#對話潘向東#未來房地產走勢將會出現分化，人口流入顯著的城市依然面臨剛需和不錯的投資機會，但是對於人口持續流出的城市將會面臨較大的壓力。2019年以來，一二線商品房銷量回暖，尤其是一線城市量價齊升，三四線城市商品房銷售降溫。二線城市整體回暖，但有所分化，杭州、南京商品房成交面積同比增速出現一定放緩，部分二線城市在近期放寬落戶條件，可能會刺激購房需求。2019年房地產投資格局可能是“一二線上行對沖三四線下行”，未來關注各城市房地產調控政策變化以及房貸利率下行對一二線城市房地產市場的刺激力度，對於人口持續流出的城市無論是剛需還是投資都要儘量迴避。
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