市場的復甦或是沉底，跟政策有很大關係，全國性的政策風向標影響人們的購房心態，地方性政策會引發整個行業動盪。特別是去年年中開始，哈爾濱不斷的加碼打補丁，限售政策落地、預售審批趨嚴、資金監管新政執行，二手房成交量在持續回落。
以為五一黃金週近在眼前，樓市旺季已至，二手房也該撥開雲霧見晴天，然而，房價和業主心態已經支撐不住了。
2019年的“金三銀四”是哈爾濱新房市場的甦醒季，一方面供應和成交雙雙回暖，一方面去化速度和訪客量開始好轉，招拍掛市場亦是一片群雄爭霸、熙熙攘攘的熱鬧景象。但是二手房市場卻是一番春寒料峭，入市者的心態、成交量、中介行業都在經歷著前所未有的考驗，橫盤現象再難維持房價急轉直下，而且我們正在經歷的這個低谷期，還在繼續探底。
1、土地市場
本月土拍已吸金29億 松北西今日再燃戰火
諸葛找房統計，截止4月28日，哈爾濱本月已有五宗地塊成功摘牌入市，包括四宗涉住用地和一宗商業用地，成交地塊總面積達到25.2萬平方米，共攬金29.03億。其中華潤競得的No.2019HTS(G)006號地，面積8.9萬平成交價高達20.12億，成為2018年至今身價最貴地塊。
4月已成交地塊統計
新區的活力可以用數據來說話。新區江北一體發展區今年一季度生產總值112.5億元，同比增長10.6%，比全省高出5.3個百分點，實現首季“開門紅”。市場不是隻會看紙上的規劃嘴上的口號，更會看政府是否有著持續的投入，土拍節奏加快和四處開工的新區工地，都是對市場的信心增強劑，這也是為什麼江北去年房價漲幅高達36%的原因。
4月29日也就是今天，松北還有8宗地塊同時掛牌出讓，總用地面積58.28萬平方米，總起拍價24.4億元。其中居住用地樓面價最高的是No.2019HTS(G)009地塊，為2774元/㎡。
29日土拍日程
本週一將要土拍的這8宗地塊，均位於哈爾濱四環外區域，目前，四環外在交通、商業等配套建設上尚不完善，周邊樓盤項目較少，可見，松北區置業熱度正在由四環內向四環外溢出。此8宗地呈“井”字形規則分佈，作為兩年內區域唯一一次供地，其土地成交價如何，將會成為松北四環外房價風向標。
也正因為此次出讓地塊位於深哈合作國際經貿科技園，其競拍結果對園區建設、深入實施國家區域協調發展戰略，進一步深化深圳市與哈爾濱市對口合作而言，具有重要的戰略意義。
2、新房市場
新房供應4月回暖 共3690套新房新獲預售證
4月份即將收尾，目前鑽石灣地中海陽光、金色城邦、玖郡、乾龍電商物流信息產業園四個項目，共3690套新房獲得預售證，與3月份1710套供應量相比，環漲115.8%；供應面積共計37.05萬㎡，環漲70.6%。
供應主力來自於松北、香坊、平房三地，出去乾龍物流外，其餘三盤目前高層均價在8200元/㎡—9200元/㎡之間，這樣的價格無疑對口剛需。
4月新獲證樓盤彙總
受銷售許可門檻調控和傳統淡季影響，哈爾濱新房供應套數連降5個月後，終於在今年4月份開始出現回溫跡象。2019年開年至今，供應量一直持續在低位徘徊，成交小幅上漲。即將入市的純新盤源大多計劃在三季度開售，預計從本月開始，新房供應、銷售量將雙雙進入穩步上漲通道。
4月份，新開盤項目包括金色城邦二期、愛達·盛錦、愛達·晶品、凱利悅、哈南萬達廣場五盤。金色城邦C2地塊二期14、15、17#樓在售，建面42-94平方米，均價8200元/平方米；愛達·盛錦加推1#樓，建面79-130平米，愛達·晶品主推6#樓建築面積81/116/131平米，兩盤參考價格都為14000元/平方米，全款95折、貸款97折優惠，支持公積金貸款；凱利悅新推loft房源，建面40.25—67㎡，起價60萬；哈南萬達廣場戶型建面約95-140平方米，參考均價8000元/平方米。
3、二手房市場
01 掛牌均價跌幅0.78% 市場進入下行期
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年4月29日，哈爾濱市二手房掛牌均價9673元/㎡，與上週9749元/㎡的均價相比，環跌0.78%，從全市掛牌均價走勢圖可以看出，本月二手房掛牌價格開始出現明顯跌幅，可以看出業主對於二手房市場信心和預期再次走弱，下調價格出售的意願更為普遍。
