很多新买房的人，对于楼盘和开发商比较的纠结，也有人比较看重选择楼层和户型。其实楼盘的期数对房屋也有不可忽视的影响。
我们知道开发商，售卖会分为一期房和二期房。那么对购房者来说楼房“1期”和“2期”到底有何区别？
一、1期房
首先，我们来从一期房讲起。
1期房通常是新楼开盘的首期房，而不管是老开发商还是新开发商，在一期房屋中，无论是从整个小区的外形建筑风格，和小区的周边环境，以及室内户型，精装和毛坯，都是在不成熟状态下的。也就是说，开发1期新的楼盘也会出现很多问题。而通常我们在市面上听到房屋出现问题，多半是1期房。所以从实际居住效果上来考虑，1期房存在的问题会很多，后期整改可能需要耗费我们大量的时间。
首先开建的就是一期，一般是开发商圈块地以后，不会在好的地块建一期，一般是在该地块靠里面开始，这样有个好处就是后期开发的房子好卖且价格会比一期高。让一期业主心里有房产升值的想法，开发商圈地有几期房的话，一般地段不在市中心位置，中心位置的地块一般比较小，分不出一二三期，所以该地段开建时一般都不繁华，配套设施也跟不上，周围商业氛围几乎没有，人口稀疏，相对冷清，开发商以低价售楼，吸引业主购买入住，形成一定的人气。一期建完开发商会视销售情况，对二期地块进行综合测评，什么时候开发二期可以顺利售完，是否对布局及原设计方 案进行一些更改，目的也是保证二期能顺利销售。
那么买一期有什么好处呢？就是价格便宜，等到二期开工时，一期已经住了蛮久了，每天就是轰轰的机械声，和满天飞扬的尘土。一搞就是一年半载，这个得忍受，没人气生活也就不方便也得忍受。
二、2期房
很多小区都是先建造1期，根据1期房的售卖情况，再决定是否会建造2期房。若是1期房售卖得比较火热，很快开发商就会开盘建造2期的招标。2期房在整个的房屋建造和室内细节设计上，都会比1期房更加的精致，细节处理的也更加到位。但是相对而言，2期房的售价会比1期高很多。二期房虽然房价比较昂贵，但是更加抢手。二期建完后，一期慢慢带来的人气，使这个地段开始繁荣，商业也多起来，生活也慢慢方便起来了，配套设施也跟上来了，绿化面积，公共休闲的地方也做完了变大了，出行也方便了，因为道路也修完了，公共汽车也有经过了，一期加上二期，人气就上来了，看上去就是个繁华地段，二期的房子也就贵了。
但是需要注意的是，1期除了存在一些设计和小区周边环境设施的细节问题，还有一个影响是就是购买1期房屋的业主居住的时候，二期房正在建设中，会严重影响到业主的居住环境，还要承受2期房建造的噪音干扰。
1期房虽然会存在一些细节问题，若是选择一些靠谱的开发商，通常还是比较省事的。总体来说，2期是更加划算，大家买房要根据自己的实际情况。
所以你买一期还是二期，根据自已的情况来选，投资呢看中地段就出手，反正暂时不住，如果只是居住，且要求生活方便，且相对舒适就买二期。钱不多呢就买一期，对钱看得淡且有钱就买二期，
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