最近，有網友向小胖君投稿說，在朋友圈看到“蘇州新房五年內不可出售”的消息，並向小胖君諮詢是否真的有這一新政出臺。
就這一疑問，小胖君特地撥打了蘇州市不動產交易中心的官方電話，而官方工作人員明確告知了目前並沒有這一政策。
在此，小胖君鄭重提醒各位購房者：
網絡謠傳不可信！
需以官方公示文件為準！
回顧金三銀四的蘇州樓市，各大售樓處“千人搶房”現象層出不窮：3月蘇州市區樓盤開盤整體認購率達到84%，創最近半年來新高，多個樓盤出現即開即罄的局面。
樓市的火爆也同樣蔓延到土地端：4月24日，蘇州2019年土拍一號公告結束，太湖新城和尹山湖兩宗地塊價格再出新高，成為板塊新地王！
樓市如此火爆，也難免會有網友猜測政府是否會出手調控。但小胖君想說的是，目前，蘇州限購政策依然實行2016年10月4日發佈的規定：非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。
所以接下來，小胖君將帶你科普蘇、州、現、行、購、房、政、策關鍵詞。
1
關於購房資格
蘇州作為一個限購城市，買房就要首先解決購房資格這個問題。目前蘇州對於本地人和外地人的購房政策是不一樣的。
非本市戶籍居民家庭，購買首套房的時候需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，並且，非本市戶籍居民家庭禁購二套房。
如果你已經轉入蘇州市戶籍，限購政策就要寬鬆很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能購買第四套房，也就是說每個家庭最多可購買三套房。
簡單來說就是：
① 非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房需繳滿1年社保，2套限購；
② 蘇州戶籍居民家庭購買3套受限。
2
關於外地人購房
我們重點來說說非蘇州市戶籍，即外地戶口怎麼買房
首先，需要在蘇州市區（含吳江）、崑山市、太倉市，累計繳納社保或個稅滿一年，即可獲得購房資格，可以買一套房。
其次，社保或個稅必須是正常繳納，而非補繳，不要求連續繳納，只要累計滿1年即可。
最後，擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭，若無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。
需要注意的是，無論本地戶口還是外地戶口，購房人在取得房產證後，3年內不得轉讓。通過贈與轉讓住房：贈與人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購房。
3
關於人才購房
如果外地戶籍的買房人不滿足以上條件怎麼辦？
蘇州目前也出臺了相關政策，即人才引進購房，滿足人才購房條件者可不受戶籍、個稅限制。
對於外地人才沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上、職稱、技師職業資格的，年齡在40週歲以下，如提供與在單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險證明。
4月23日，蘇州吳中區宣佈向人才定向出售“優購房”，最高給予30%折扣。（能夠享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者、國家最高科學技術獎獲得者、中國科學院院士、中國工程院院士、發達國家權威學術機構會員等。）
據悉，首批房源位於太湖新城板塊，預計於2019年下半年正式推出。據查詢，該板塊房價集中在11000-30000元/平方米不等。
4
關於限購升級
目前，只有相城區升級了限購政策，具體內容如下：
相城區2018年11月1日起試行積分購房新規，參照《蘇州市流動人口積分管理辦法》中積分入戶的做法，將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區購買商品住房的資格審查條件，暫停對申請人積分小於600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個人積分由相城區積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過渡期。
不過，在試行“積分購房”的同時，相城也同步推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》。實際上，相城區已於2018年10月開出人才購房資格申請綠色通道，明確表示：
來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關於戶籍、積分等規定的限制。
也就是說，只要開具這份人才證明，便不受“非本市戶籍600積分購房”的限制。
最後，小胖君想再重申一下：不信謠，不傳謠。
至於蘇州樓市5.1後是否有進一步的調控措施，小胖君將會隨時跟進，並播報最新信息。
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