众所周知，我们所购买的商品房，实际使用面积和房产证上的建筑面积相差甚远，高层建筑更是有很大的公摊面积。
建筑面积=套内面积+公摊面积，但是我们支付的房款是按照建筑面积来计算价格的。是不是让购房者非常的不爽，但是又无可奈何呢？以后这样的情况将很有可能得到改善。
近期，住房和城乡建设部印发38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》引起关注。
据征求意见稿提出，制订本规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施。本规范的制定是对住宅项目的强制性要求，适用于住宅项目的建设、使用和维护。另外，住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。
这些值得你关注：
1、住宅建筑应以套内实使用面积进行交易；
2、住宅使用年限不能低于50年；
3、单套房最小使用面积不小于22㎡；
4、高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯；
5、城镇新建住宅建筑应全装修交付。
住宅建筑应以套内实使用面积进行交易！“买100㎡房子只得70㎡”现象有望终结！
规范要求：住宅建筑应以套内使用面积进行交易
这条征求意见是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，使用面积也就是俗称的套内面积，这种变化将对楼市交易产生很大的影响。
有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
如果以后的商品房真的以套内面积进行交易，那么购房者购买和以前一样大小面积的房子，价格岂不是远远的降低了？我觉得是不可能发生，开发商不会愿意吃这个亏，即使真的能以套内面积进行交易，每个平方的单价肯定会大幅提升，届时给人的印象是房价“涨”了，至于带来的连锁反应会是什么样的，谁都不好说啊......毕竟这行做了这么久，发生了太多让人目瞪口呆的事情了。
但是不管怎么说，如果真的能实施，关于公摊面积的猫腻将不复存在了。
閱讀更多 飛速摩天輪 的文章
