用户7554203148263
和我家小区差不多，我当时也考虑过，我现在是租的一年5000千，买的话要16-18万多一个车位没产权，每年要交1200多管理费。这个问题我当时考虑要看这个小区什么样，如果入住率多少，周围车位和地下车位紧张吗，如果入住率高、周围不好停车我觉得买合适，因为随着家庭收入提高都会买车，现在停车也是难事，买个车位就算以后不住这个小区了，买了也会升值。但向我家这个小区我住了5年了小区入住率估计也就一半，地下车位空了最少三分之一，周边公共停车位也多也比较好停，所以我是不打算买，再加上一个房子不可能住一辈子，没准15-20年就换了，租车位钱大概10W左右，还有就是除非政府规定有车位才能买车和选车牌号那就非买不可了，可谁有能预测那么多年以后什么样。
华-123456
坐标西安，我们小区的地下车位分两种，平面车位和机械车位，都没有产权，只有使用权，使用年限跟随房子寿命，2016年刚开始卖的时候，平面车位18万一个（车位管理费每个月150），机械车位一层13.8万，二层8.6万（车位管理费每个月186）。过了三年，现在平面车位涨到25万一个，机械车位一层涨到18万，二层涨到11万多，离楼道口越近，价格越贵。也庆幸当时自己买了车位，不然停车真不方便，停小区门口晚上还可以，白天肯定要贴条；租车位每个月600，就是租十年，到头来车位还是别人的。而且现在把车位往出租的人，只是暂时没有车，等买车了，肯定就不往出租了。以后只能越来越紧俏。买划算还是租划算，这个账算不清，等你算清了，车位就涨价了，一线城市和二线城市，汽车保有量大，不买不行。小县城视情况而定吧
梦想家Yx
这个情况我这小区差不多，地下车位12万8一个，没产权，合同上写明和房子使用时间一样70年。。地面路上小区内车辆不允许停，外来车辆可以临时停，要打双闪，不然保安直接锁车。车位很紧张，开发商和物业是一家的，车位只卖不租，从别的业主那租一年要6000了。。小区外面路上车位基本上是满停状态。乱停必被贴单，有举报的，哈哈。。一年多时间还没入住，车位已经涨到20万了，，房子从买的的时候8000多，现在13000了。都是刚需，，买吧，不然以后还要涨
Life-79
当然是买永久使用权合适，租金会不断上涨，可能会涨到你租不起！
地下人防车库和平时期是属于人防办的，是谁投资谁受益的原则，开发商建好车库，当然会去卖，这个地下车位是为战时准备的人防工程所以不能给出产权手续，如果有战事产权不产权的还有啥用呢？和平年代有合同就可以按照合同签订时间来使用车位，超出20年的部分开发商都会赠送永久使用权。
就算是20年也比在私人手里租一个位置和价格都不稳定的车位强上许多，随着汽车保有量越来越多，以后卖房子如果有个车位，房子的价格和受欢迎程度都会齐升的，所以我认为还是买永久使用权靠谱。
捏你大嘴巴子
我10万从别人手里买的车位，目前已出租了三年，每年4200，已回本12600。大概算了下，哪怕只有20年的使用权，一直不涨价来说能回本84000。但是货币是会贬值的，租金也肯定是要上涨的。所以20年的使用权带来了回本肯定不止84000。但是20年使用权结束以后，我还仍能落一个车位。不要说什么20使用权结束车位就归全体业主所有这种鬼话，你们的房子70年产权到期以后，按理说应该归全体人民所有，但你愿意把你的房子给大家分出去吗？而且要知道，既得利益者永远是屁股决定脑袋，坐在哪里，那里的利益是不能被侵犯的的。所以这个生意怎么算都是不亏的，我就是因为有了一个车位，哪怕房子闲置着不租（舍不得租给他人霍霍）我也不亏，车位的年租金可以把所有房屋物业费和车位物业费全额抵掉。
阿斯卡纳
闭着眼也选租4000的，4K相对于13W，年化利率只有3.07%，13W现在随便理财都是4%以上，也就是5200收益，13W单纯算本金收益，20年是80%也就是10W4，而4000车位租金20年才8W，即使涨价20年也不会超过10W，而且13W在手上还有应急的功能，所以不值得买车位，见过很多入住率非常高的小区，都是豪车那种，车位照常能租到，才6K每年，13W不如去理财
情感届彭于晏
某小区地下车位租一年4000，买的话是13万还没有产权，业主问怎么选才更合适。按照目前现有的信息，这个车位属于人防车位。按规定这个车位的所有权是国有的，因此不管是开发商还是物业都没有权力进行出售。
