰禾集团总裁助理兼品牌部总经理伍小峰离职。
高管层的接连大震荡，究竟暗藏着什么秘密？为何这些核心圈层的高管纷纷离去，这对泰禾的未来又有何影响？
高负债之下的阴影
高负债在近年来逐渐成为泰禾身上摘不下的标签。
2017年，泰禾的负债率以超过一个量级的差距拉开与第二名的距离，负债率高达473%
而行业老大万科的负债率在2017年仅8%，相较于2016年负债率还降低了。
对一家房地产企业来说，高负债是可以理解的，这甚至是房地产商的标配，但是负债率能够高到泰禾这个程度还是极其罕见。
据21世纪经济报道记者统计，泰禾集团在2014年-2018年上半年，其净资产负债率高达530.18%、229.50%、298.70%、474.64%、342.14%。但拿地方面，泰禾集团却尤为激进。公开数据显示，2016年，泰禾集团共斥资400.22亿元拿地，2017年拿地金额则高达509.9亿元。
据长江商报，截至去年三季度末，泰禾集团短期借款188.80亿元、一年内到期的非流动负债457.93亿元、长期借款538.01亿元、应付债券250.35亿元，合计高达1435.09亿元，其中短期债务646.73亿元。同期，货币资金仅有174.41亿元，短期债务是货币资金的3.71倍。
如此巨大的资金缺口是否会让泰禾无以为继？
根据东方金诚出具的《泰禾集团：主体及相关债项2018年度跟踪评级报告》，2018年4月—12月、2019年及2020年到期需偿还的债务分别为384.02亿元、473.59亿元、477.99亿元。
据长江商报，截至4月8日，黄其森及其一致行动人所持股权超90%被质押融资。（图片出自天眼查）
高周转、卖子、引入战投是房地产业的核心三板斧。在《我在碧桂园的1000天》书中曾透露了杨国强对于负债危局的应对，他说就此事曾经请教过他的香港富豪好友,得到的正面回复是：
万一有一天出现资金周转上的困难,有几个措施可用:
第一,立即停止在建项目,开支就可减少
第二,盘活有价值的资产,促使资金快速回笼
第三,寻求银行融资,利息高点也可以
第四,实在不行,可把股权质钾或者出售进行融资。
可是如果危机骤然而至，恐怕股票价格也会下跌,出售股权短期内也很难有人接盘。
而屋漏偏逢连夜雨“华夏系”的张晋元的出走对泰禾又意味着什么？他的那些旧部又该何去何从，或许对泰禾来说这场危局才刚刚开始啊！
或许有的问题不会有真正的答案，而答案就隐藏在问题之中。
可是能够熬过明天的人才能看到，这一次黄其森能够看到明天吗？
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