很看見了這個世界
專家說9月後樓市有意外之喜，專家的所謂的"喜"就是房價下跌，否則"喜"從何來？但我不認為9月後樓市有意外之喜。
(一)今年樓市政策為三穩，穩地價、穩房價和穩經濟，房價下降傳導地價下跌，地價下跌導傳經濟下滑與政策相悖。地方政府從大局出發先穩定地價，開發商拿地成本已固定利益空間有、但降價的希望渺茫。
(二)剛需不買房只能退遲婚期，等得起拖得起嗎？丈母孃好說話不買房同意嫁閨女？哪一輪樓市持久觀望中輸者都是剛需，贏家都是開發商。道理很簡單：廟裡的和尚從不擔心房價上漲多少？剛需不想當和尚只好買房娶老婆。
(三)即便有房價下降因素存在，只是特定在欠發達地區的小城市小縣城，這些欠發達地區的房價本來就不高，能降多少錢？一二線城市人口淨流入房租三年一小漲五年一大漲從未降過，房租上漲促進房東買房熱情。樓市橫盤橫價就是對剛需的情分，房價微漲就是對剛需的本分。大城市房價20年來從沒降過，有錢無資質不買你，一個商品限購就體現出自身的價值。降價還存在限購嗎？
(四)專家預測9月房價下跌依據何在？下跌的主要殺手鐧就是不買房，讓開發商房子賣不動著急上火。這樣開發商才開始降價賣房！莫非專家能預測9月之後全國小夥團結一致拒絕買房？
別用"只要大家不買房，開發商就撐不下去"之言論供求，嚇唬誰？此話我也會說啊！關健是誰撐不下去？每一波都是開發商撐得住而是剛需撐不下去乖乖地買房結婚。我等是凡夫俗子無廟裡和尚思想境界啊！除非這一波剛需不降價就不買房有準備打光棍的決心？
現在到9月只有4個多月時間，專家太小看開發商抗壓能力了，為了囤地房企好幾年不開工，玩的就是捂地等待地價升值才開發。導致政府出臺政策：房企拿地後兩年內必須開工，否則收回地皮的產權，不退土地出讓金。4個多月能逼迫開發商降價？即便4個多月不賣房開發商就當捂盤惜售了。
總結：專家的建議"喊得狠，打得慈"，剛需誰都不想打光棍，最終以買房收場，開發商撐得住和往屆一樣仍然為贏家。因此9月之後專家建議無效、樓市無意外之喜！
皖江新四軍
我從來不完全相信那些所謂專家的建議，他們的這些所謂的專家的建議聽聽也就算了，還帶有自己的判斷標準。至於建議晚些買房，9月以後買房有驚喜的看法，我是這麼認為的：
1.不同的城市情況不一樣。
比如在一線城市上海，房價是一個持續上漲的過程，只是上漲的速度快和慢而已，所以在上海晚買不如早買。
比如在二線城市鄭州房價經歷一六年大漲之後，一七年相對堅挺，一八年下半年至今房價略有鬆動，是一個緩慢回落的過程。伴隨著今年兩會對房市的定調為一城一策，很多二線城市都放鬆了對落戶的限制，在限購上面也有或多或少的鬆動。所以這類城市，我也是建議晚買不如早買。
再比如我的老家一個普通的縣城，一七年一八年房價出現了一些不理性的增長，隨著大品牌開發商的入住不分房價已經突破6500。這已經遠遠超過來一個小縣城正常的房價範圍在這些地方買房，我建議可以等等。
2.不同的需求、買房的出發點不一樣，情況也不一樣。
如果是剛需買房，不存在吃虧還是佔便宜一說，所以早買早入住早買早受益，建議經濟條件允許的情況下早下手為好。
如果買房子是為了投資，那麼根據你所在城市的不同，對未來下半年房價應該有一個大概的預判，如果看漲就儘早入手，如果看跌可以再等一等。
我是陸笑柒，希望我的回答對你有幫助，如有不同見解歡迎大家在評論區留言或私信交流。
陸笑柒
不管是不是真的專家，建議晚些買房是對的，但不是在2019年9月。
