很多新買房的人，對於樓盤和開發商比較的糾結，也有人比較看重選擇樓層和戶型。其實樓盤的期數對房屋也有不可忽視的影響。
我們知道開發商，售賣會分為一期房和二期房。那麼對購房者來說樓房“1期”和“2期”到底有何區別？
一、1期房
首先，我們來從一期房講起。
1期房通常是新樓開盤的首期房，而不管是老開發商還是新開發商，在一期房屋中，無論是從整個小區的外形建築風格，和小區的周邊環境，以及室內戶型，精裝和毛坯，都是在不成熟狀態下的。也就是說，開發1期新的樓盤也會出現很多問題。而通常我們在市面上聽到房屋出現問題，多半是1期房。所以從實際居住效果上來考慮，1期房存在的問題會很多，後期整改可能需要耗費我們大量的時間。
首先開建的就是一期，一般是開發商圈塊地以後，不會在好的地塊建一期，一般是在該地塊靠裡面開始，這樣有個好處就是後期開發的房子好賣且價格會比一期高。讓一期業主心裡有房產升值的想法，開發商圈地有幾期房的話，一般地段不在市中心位置，中心位置的地塊一般比較小，分不出一二三期，所以該地段開建時一般都不繁華，配套設施也跟不上，周圍商業氛圍幾乎沒有，人口稀疏，相對冷清，開發商以低價售樓，吸引業主購買入住，形成一定的人氣。一期建完開發商會視銷售情況，對二期地塊進行綜合測評，什麼時候開發二期可以順利售完，是否對佈局及原設計方 案進行一些更改，目的也是保證二期能順利銷售。
那麼買一期有什麼好處呢？就是價格便宜，等到二期開工時，一期已經住了蠻久了，每天就是轟轟的機械聲，和滿天飛揚的塵土。一搞就是一年半載，這個得忍受，沒人氣生活也就不方便也得忍受。
二、2期房
很多小區都是先建造1期，根據1期房的售賣情況，再決定是否會建造2期房。若是1期房售賣得比較火熱，很快開發商就會開盤建造2期的招標。2期房在整個的房屋建造和室內細節設計上，都會比1期房更加的精緻，細節處理的也更加到位。但是相對而言，2期房的售價會比1期高很多。二期房雖然房價比較昂貴，但是更加搶手。二期建完後，一期慢慢帶來的人氣，使這個地段開始繁榮，商業也多起來，生活也慢慢方便起來了，配套設施也跟上來了，綠化面積，公共休閒的地方也做完了變大了，出行也方便了，因為道路也修完了，公共汽車也有經過了，一期加上二期，人氣就上來了，看上去就是個繁華地段，二期的房子也就貴了。
但是需要注意的是，1期除了存在一些設計和小區周邊環境設施的細節問題，還有一個影響是就是購買1期房屋的業主居住的時候，二期房正在建設中，會嚴重影響到業主的居住環境，還要承受2期房建造的噪音干擾。
1期房雖然會存在一些細節問題，若是選擇一些靠譜的開發商，通常還是比較省事的。總體來說，2期是更加划算，大家買房要根據自己的實際情況。
所以你買一期還是二期，根據自已的情況來選，投資呢看中地段就出手，反正暫時不住，如果只是居住，且要求生活方便，且相對舒適就買二期。錢不多呢就買一期，對錢看得淡且有錢就買二期，
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