近半年來，哈爾濱二手房市場遇冷主要體現在兩個方面，一個方面是二手房市場價格進入震盪期，漲跌互現，另一個方面是成交量萎縮，大戶型降價也難賣的現象持續已久。
房產中介行業經歷的跑路潮、資金鍊斷裂、關門停業現象與二手房行情低迷互相影響，而且行業整頓風波給買賣雙方入市積極性帶來了負面影響，掛牌價漲勢後勁不足，且在本週開始出現較大跌幅。
02 主城區再次全線看跌 松北掛牌價環降1.45%
4月下旬，主城區房價開始下探，尤其是我們一直熱議的松北區和道里區，掛牌價都難以抵抗市場頹勢，且跌幅還在擴大。哈爾濱連續兩週出現主城區二手房掛牌價全線下跌的罕見局面。以往房價虛高的部分被擠出的同時，中介行業也在市場底部掙扎求生存。
上期跌勢最為明顯的是掛牌均價排名首位的道里區，跌幅0.99%。而此次跌幅領跑的是松北區，一週內相對變化量竟達到-123，掛牌均價8351元/㎡，跌幅1.45%（上期跌0.48%）；老城區香坊也緊跟市場行情，目前掛牌均價8124元/㎡，環跌1.32%（上期跌0.23%）；道里區跌勢也在擴大，此次跌幅達到了1.11%。
而且樓市今年一度炒得火熱、房價一路看漲的外環城區呼蘭，二手房價格也受到了供求影響，降幅0.98%。目前受行情影響較小的是下屬市縣五常和尚志，房價還在緩慢爬升。
置換需求是二手房市場交易中最為常見的需求。諸葛找房分析師認為，目前新房市場開始進入補貨期，且新房漲勢喜人，在買漲不買跌的慣性心理影響下，不少業主希望置換成面積更大、品質更優、升值潛力明顯的新房，對於出手意願強烈的業主來說，在市場低迷期唯有降低掛牌價才能換來問詢、成交，所以降價潮順勢而來。
03 掛牌房源量急劇下降！全市一週掛牌量跌24.64%
截止4月29日，哈爾濱二手房總掛牌量為340011套，與上期451202套掛牌量相比，跌幅24.64%（上期漲幅7.77%），出現了歷史上罕見的短期大幅驟減局面。
其中，南崗區以89886套雖仍居首位，但掛牌房源量出現了急劇下滑，降至一年來最低點，周跌幅22.7%（上期跌幅6.86%）；道里區緊隨其後，79615套掛牌房源，108313套掛牌房源位居第二，跌幅26.5%(上期跌幅2.77%)；
香坊、道外兩區掛牌房源量相當，分別為62086套和59349套降幅分別為25.1%和27.3%。道里和道外兩個城區降幅最為明顯。掛牌總量稍低的松北區，也出現了大幅跌勢，掛牌房源量20399套環降25.3%。
掛牌房源量與二手房需求量有著密切的聯繫。二手房價市場形勢急轉直下，不僅買方受行業震盪影響延後入市時間，或轉移至新房市場，賣方的市場信心也難以提振，對後市預期並不樂觀，業主選擇撤單退房，持續觀望。
04 熱門商圈降價房源量還在增長
哈市熱門商圈降價房源量持續增多。本期降價房源量最多的商圈依然是哈西203套（上期232套），其次是群力新區194套（上期173套）和藥六176套（上期131套）。
漲價房源量未出現明顯波動，漲價房最多商圈的是哈西87套（上期96套）、大學城85套（上期128套）、藥六66套（上期72套）。從去年下半年開始，哈爾濱二手房成交量持續低迷，套均降價幅度也在擴大，市場冷清局面在4月下旬完全展露，市場信心出現動搖。
05 泰富長安城小區降價房源量56套
道外區的泰富長安城依然佔據熱門降價小區首位，掛牌均價8219元/㎡，與上週房價相比有0.73%的降幅（上期降0.11%），降價房共56套（上期52套）；南崗的紅旗新區，掛牌均價11741元/㎡，環漲0.77%，降價房共46套；道外的柏悅星城，此次掛牌均價11487元/㎡，周跌幅1.34%，降價房源27套。
小結
哈爾濱從去年年末開始的二手房調控，算是為中介行業洗牌打開了突破口。二手房市場經歷的市場低迷期能持續多久，我們都無法預知。哈爾濱二手房承載著分流部分中低端需求的重任，所以對於有購房意願但對市場持懷疑態度的買家來說，這一階段也是難熬的至暗時期。
從業人員流失，一些中介機構關門，在市場低迷時期中介機構如何渡過難關，也成為不少知名中介機構思索的問題。過去，房產中介行業進入門檻低，從業人員素質不高，存在一些亂象，經過這次考驗，相信會淘汰一些不正規、經營失當的房產中介機構，為後期市場理性發展排除阻礙。
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