不管是出於穩定經濟的考慮，還是從穩定地價出發，房價都不允許快速下降。在房價進入下行通道後，更有可能以每年10%-20%的速度緩緩下降，最終降至腰斬或者再低一點的位置。具體時間起碼要3-5年，最低點差不多要在十年內出現。
沒有人能夠準確預測房價，就如同每個人都不能精準預測股市一樣。當前全國房產總市值已經遠超450萬億元，幾乎是廣義貨幣M2的近三倍，牽一髮而動全身，已經是尾大不掉，進退兩難的局面。
對於絕大多數購房者而言，晚三年買房一定比在2019年買房要划算的多。對於剛畢業的大學生以及畢業沒幾年的人來說，2019年下半年可能會有較好的機會。
呼和浩特對於吸引人才開出了優厚的條件，打響了以低價房招攬人才第一槍。雖然試點區域不大，並且有諸多限制條件，但是對於其他競爭力弱、人才外流的城市依然能起到很好的榜樣作用。
說來說去，一個城市的發展還是要靠人才，房價最終還是要看當地人均收入。在經濟增長和維護房價之間，有遠見的城市一定會選擇人才。
如果是剛剛畢業或者畢業幾年還沒最終定下在哪裡發展，今後幾年不妨考慮到一個營商環境良好，就業容易，購房補貼較多的二三線城市發展，生活成本高昂的一線城市不再是今後的好選擇了。
對於還想投資炒房的公司和個人來說，2019年及今後數年的房產已經不再有投資價值，高位接盤風險極大，未來房產流動性將會持續降低，更多會是有價無市的局面。
對於剛需家庭來說，耐心等幾年，不要盲目購房，除非工作穩定收入高，房貸月供僅佔月收入的30%左右。
未來幾年，是產業格局不斷變化的幾年，傳統制造業升級勢所難免，一些企業會關停，人口流向也會有較大變化，房價出現普遍下降的概率極大。多等等，省幾十萬比辛辛苦苦上五年班都強。
財智成功
我也非常建議晚些買房，而不是現在買房，假如是剛需，那麼只能必須買房。現在買房的時機不太合適，晚些購買對個人來說更加有利，購房成本更加便宜，但是具體是否在2019年9月之後，這個並沒有一個定論。
晚些買房，房價會降低
在房子的黃金時代，房價一飛沖天，後勁足夠強大，房價已經遠遠超過了對應的價值，所以房價是存在“虛高”情況的，根據國際住房的租售比來看，國內的房價也不合理，所以只要時間足夠長，房價一定會迴歸到合理的水平。
房地產調控政策也繼續存在，不會動搖，房價很難上漲，可以預見的是，未來的幾年之內，房價會下降，只要房價下降，那麼買房子的成本自然降低。
現在買房，那麼幾年之內房價就會下跌
假如你現在買房，那麼房價幾年之後下跌，相當於自己在一個較高的價格買入，幾年之後房子的總價就會下降，想要再次上漲到原來的高價，就會變得更加困難。
另外一個特點就是樓市成交量下滑，背後反映的則是需求減少，房價的支撐減小，房價上漲的動力已經乏力，更大的可能是向著房價下跌，所以目前不適合買房。
房價下跌或上漲很難被人為預測，但是我們可以通過判斷大致的房價走向或趨勢，然後從中獲取出一定的信息，用這些信息來決策到底是買房還是不買房，是投資房子還是不投資房子，讓自己投資收益最大化。
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小車說理財
