上周一共4个项目开盘加推，位于奉化江口板块的保亿·未来风景里（白坯） 首开，推出高层87、97平，洋房103、116平共505套，去化505套，折后均价高层11380元/㎡，洋房12500元/㎡，去化率100%，同样位于奉化松岙的恒大·御海天下（精装），推出高层54-138平产品共4830套，去化3400套，折后均价7500元/㎡，去化率70%，奉化板块有自身人口和产业优势，叠加板块价值洼地和城际地铁开通的利好，收到市场追捧。
位于东钱湖（圈外）的龙湖坤和天境（白坯）首开，推出85-247平洋房，联排240、280平，叠墅150、228平共344套，去化308套，折后均价洋房22500元/㎡、联排28500元/㎡、叠墅24500元/㎡，去化率90%，东钱湖新城的利好让东钱湖的项目充满想象空间。
位于江北洪塘（圈外）的万科云谷（精装）推出高层93、119平共311套，吸引了3000＋人来抢，最终去化311套，折后均价18200元/㎡，去化率100%。洪塘有地铁优势叠加奥体优势，并且价格上也不高，因此
三开三罄，一房难求。
圈内圈外环比上涨明显
据透明售房网，4月第4周，市六区共成交商品房1743套(20.1万方)，环比上升6%。主要成交项目是保亿·未来风景里（317套）、广洋海尚国际（150套）和云堇台（108套）等。新增供应13.7万方（840套），为海曙金茂府（496套）和龙湖坤和天境（344套）。
市六区住宅参考均价22112元/㎡，环比上升2%。市五区住宅参考均价25201元/㎡，环比下降4%。
截止4月第4周，市六区共计留存商品房源约304.5万方（24099套），环比下降4%；市五区共计留存商品房源约211.9万方（15442套），库存面积环比降4%；奉化库存92.7万方，环比降6%。
市五区库存变化
再看看市五区圈内圈外的成交情况。
上周圈内成交556套，占比44%，环比涨32%；圈外成交695套，占比56%，环比涨37.6%。
市五区圈内圈外成交套数变化
奉化区成交排名第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周奉化区成交492套（28%）居首；鄞州区以425套（24%）排名第二；海曙区以230套（13%）排名第三；北仑区以214套（12%）居于第四；江北区以196套（11%）居于第五；镇海区以186套（11%）居于末位。
市六区2019年4月第4周区域成交量价情况
鄞州区，周成交备案均价30721元/㎡；海曙区，周成交备案均价26583元/㎡；江北区，周成交备案均价24968元/㎡；镇海区，周成交备案均价17817元/㎡；北仑区，周成交备案均价17701元/㎡；奉化区，周成交备案均价12903元/㎡。
保亿·未来风景里斩获上周套数和金额双销冠
上周保亿·未来风景里
以317套总销3.7亿元斩获上周套数和金额双销冠。2019年4月第4周成交套数排行榜TOP10
2019年4月第4周成交金额排行榜TOP10
一周简讯
上周没有土拍，一宗涉宅用地挂牌，浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块，该地块位于奉化萧王庙街道，东至村道路、南至傅家岙村、西至医药高等专科学校、北至四明路，占地面积47945㎡，地块性质镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融和娱乐用地，容积率1.0-1.8，绿地率≥30%，GJ01-06建筑高度＜60米，GJ01-07、GJ01-09建筑高度＜24米，建筑密度≤40%。商住混合用地，商业40年，住宅70年，起始楼面价2600元/㎡。地块将于5月17日开拍。
宁波市住房和城乡建设局
2019年4月22日，宁波市住房和城乡建设局发布了《2019年度宁波市国有土地上房屋征收计划》，共297个，征收建筑面积约731.66万平方米，其中计划项目85个，征收建筑面积约197.34万平方米，涉及8433户；储备项目212个，征收建筑面积约534.32万平方米。
浙江在线
北仑区每年提供1000套青年公寓，符合条件者购买此类住房，最高可领取30万购房补贴。该政策从6月1日起正式施行。青年公寓房屋权属登记完成后满8年，或者登记完成后在北仑区连续缴纳社保满5年的可按照一般商品房进行转让。登记完成后未满8年，且连续缴纳社保不满5年申请转让的，应向区财政局缴纳房价补偿金，补偿金原则上与补贴金额相同。
宁波发布
会议审查通过了通苏嘉甬铁路项目总体技术方案，项目拟起自南通，跨越长江，经张家港、常熟、苏州城区、吴江、嘉善至嘉兴城区，引入嘉兴南站，经海盐西设站，以单建铁路桥的形式跨杭州湾，在杭州湾新区登陆并经慈溪北设站，至慈城北设线路所，通过联络线引入庄桥至宁波站，并预留慈城线路所衔接拟建的宁波西站和甬台温高铁的通道接轨条件。线路全长338km，速度目标值为350km/h。
老薛：意义重大，助力宁波更好地发挥长三角南翼经济中心的地位，届时有望实现宁波至苏州、上海1小时达到，5小时到京。
中原地产
全国已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。
老薛：4月以来，部分城市土地市场明显复苏，房企拿地金额开始增加，溢价率上升迅速。主要原因还是楼市向好，融资难度大幅缓解。
中新网
5月13日起，西安住房公积金管理中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
老薛：政策进一步收紧，目的在于打击炒房，保障刚需。
新京报
据悉，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主，若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。
老薛：期房销售，房屋质量一直备受诟病，新房强制上保险能够有效保证购房者的利益。
一财
数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标已经腰斩。
老薛：这个对三四线城市因棚改而房价大涨的城市影响较大，后续有回调风险。
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