據微信公眾號“福州房產”消息:根據易居研究院最新報告，2019年第一季度，福州新建商品住宅成交均價為26562元/㎡，屬於“超高房價”行列。另外，在同比漲幅劃分上，福州步入“房價偏熱”區間。
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一季度福州房價26562元/㎡
4月25日，上海易居房地產研究院發佈一季度《中國百城房價報告》。報告顯示，2019年一季度，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。
該報告對100個城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。
根據統計，2019年第一季度，全國100個城市中，深圳、上海、北京、廈門、福州等11個城市步入了“超高房價”的行列。其中，廈門新建商品住宅成交均價為33188元/㎡，排名全國第4位；福州新建商品住宅成交均價為26562元/㎡，排名全國第6位，超過一線城市廣州。
除了福廈外，福建多個城市的房價也被劃分區間。漳州以13869元/㎡位居“中等房價”行列。而莆田（10611元/㎡）、晉江（9693元/㎡）、泉州（9086元/㎡）則同屬“低房價”行列。
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同比漲幅劃分：福州房價“偏熱”
除了對城市按房價進行劃分外，報告還按照100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，包括房價過熱、房價偏熱、房價合理、房價偏冷和房價過冷五類。
統計顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區間，其中中山以61%領漲。而福州以15%的新建商品住宅成交均價同比漲幅步入“房價偏熱”區間。
晉江（-4%）、廈門（-6%）、漳州（-8%）被劃分到“房價偏冷”區間。莆田（-24%）、泉州（-23%）等5個城市步入到“房價過冷”區間。分析認為，形成房價過冷現象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。
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二季度政策收緊可能性或加大
2019年4月19日，住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。同一天，中共中央政治局召開會議，會議以44字定調房地產市場，即要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。這或意味著二季度部分房價上漲過快城市將面臨政策收緊的可能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各類收緊性的政策也有所增加，比如說西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標制、蘇州土拍設定限價等。預計後續類似收緊政策會增加，部分則會體現在整頓房地產交易秩序等層面上。
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