下降是下下策，會引爆系統性金融風險，中策是繼續休克療法，五限六限繼續，上策加大民生收入，適當加大通脹，增加收入，貨幣貶值，用時間換空間，把高房價慢慢變的不那麼嚇人，這樣消此彼漲，“穩”在其中，還房貸的輕鬆了，銀行不會供大房東了，土地，房價不降，慢慢悠悠漲點，沒問題的。現在消費刷卡，支付寶，微信支付，貨幣貶值不會出現“數錢數到手發酸”的情況。韓國，日本的貨幣都是，日元並沒有與美元匯率111:1而失去世界主要貨幣地位，有時候還被奉為避險貨幣。
暱稱shi
專家很多年前專家就說房產泡沫太大，房價必然下跌！或者崩盤等等，可是這麼多年過去了，房價呢？如今在我們生活中錢越來越不值錢，政府也不可能讓房價出現大幅波動，因為這樣所帶來的後果是無法想象的！
在我們有買房能力的時候，看好就下手，別問七大姑八大姨的！他們敢保證9月意外驚喜嗎？何況買房也是給家人的一個交代，同時也享受了房屋所帶來的幸福感！至少不用租房搬來搬去，不用幫別人還房貸！或許到這裡有人就會說了，每個月房貸那麼高，壓力太大了，其實好好想想如果每個月租房，加上一些不必要的開支，你的月供是不是就出來了，年輕不奮鬥難倒等老了再奮鬥？
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一些所謂的專家也不知道樓市明天會不會出臺新政策。房子是拿來居住的，現在有需求攢夠首付了就可以買。我是覺得樓市再怎麼風雲變化，房價都不會大漲大跌。
近期各市為了搶奪人才出臺了許多人才購房優惠，一些城市也放鬆了貨幣政策。如果大家想買房，具體城市具體分析，還有注意該市房地產市場的供需關係。
從第一季度3月份70城房價數據顯示新房和二手房的價格均普遍上漲，自住房需求已經開始加大了。第二、三季度樓市政策還會不會像第一季度那麼好，不好說，當促進消費達到一定程度後，樓市可能會收緊，買房還是趁早好，早買不會虧太多，晚買房價上漲的可能性大。
我們關注樓市以國家及政府公告威震，還是不要輕易相信一些專家的言論。
房產新扒客
買房這個事情大家可能都走到一個誤區了，都說剛需什麼是剛需？說白了就是必需品唄，大家在跟風炒作的大氣候下都去買房，因為都認為這是剛需，是必需品，其實不然，每個人的能力不同，經濟條件不同，所以你應該做出自己理性的選擇，比如說你餓了食物是必需品吧，有錢我吃一個饃加一盤紅燒肉，沒錢我吃個饃加個土豆絲一樣是生活，沒必要借錢去吃盤紅燒肉吧，買房這個事為何不能變通一下，現在的房說白了就是有錢人炒上去的，他們把房子當成賺錢的工具投機倒把罷了，我的觀點就是有能力能買的起房你就買，買的前提條件是你要理性看看他到底值不值這個價，它既然是商品應該有它的價格，不要聽別人瞎扯淡，看明白了你是個智者，人活著為的是什麼？健康？平安？幸福？快樂？其實就是一家人平平安安快快樂樂過好沒一天，因為買套房三代人的積蓄掏空，還加你三分之一的人生還房貸有意思嗎？你快樂嗎？現在的房價裡面摻雜著很多東西，不是我們普通老百姓能理解的，也不是你能消費起的，不要每天漲呀跌呀的，你大可不必去關心它，學會變通你會過得更好！
a漢王
國家有國家政策，地方有地方的方法。不能以偏概全的說這事。有的地方它的本身房價就低，你還低，還能低到哪去，有地方房價挺高的了，這個周邊有學區呀，各種配套呀。買房的價格，你要看地價，人工價，然後各種成本。還要看當時的政策，你如果地方搶人才大戰，要開始了各種的人才政策，然後優惠的一些條件。打開以後，當地的房價肯定還會再長一點，但是房這個東西的話，以居住為準。自自己住，剛需的話，什麼時候買都合適，投資的話不要想去投機。
新鮮事兒事兒的
我等低點入手一套。