我们来分析一下为什么不能买吧，理由如下：
1.根据《人防法》的相关规定，每个小区都应该设置人民防空层。人防车位的建设是由开发商进行法定配置，所有权归国家。
2.《人防法》第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。由于现在是和平时期，而防空层是战时必备，所以平时是可以利用，而这部分费用可以扣除物业成本后用于防空层的维护。如果防空层计入建筑成本的，这部分收入属于公共收益，归业主所有。
3.物业公司不属于千年物业，或许由于不到位，会被业主大会给解聘了。而一旦物业被赶走，被物业收了的费用却不会给你退回。这时候很可能你买车位的钱下一任物业不会承认。毕竟车辆管理还是需要有人工水电等固定成本的。
4.由于没有产权，所谓的购买是不受合同法保护的。虽然有这个购买的事实，但是只能根据租用的规定，而合同法规定的最长合同期限仅仅是二十年。也就是说你这十三五的租金是二十年的租金，如果二十年后物业不承认你购买的，那么你需要重新租赁，签订租赁合同。
5.目前的租金是每年4000，二十年也就是八万，而十三万分二十年每年平均六千五。而且合同有个顺延期，只要是同等条件下，依然是承租者享有优先权。如果买十三万你还不如直接租二十年，二十年后谁还能知道会怎么样？
人防车位不管是你所谓的购买还是租，反正受保护的仅仅是二十年，至于如何才更划算，或许从上面的内容可以看出来自己的选择吧。
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说天评地盐城哥
看到这么多人说买卖车位的回答 有些回答真是可笑 卖地下停车位是开发商 不是物业 这不能混为一谈 物业收管理费 卖车位的钱 开发商收 还有车位都没有产权 压根就没有车位产权这一说 只有合同 同房屋使用年限一样 70年 你也可以把这个车位卖掉 一般都会涨价 车越来越多 位越来越少 别听那些不让你买车位的人瞎比比 这样算 你租车位 不管多少年以后 你只有出的钱 等于啥也没有落下 你买车位 同样的年数 到最后 你落了一个车位 还能卖掉 车以后是越来越多 能买就不租
连指手套
地下车位租一年4000块，买的话13万，肯定是没有产权的，因为地下车位，基本上是属于人防车位，肯定没有产权，从价格上可以判断，应该是属于三四线城市，一二线城市的车位，应该每个月都在600以上，车位价格也没这么便宜，因为人多，车就多，车位就缺乏，自然车位就会贵一些。
至于说怎么选，要根据情况，如果是四五线城市，完全没有必要买，开发商的车位应该也卖不出去，四五线城市的人，没有这个意识，而且要计算一下地下的车位有多少，有多少住户，能否平均到每一个住户一个车位，如果能平均，那么完全可以暂时先租一个，也是比较划算的，细水长流嘛，假如在123线城市，车位比较紧张，或者小区的住户比较多，车位比较少，那就赶紧去买了，另外还要根据自己的手头儿，因为买了房子，可能很多家庭的手头比较紧，又要装修，各方面支出比较大，如果资金充裕的情况下，可以购买，否则可以先租。
关于买车位，从长期来看，应该购买，因为车位越来越紧张，外面不让停车，只能进小区，小区车位又有限，那必须买了，买车位这个事，就是现在买，还是过一段时间再买的问题，车位价格会不会增长，你要进行一个判断，还是最后那句话，关于购买车位，还是要根据家庭支出，量入为出。
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乐福居
首先看有产权没有！有产权还是可以买，毕竟地值摆在那里了。没有产权的话，就是没有产权证只有个购买合同的。你买下来后只会是定时炸弹，迟早和物业，开发商闹矛盾的！再就是你单算经济帐，一般没产权的话，按国家政策最高只有二十年，一年四千，十年四万，二十年才八万！且不说便宜了五万有余，就说二十年后，你在这个小区是什么情况都不知道，拿了个没产权的车位谁理你！拿我住的小区来说，当年房屋销售员，开发商捂了很多车位在手上，逼着业主购买车位（没产权），但我们周围开发较好，周边车位绰绰有余。大家（业主个个也聪明）情愿多走几步到周边停车也不进小区，这下好了，投机的人全砸手上了，当时车位是十七万一个，现在基本五万左右还没有人要！当然这是个例但说明一点，投机的不是时时能吃香的！！！
