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景瑞御蓝湾位于余杭区禹航路5号，属于老余杭电子城板块。小区由杭州景越置业有限公司开发的，于2015年竣工。小区楼房共有11栋，都为高层，两梯四户。小区建筑结构是钢筋混凝土，住宅产权为70年。 小区区位
小区位于老余杭板块，该板块为城西科创大走廊区域，随着未来科技城城西交通枢纽的确立，以及地铁3号线、5号线、杭临轨交建设的持续推进，未来此版块将属于杭州主城区半小时交通圈。
小区优缺点
1、小区周边公交站非常多，小区300米处有公交禹航路南口公交站公交站，有356路、506路、474路等多趟公交，公共交通出行方便
2、小区距离江南时代广场仅有800米，居民到此地消费购物特别方便
3、小区中地带设有儿童乐园和各种健身器材，供居民锻炼身体
1、小区南面靠近高架桥，车辆过往多，会影响居民的休息
2、小区西面靠近公墓，会影响居民的居住心情，入住率比较低
小区主次入口
小区有两个出入口，为东门和西北门。东门在小区1号楼附近，禹航路上，小区西北门在号楼旁边航领路上。
/<section><section>购买人群
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有动迁安置户、周边企业上班的白领、在周边学校上班的老师以及学生家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区的租客较多，主要以陪读家长、上班白领以教师，租客选择居住在此的原因主要有：1.距离工作单位近，周边交通发达，上下班非常方便。2.小区旁边幼儿园、小学、中学居多，接送孩子上下学方便。3.商业配套完善，购物、逛街很方便。
居住体验
小区周边的生活配套十分齐全，周边有中小型超市，以及菜市场，让居民不用出行太远，可以购买到所需的日常生活用品。小区内部公共设施、绿化配比合理，给住户居住带来温馨。小区内楼栋坐北朝南采光好，居住起来很舒适。
/<section><section>建筑特点
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。底部的外立面为面砖，中层为涂料，小区整体以米黄色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
小区环境
小区绿化面积较大可达到30%，环境优美，景色怡人。小区花草树木有专业的园林工作人员定期进行护理，能够保障小区的环境更加清新脱俗。小区公共区域的卫生和设施也有专门的工作人员进行护理和打扫，卫生环境良好。
楼栋分布
小区总占地面积68342㎡，建筑面积204209㎡，容积率为2.3。共有楼宇11栋，居民1500户。小区内部楼间距较大，不会出现采光不好的现象。小区户型从一居到四居，一居的面积为51㎡-93㎡，二居的面积为65㎡-89㎡，三居的面积为85㎡-131㎡，四居的面积为110㎡-145㎡。
社区公共设施
小区中心部位设有儿童游乐园场，小朋友可以在家长的陪同下开心的玩耍。小区内设有各种健身设施，方便老年人早晨在此锻炼身体。小区内部还设有长椅、凉亭，方便住户休息以及茶余饭后聊天。
/<section><section>安保
小区的每个出入口处均配备门禁和保安，外来人口进出小区必须进行登记入册，充分保障住户的人身财产安全，小区在周边以及内部全部按有24小时监控摄像头，实时监控小区内外部情况，能够及时处理突发情况，保障住户的利益不受损害。
车位管理
<table><tbody> | 地上车位数 | 219 |
| 地下车位数 | 1143 |
| 地上车位租金(元/月) | 180-260 |
| 地下车位租金(元/月) | 200-280 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业是景瑞物业管理有限公司，办公地点在杭州市余杭区余杭街道禹航路64-1号。
物业服务质量
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内部的公共设施会有人定期进行检查并及时进行修理，保证居民的正常使用。
/<section><section> 周边交通
地铁：小区距离文新地铁站15公里，距离较远，地铁出行不方便。
公交：小区距离禹航路南口232米，多路公交通过，居民乘坐公交出行十分便利。
自驾：小区东133米是禹航路，住户自驾出行方便。
商业配套
小区周边商业配套齐全，有多家餐厅和商场。小区200米处凤都假日柏庄饭店西餐厅，是居民吃西餐的好去处。小区777米处有渔歌夜宴，内部菜品齐全，用餐环境非常好。小区840米处为江南时代广场，方便居民购物逛街。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，居民办理各种业务都非常的方便。小区200米处是中国移动营业厅，方便居民办理移动宽带业务。小区500米处有中通快递和邦德物流，居民邮寄东西非常的方便。小区121米处为益轩大药房，居民买药很便利。
教育配套
小区周边教育资源丰富，完全可以满足家里有孩子的居民上学。小区426米处有为余杭区凤凰幼儿园，居民接送孩子非常的方便。小区577米处为余杭镇太炎小学（城南校区），小区内部师资力量雄厚，是老余杭区的重点小学。
医疗资源
小区周边医疗资源相对完善。小区920米处为余杭镇卫生服务中心，居民可以此开一些头痛脑热的小病。小区930米处为余杭富春骨伤医院，居民有什么骨质问题可以来此就医。小区2300米处是杭州市余杭区第二人民医院，是一所二级甲等综合性医院。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施多种多样。小区370米有花地湾娱乐会所，是居民休闲娱乐的好去处。小区3000米处有杭州泽艺影城（余杭店），居民空闲时间多的时候可以结伴看来此看电影，增进一下感情。小区770米处有千足客足道，居民工作累了可以来此放松一下。
公共资源
小区公共资源较多，有许多环境优美的公园。塔山公园大约距离小区2公里，公园内树木品种多样，郁郁葱葱，空气清新，适合居民闲来无事时，和家人朋友在此处游玩。方家山公园距离小区5公里，景色比较优美，居民可以在周末来此娱乐，能够给居民带来快乐。
/<section><section>我要买房
对于具有较高生活水平的购房者来说，可以购买楼层较高户型较大的房屋，视野开阔，采光充足，居住起来非常舒适。对于预算不够充足的人来说，可以选择符合自己实际情况的户型，避免给自己带来生活上的压力。
我要卖房
影响该小区房价的因素小区内部环境优美、绿化程度高，小区工作人员精心维护小区，使小区居住更加温馨。同时小区位置优越，提升空间大，就此可以适当提高售价。小区南边临近靠近高架桥的房屋，夜间会收到来往车辆的影响，要适当的降低价格。
我要出租
小区的地理位置优越，地处商业圈内，且附近的公交路线繁多，交通便利，住户出行十分方便。业主可以适当提高房屋租金。业主对于年轻租客，房屋设计应该简洁大方的装饰风格，保证房屋干净整洁以及提供好网络设备配备。小区西面对着公墓的房屋，户主要适当的降低价格，以保证房屋能租出去。
我要租房
小区的周边工作单位比较多，教育设施完善，适合想要在此就近上班的上班人员以及携带小孩读书的陪读家庭租住。对于夜生活比较丰富的年轻人来说，这里商业配套完善，休闲娱乐方便，小区是非常不错的选择。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 2.50元/㎡/月 | 暂无资料物业缴费 | 杭州市余杭区余杭街道禹航路64-1号 |
| 水费 | 第一阶梯2.9元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.7元/m³ | 0571-87826789水务缴费或线上缴费 | 杭泰路33水务公司中泰营业所 |
| 电费 | 第一阶梯0.288-0.568元/度
第二阶梯0.338-0.618元/度
第三阶梯0.588-0.868元/度 | 95598电力公司缴费或线上缴费 | 城西路480号国家电网余杭供电营业厅 |
| 煤气费 | 第一阶梯3.1元/m³
第二阶梯3.72元/m³
第三阶梯4.65元/m³ | 0571-967266公司缴费或线上缴费 | 浙江省杭州市余杭区余杭镇狮山路1号港华燃气 |
/<tbody>/<table>/<section>
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